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不畏陸團縮減南西商區店租創新高	2016/11/12發佈
陸團縮減影響士林夜市人潮，不過實價資料顯示，西門町、南西商圈靠日韓不靠陸團，店面租金仍保持高檔甚至創新高。以近日實價登錄資料顯示，南西商圈出現每坪租金行情17,895元的新高紀錄。北市實價資料近日揭露，南京西路1－30號有一店面以65萬元出租，換算每坪租金行情達17,985元，創實價登錄以來南京西路店面單坪最高紀錄，也是今年北市實價租金排行，單坪租金第3高。大家房屋企研室主任郎美囡表示，捷運中山站南西商圈周邊有百貨、精品、連鎖品牌以及許多特色小店，除了吸引本地消費者，也是日本觀光客來台必訪處，近年並增加不少韓國、港澳旅客。郎美囡指出，當地也有不少陸客，但以自由行為主，對陸團依賴性低，陸團大減對商圈影響不大。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，西門町情況也一樣，近日實價租賃登錄資料，商圈漢中街32巷內一間木造平房店面，以每月35萬元出租，換算一坪租金約1.5萬元。徐佳馨表示，近幾年陸客倍數成長，帶動許多商圈快速繁榮，店面租金也水漲船高，但為迎合陸客，這些商圈同質性愈來愈高，近1、2年國內消費者明顯減少。當陸團大減，這些商圈也立即出現困境。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，忠孝東路仍是目前月租金最高路段，正忠孝東路店面每坪租金行情可超過2萬元，仍比西區行情高許多。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

不畏陸團縮減南西商區店租創新高

2016/11/12發佈

陸團縮減影響士林夜市人潮，不過實價資料顯示，西門町、南西商圈靠日韓不靠陸團，店面租金仍保持高檔甚至創新高。以近日實價登錄資料顯示，南西商圈出現每坪租金行情17,895元的新高紀錄。
北市實價資料近日揭露，南京西路1－30號有一店面以65萬元出租，換算每坪租金行情達17,985元，創實價登錄以來南京西路店面單坪最高紀錄，也是今年北市實價租金排行，單坪租金第3高。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，捷運中山站南西商圈周邊有百貨、精品、連鎖品牌以及許多特色小店，除了吸引本地消費者，也是日本觀光客來台必訪處，近年並增加不少韓國、港澳旅客。
郎美囡指出，當地也有不少陸客，但以自由行為主，對陸團依賴性低，陸團大減對商圈影響不大。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，西門町情況也一樣，近日實價租賃登錄資料，商圈漢中街32巷內一間木造平房店面，以每月35萬元出租，換算一坪租金約1.5萬元。
徐佳馨表示，近幾年陸客倍數成長，帶動許多商圈快速繁榮，店面租金也水漲船高，但為迎合陸客，這些商圈同質性愈來愈高，近1、2年國內消費者明顯減少。當陸團大減，這些商圈也立即出現困境。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，忠孝東路仍是目前月租金最高路段，正忠孝東路店面每坪租金行情可超過2萬元，仍比西區行情高許多。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

京城高雄豪宅美港台同步開賣	2016/11/12發佈
京城建設公司位於高雄農16特區的「京城」豪宅建案，昨（11）日正式公開，北美、香港和台灣同步聯賣。在公開儀式現場，有位光陽機車游姓代理商簽約買進1戶，加上之前已經成交的戶數，總共已經售出約9戶，而且，「京城」出現的價格，至少其中1戶每坪成交的價格可能落在64萬元∼66萬元，僅次於國揚建設的「國硯」、每坪68.7萬元的紀錄。京城建設大案使用與公司同名的豪宅建案「京城」，在今年10月25日於香港與安信集團完成委託銷售的簽約儀式之後，昨日同步在北美、大陸、港澳、台灣公開，並在高雄「京城」建案舉行公開記者會，包括前長庚高雄院長陳肇隆、大田董事長李孔文、大統集團少東吳冠威等多位政商名流應邀與會。總銷售金額約150億元的「京城」豪宅，每坪售價從68萬元∼98萬元，平均單價約78萬元，昨天主持公開記者會的京城建設董事長蔡天贊說，「京城」案是京城建設在房地產市場累積35年的代表作，經過6年的施工，「現在已經成為高雄最閃耀的建築美學地標」。蔡天贊表示，「京城」位於高雄R13凹子底捷運站旁，步行到捷運站只需3分鐘，到高鐵車程10分鐘，前往機場也只需25分鐘。此外，「京城」所屬的巨蛋商圈，是北高雄經濟活動的中心，一向被認為是房價最佳保值區，區域內擁有豐富生活機能，包括義大亞洲廣場、漢神巨蛋百貨、以及未來龍華國小大型開發計劃等，是目前高雄最時尚生活圈的代表。蔡天贊強調，「京城」位於農16特區、占地達22公頃的凹子底森林公園的第一排，媲美紐約中央公園、和倫敦海德公園旁的高價位豪宅，因為它的獨特性、稀少性，「絕對是一棟傳世雋永的建築」，非常值得大家珍藏。他除了表達「銷售一定會成功」之外，並且現場宣布，1位游姓企業人士，「當場簽約」購買1戶，引發現場一片叫好聲。根據了解，這位光陽機車游姓代理商買進的高樓層住宅，屬於200多坪的大坪數，總價超過1億元，這也是「京城」公開之前，除了已經實價登錄1.58億元、每坪60.3萬元的33樓之外，累計銷售的第9戶。據指出，高雄目前的豪宅市場，以國揚建設的「國硯」每坪68.7萬元位居第1名，「京城」已經銷售的樓層之中，即將出現的實價登錄價格可望落在每坪64萬元到66萬元之間，僅次於「國硯」，成為高雄豪宅成交價格的亞軍，未來將伺機挑戰冠軍寶座。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

京城高雄豪宅美港台同步開賣

2016/11/12發佈

京城建設公司位於高雄農16特區的「京城」豪宅建案，昨（11）日正式公開，北美、香港和台灣同步聯賣。
在公開儀式現場，有位光陽機車游姓代理商簽約買進1戶，加上之前已經成交的戶數，總共已經售出約9戶，而且，「京城」出現的價格，至少其中1戶每坪成交的價格可能落在64萬元∼66萬元，僅次於國揚建設的「國硯」、每坪68.7萬元的紀錄。
京城建設大案使用與公司同名的豪宅建案「京城」，在今年10月25日於香港與安信集團完成委託銷售的簽約儀式之後，昨日同步在北美、大陸、港澳、台灣公開，並在高雄「京城」建案舉行公開記者會，包括前長庚高雄院長陳肇隆、大田董事長李孔文、大統集團少東吳冠威等多位政商名流應邀與會。
總銷售金額約150億元的「京城」豪宅，每坪售價從68萬元∼98萬元，平均單價約78萬元，昨天主持公開記者會的京城建設董事長蔡天贊說，「京城」案是京城建設在房地產市場累積35年的代表作，經過6年的施工，「現在已經成為高雄最閃耀的建築美學地標」。
蔡天贊表示，「京城」位於高雄R13凹子底捷運站旁，步行到捷運站只需3分鐘，到高鐵車程10分鐘，前往機場也只需25分鐘。此外，「京城」所屬的巨蛋商圈，是北高雄經濟活動的中心，一向被認為是房價最佳保值區，區域內擁有豐富生活機能，包括義大亞洲廣場、漢神巨蛋百貨、以及未來龍華國小大型開發計劃等，是目前高雄最時尚生活圈的代表。
蔡天贊強調，「京城」位於農16特區、占地達22公頃的凹子底森林公園的第一排，媲美紐約中央公園、和倫敦海德公園旁的高價位豪宅，因為它的獨特性、稀少性，「絕對是一棟傳世雋永的建築」，非常值得大家珍藏。
他除了表達「銷售一定會成功」之外，並且現場宣布，1位游姓企業人士，「當場簽約」購買1戶，引發現場一片叫好聲。
根據了解，這位光陽機車游姓代理商買進的高樓層住宅，屬於200多坪的大坪數，總價超過1億元，這也是「京城」公開之前，除了已經實價登錄1.58億元、每坪60.3萬元的33樓之外，累計銷售的第9戶。
據指出，高雄目前的豪宅市場，以國揚建設的「國硯」每坪68.7萬元位居第1名，「京城」已經銷售的樓層之中，即將出現的實價登錄價格可望落在每坪64萬元到66萬元之間，僅次於「國硯」，成為高雄豪宅成交價格的亞軍，未來將伺機挑戰冠軍寶座。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房屋稅「漲」聲響起市場衝擊浮現	2016/11/12發佈
房屋稅的風波擴大，從台北市去年7月調高新房標準單價起，台南市決定跟進調漲並追溯15年的中古屋，接著宜蘭縣也加入。財政部日前雖邀集各縣市開會，卻只作成簡單共識，未實際整合各縣市步調，房屋稅爭議沒有真正解決，讓房市遭受衝擊。 DTRE德天國際地產總經理田揚名表示，房屋稅調漲是各地方政府的共識，特別是新成屋持有者會特別有感，包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣等，都可能於今年展開30多年來規模最大的房屋標準單價調整，最快2017年起全面適用，未來不只爭議四起的台北市調漲房屋稅，其他縣市屋主須負擔的稅金也將提高。標準單價30年未改一次補漲惹民怨被稱為「近30年最大漲稅潮」的房屋稅改因何而起？田揚名點出，主因在於「稅基」，台灣的房屋標準單價自從民國73年訂定後從未調整，無法反映市況，引發持有稅偏低的爭議，長久以來，房屋稅稅基竟不到市價10%，也是造成投機客炒作的原因之一，但政府在短時間內想大幅調整，肯定會觸發民怨。觀察目前主要都會區房屋稅調整方向，台北市、台南市的動作較大，都針對中古屋加稅。台北商業大學財稅系教授黃耀輝表示，調整房屋標準單價如要適用於舊屋，並非追討2014年以前的房屋稅，而是讓未來所有房屋適用更合理的稅基，沒有溯及既往的問題，就像大學學費數年未調，每年度調漲學費，不能只適用於新生，應該全體適用。至於地段率的存廢，黃耀輝說明，地段率代表房屋區位的價值，重點在於區別兩棟房屋在不同地點的房價差異，像是台北市南京東路二段的房價要比軍功路更高，並非與地價稅重複課稅；反過來說，如果沒有地段率，相同造價、樓層的住宅，位在台北市中心和北投區都用一樣的現值課稅才是不公平。全國不動產企研室主任張瀞勻認為，房屋稅調高後，對於有房族而言，立即反映在房屋持有成本上，與過去奢侈稅、房地合一稅相去甚遠。奢侈稅與房地合一稅只要沒交易就課不到稅，但房屋稅會影響買屋自住及長期置產的民眾，加上稅改方向不明確，造成信心不足，購屋腳步龜速。台南市在6月開出第一槍，未來房屋稅將追溯至2001年後設籍的房屋，「新屋加稅」態勢明顯，不過會不會改變民眾購屋習慣仍有待觀察。張瀞勻說，目前各縣市研擬房屋稅調整，實際稅賦影響在於明年，只是目前除了新北市、新竹縣市及台南市已3讀通過，其餘都還在討論階段。搖擺不定的加稅議題，造成房市交易量下跌，撇除各大都會區交屋潮，今年以來僅第2季建物買賣移轉棟數短暫回溫，第3季有房屋稅干擾，房價修正又不如買方預期，預估今年在無重大房市利多政策下，全台交易量守不住25萬棟大關。業者建議低持有稅、高交易稅田揚名分析，目前調整稅率採「一刀切」方式確實頗有爭議，政府要保障居住正義，應是持有稅要低、交易稅要高；房地合一稅實施後已符合後者期待，加稅應針對多房、交易頻繁的投資客，以符合量能課稅原則，避免短期內造成房市太大的衝擊。建議稅基的評價應貼近市況、稅率參考國際水準，建立專業合理制度，使其逐步接近市價，並擴大適用至全台所有房屋，再依使用現況給予不同優惠。宜蘭縣府地政單位建議，各縣市適用的標準單價落差過大容易引起民怨，中央可建立統一標準，若有加減項應立法明文規定。此外，地段率應由中央修法另立獨立條文，因地段率主要反映房屋所在路段的商業繁榮、市場買賣價格等增減房屋使用價值的原因，與標準單價及折舊率屬於建造成本的概念不同，歸納在房屋稅條例下會使民眾誤解。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房屋稅「漲」聲響起市場衝擊浮現

2016/11/12發佈

房屋稅的風波擴大，從台北市去年7月調高新房標準單價起，台南市決定跟進調漲並追溯15年的中古屋，接著宜蘭縣也加入。財政部日前雖邀集各縣市開會，卻只作成簡單共識，未實際整合各縣市步調，房屋稅爭議沒有真正解決，讓房市遭受衝擊。

DTRE德天國際地產總經理田揚名表示，房屋稅調漲是各地方政府的共識，特別是新成屋持有者會特別有感，包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣等，都可能於今年展開30多年來規模最大的房屋標準單價調整，最快2017年起全面適用，未來不只爭議四起的台北市調漲房屋稅，其他縣市屋主須負擔的稅金也將提高。
標準單價30年未改一次補漲惹民怨
被稱為「近30年最大漲稅潮」的房屋稅改因何而起？田揚名點出，主因在於「稅基」，台灣的房屋標準單價自從民國73年訂定後從未調整，無法反映市況，引發持有稅偏低的爭議，長久以來，房屋稅稅基竟不到市價10%，也是造成投機客炒作的原因之一，但政府在短時間內想大幅調整，肯定會觸發民怨。

觀察目前主要都會區房屋稅調整方向，台北市、台南市的動作較大，都針對中古屋加稅。台北商業大學財稅系教授黃耀輝表示，調整房屋標準單價如要適用於舊屋，並非追討2014年以前的房屋稅，而是讓未來所有房屋適用更合理的稅基，沒有溯及既往的問題，就像大學學費數年未調，每年度調漲學費，不能只適用於新生，應該全體適用。

至於地段率的存廢，黃耀輝說明，地段率代表房屋區位的價值，重點在於區別兩棟房屋在不同地點的房價差異，像是台北市南京東路二段的房價要比軍功路更高，並非與地價稅重複課稅；反過來說，如果沒有地段率，相同造價、樓層的住宅，位在台北市中心和北投區都用一樣的現值課稅才是不公平。

全國不動產企研室主任張瀞勻認為，房屋稅調高後，對於有房族而言，立即反映在房屋持有成本上，與過去奢侈稅、房地合一稅相去甚遠。奢侈稅與房地合一稅只要沒交易就課不到稅，但房屋稅會影響買屋自住及長期置產的民眾，加上稅改方向不明確，造成信心不足，購屋腳步龜速。台南市在6月開出第一槍，未來房屋稅將追溯至2001年後設籍的房屋，「新屋加稅」態勢明顯，不過會不會改變民眾購屋習慣仍有待觀察。

張瀞勻說，目前各縣市研擬房屋稅調整，實際稅賦影響在於明年，只是目前除了新北市、新竹縣市及台南市已3讀通過，其餘都還在討論階段。搖擺不定的加稅議題，造成房市交易量下跌，撇除各大都會區交屋潮，今年以來僅第2季建物買賣移轉棟數短暫回溫，第3季有房屋稅干擾，房價修正又不如買方預期，預估今年在無重大房市利多政策下，全台交易量守不住25萬棟大關。
業者建議低持有稅、高交易稅
田揚名分析，目前調整稅率採「一刀切」方式確實頗有爭議，政府要保障居住正義，應是持有稅要低、交易稅要高；房地合一稅實施後已符合後者期待，加稅應針對多房、交易頻繁的投資客，以符合量能課稅原則，避免短期內造成房市太大的衝擊。建議稅基的評價應貼近市況、稅率參考國際水準，建立專業合理制度，使其逐步接近市價，並擴大適用至全台所有房屋，再依使用現況給予不同優惠。

宜蘭縣府地政單位建議，各縣市適用的標準單價落差過大容易引起民怨，中央可建立統一標準，若有加減項應立法明文規定。此外，地段率應由中央修法另立獨立條文，因地段率主要反映房屋所在路段的商業繁榮、市場買賣價格等增減房屋使用價值的原因，與標準單價及折舊率屬於建造成本的概念不同，歸納在房屋稅條例下會使民眾誤解。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

林森民生商圈坐擁公園百貨	2016/11/12發佈
台北市華泰王子飯店周邊，鄰近中山站、南京東路商圈，生活機能強大，位處4個捷運站之間，因附近多外商公司，不少外國人選擇在此租屋，租屋需求暢旺，近期新案有主推精品小豪宅產品，也有換屋型產品可選擇，價格極具吸引力。中山區是台北市蛋黃核心，生活機能成熟，便利性高，每年買賣移轉量都居北市前茅，以華泰王子飯店為核心的生活圈，大致由南京東路、林森北路、民生東路及中山北路這幾條主幹道為軸線，位處捷運松山南京、中山、中山國小及雙連站之間，主幹道公車路線密集，大眾運輸相當便利。商業機能發達挑高套房熱門生活機能部分，此區鄰近中山站商圈，有欣欣秀泰影城、新光南西店、晴光市場、雙連市場、康樂市場等，公園則有林森及康樂公園、新生公園，在林森北路有頂好、全聯可採買，到台北車站、松山機場都不遠，機能相當完備。正因機能成熟，此區有不少挑高套房產品，信義房屋雙連店業務專員嚴健文表示，區內3米6套房有「彌敦道」、「阿曼之星」、「摩宿」、「冠堤晶華」等，4米2套房社區則有冠德建設蓋的「麗池國賓」、「國賓藝術」和「美麗國賓」，3米6產品每坪約65~75萬元，4米6套房每坪則在70~80萬元間。新案訴求精品宅公設比低吸睛近期有兩大新案登場，由興富發建設推出的「中山凱宴」，基地位在新生北路巷內，規劃全2房20~26坪產品，由李天鐸建築師規劃外觀及公設，有百坪大廳、空中泳池、SPA區等，訴求精品小豪宅，每坪開價115~120萬元。現場專案經理程紹鈞表示，此區坐擁4大商圈、2大公園和3條捷運線，機能完備，社區規劃全兩房均值產品，擁有豐富且高級的公設規劃，讓消費者用低總價，就能享有豪宅等級的住家空間。另一新案「品中山」，由長期深耕中山區的忠泰建設推出，規劃41~63坪，公設比僅28%起，每坪成交價最低可在70~80多萬元，價格極具競爭性，忠泰房屋副總經理祁麟表示，中山區位市中心，土地寸土寸金，忠泰特別聘請日本建築師梅林克規劃，使用與台北101同等級的鋼骨結構，加強建物安全，室內公設比低，以50坪產品計算，可較一般公設比30%多的建案多出近3坪，等於多1房的概念。中山站周邊五星級飯店多，國際精品旗艦店多在此展店，結合新光三越百貨、欣欣秀泰影城，還有北美館、當代美術館等，讓此區成為時尚的代名詞，顏健文表示，除了套房產品搶手外，由於區段位置佳，也有不少豪宅等級社區，像是「忠泰味」、「忠泰華漾」、「遠雄朝日」，區內10年內新大樓，每坪行情85~95萬元，也有20多年的大樓，像是「四季芳庭」、「翡翠森林廣場」，每坪約60~70萬元，若位置較差，也可找到每坪50多萬元的中古大樓。林森民生商圈坐擁公園百貨專家意見信義房屋雙連店業務專員嚴健文此區最大優勢在於生活機能完備，從公園、百貨、醫療中心、影城都有，食衣住行兼具，商圈密集，因而租屋需求非常穩定，也有不少日本人喜愛租在這邊，這裡挑高套房月租金在2~2.5萬元，一般套房月租金則在1~1.5萬元，若租給外國人，月租金可多1~1.5萬元，但外國人多喜歡屋齡新、有管理的社區，日本人則偏好有浴缸的衛浴。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

林森民生商圈坐擁公園百貨

2016/11/12發佈

台北市華泰王子飯店周邊，鄰近中山站、南京東路商圈，生活機能強大，位處4個捷運站之間，因附近多外商公司，不少外國人選擇在此租屋，租屋需求暢旺，近期新案有主推精品小豪宅產品，也有換屋型產品可選擇，價格極具吸引力。

中山區是台北市蛋黃核心，生活機能成熟，便利性高，每年買賣移轉量都居北市前茅，以華泰王子飯店為核心的生活圈，大致由南京東路、林森北路、民生東路及中山北路這幾條主幹道為軸線，位處捷運松山南京、中山、中山國小及雙連站之間，主幹道公車路線密集，大眾運輸相當便利。
商業機能發達挑高套房熱門
生活機能部分，此區鄰近中山站商圈，有欣欣秀泰影城、新光南西店、晴光市場、雙連市場、康樂市場等，公園則有林森及康樂公園、新生公園，在林森北路有頂好、全聯可採買，到台北車站、松山機場都不遠，機能相當完備。

正因機能成熟，此區有不少挑高套房產品，信義房屋雙連店業務專員嚴健文表示，區內3米6套房有「彌敦道」、「阿曼之星」、「摩宿」、「冠堤晶華」等，4米2套房社區則有冠德建設蓋的「麗池國賓」、「國賓藝術」和「美麗國賓」，3米6產品每坪約65~75萬元，4米6套房每坪則在70~80萬元間。

新案訴求精品宅公設比低吸睛
近期有兩大新案登場，由興富發建設推出的「中山凱宴」，基地位在新生北路巷內，規劃全2房20~26坪產品，由李天鐸建築師規劃外觀及公設，有百坪大廳、空中泳池、SPA區等，訴求精品小豪宅，每坪開價115~120萬元。現場專案經理程紹鈞表示，此區坐擁4大商圈、2大公園和3條捷運線，機能完備，社區規劃全兩房均值產品，擁有豐富且高級的公設規劃，讓消費者用低總價，就能享有豪宅等級的住家空間。

另一新案「品中山」，由長期深耕中山區的忠泰建設推出，規劃41~63坪，公設比僅28%起，每坪成交價最低可在70~80多萬元，價格極具競爭性，忠泰房屋副總經理祁麟表示，中山區位市中心，土地寸土寸金，忠泰特別聘請日本建築師梅林克規劃，使用與台北101同等級的鋼骨結構，加強建物安全，室內公設比低，以50坪產品計算，可較一般公設比30%多的建案多出近3坪，等於多1房的概念。

中山站周邊五星級飯店多，國際精品旗艦店多在此展店，結合新光三越百貨、欣欣秀泰影城，還有北美館、當代美術館等，讓此區成為時尚的代名詞，顏健文表示，除了套房產品搶手外，由於區段位置佳，也有不少豪宅等級社區，像是「忠泰味」、「忠泰華漾」、「遠雄朝日」，區內10年內新大樓，每坪行情85~95萬元，也有20多年的大樓，像是「四季芳庭」、「翡翠森林廣場」，每坪約60~70萬元，若位置較差，也可找到每坪50多萬元的中古大樓。
林森民生商圈坐擁公園百貨

專家意見
信義房屋雙連店業務專員嚴健文

此區最大優勢在於生活機能完備，從公園、百貨、醫療中心、影城都有，食衣住行兼具，商圈密集，因而租屋需求非常穩定，也有不少日本人喜愛租在這邊，這裡挑高套房月租金在2~2.5萬元，一般套房月租金則在1~1.5萬元，若租給外國人，月租金可多1~1.5萬元，但外國人多喜歡屋齡新、有管理的社區，日本人則偏好有浴缸的衛浴。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大台中房市表現仍顯疲弱	2016/11/12發佈
正心、大中不動產估價師聯合事務所共同發布10月份大台中房市分析月報指出，從建照、使照量來看，今年前9月累計的建照、使照量，較去年同期，分別減少4％與20％，顯示出當前房市仍處於疲弱狀態。而依據8月份實價登錄資料，屋齡2年內之大樓新成屋，交易主要集中在北屯區與西屯區，西屯區的購買主力帶每坪單價為25.2~29.5萬元，北屯區為18~24.1萬元。至於屋齡2年內的透天新成屋，交易主要集中在海線沙鹿、清水、梧棲、大肚等區，總價為870~1300萬元。此外，針對近期因地價稅調漲引發的議題，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，因為地價稅每3年調整公告一次，而地價調查時間段、公告日、地價稅開徵日等時間的不同，才造成民眾對市場氛圍與公告地價觀感的落差。他說，例如105年11月開徵的地價稅，是根據105年元月份公告的地價，其由地政機關調查買賣、實例查估而得，調查時間在103年9月至104年9月，而依各類房價指數來看，整體房市氛圍從103年底開始轉變，才造成民眾在今年11月收到地價稅單時，感覺房市景氣差，但地價稅額卻是上漲的情況。黃昭閔認為，但細究地價稅基（申報地價）僅約市價的1成，且自用住宅稅率為2％，實際上對於一般擁有單戶住宅民眾而言，地價稅額影響有限；除非是擁有大面積土地，或地價總額超過累進起點地價而被課以累進稅率者，否則地價稅應不至於出現過大之漲幅。他建議，未來實行地價基準地的制度，應修正以往未考慮個別宗地間差異的地價區段查估模式，讓各宗土地依照立地條件不同，有較細膩的差別地價，對於區分所有建物的房價因樓層高低不同，自然各戶之間的立體地價也應該有所不同。而未來修法也要考量自住民眾、持有時間長短、取得原因（如繼承）等情況，予以適當之稅率優惠，對於弱勢的自住民眾，則以不增加往年平均稅額為原則，設計出一個對大家更為公平的課稅機制。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大台中房市表現仍顯疲弱

2016/11/12發佈

正心、大中不動產估價師聯合事務所共同發布10月份大台中房市分析月報指出，從建照、使照量來看，今年前9月累計的建照、使照量，較去年同期，分別減少4％與20％，顯示出當前房市仍處於疲弱狀態。
而依據8月份實價登錄資料，屋齡2年內之大樓新成屋，交易主要集中在北屯區與西屯區，西屯區的購買主力帶每坪單價為25.2~29.5萬元，北屯區為18~24.1萬元。
至於屋齡2年內的透天新成屋，交易主要集中在海線沙鹿、清水、梧棲、大肚等區，總價為870~1300萬元。
此外，針對近期因地價稅調漲引發的議題，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，因為地價稅每3年調整公告一次，而地價調查時間段、公告日、地價稅開徵日等時間的不同，才造成民眾對市場氛圍與公告地價觀感的落差。
他說，例如105年11月開徵的地價稅，是根據105年元月份公告的地價，其由地政機關調查買賣、實例查估而得，調查時間在103年9月至104年9月，而依各類房價指數來看，整體房市氛圍從103年底開始轉變，才造成民眾在今年11月收到地價稅單時，感覺房市景氣差，但地價稅額卻是上漲的情況。
黃昭閔認為，但細究地價稅基（申報地價）僅約市價的1成，且自用住宅稅率為2％，實際上對於一般擁有單戶住宅民眾而言，地價稅額影響有限；除非是擁有大面積土地，或地價總額超過累進起點地價而被課以累進稅率者，否則地價稅應不至於出現過大之漲幅。
他建議，未來實行地價基準地的制度，應修正以往未考慮個別宗地間差異的地價區段查估模式，讓各宗土地依照立地條件不同，有較細膩的差別地價，對於區分所有建物的房價因樓層高低不同，自然各戶之間的立體地價也應該有所不同。
而未來修法也要考量自住民眾、持有時間長短、取得原因（如繼承）等情況，予以適當之稅率優惠，對於弱勢的自住民眾，則以不增加往年平均稅額為原則，設計出一個對大家更為公平的課稅機制。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市屋主轉強勢銷售天數拉長12天	2016/11/08發佈
進入第4季購屋旺季，房仲業者根據內部成交資料發現，10月份與今年前9個月相比，議價率除了新北和桃園增加外，其餘縣市都逐漸縮小，而多數縣市的銷售天數都持續增加，以台北市增加12天最多，專家認為，第4季除了政策影響外，較缺乏降價利多，議價空間縮小，買方觀望天數因而增加。住商不動產企研室根據資料發現，議價率除了新北市增加1.57個百分點、桃園市增加5.58個百分點外，其餘行政區都是縮小狀態，台北市議價率縮小7.72個百分點最多，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，新北與桃園仍有明顯賣壓，造成議價率持續增加，北市及其他區域因屋主在前3季已明顯降低開價，若賣壓不大，第4季後態度多轉趨保守。而在銷售天數方面，除桃園市小縮一天外，其他縣市都是拉長狀態，特別是北市及台南，各增加12天與9天，徐佳馨表示，在價格修正趨勢下，買方擔心現買現虧，若無需求支撐，進場與出價仍相對保守。她認為，第4季市場仍充斥觀望氣氛，價格也受低利影響出現擺盪，雖不易上揚，但也不至於崩盤，屋主若想賣好價格，適度降價是必要條件，而買方若想等崩盤進場，恐要失望了。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市屋主轉強勢銷售天數拉長12天

2016/11/08發佈

進入第4季購屋旺季，房仲業者根據內部成交資料發現，10月份與今年前9個月相比，議價率除了新北和桃園增加外，其餘縣市都逐漸縮小，而多數縣市的銷售天數都持續增加，以台北市增加12天最多，專家認為，第4季除了政策影響外，較缺乏降價利多，議價空間縮小，買方觀望天數因而增加。

住商不動產企研室根據資料發現，議價率除了新北市增加1.57個百分點、桃園市增加5.58個百分點外，其餘行政區都是縮小狀態，台北市議價率縮小7.72個百分點最多，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，新北與桃園仍有明顯賣壓，造成議價率持續增加，北市及其他區域因屋主在前3季已明顯降低開價，若賣壓不大，第4季後態度多轉趨保守。

而在銷售天數方面，除桃園市小縮一天外，其他縣市都是拉長狀態，特別是北市及台南，各增加12天與9天，徐佳馨表示，在價格修正趨勢下，買方擔心現買現虧，若無需求支撐，進場與出價仍相對保守。她認為，第4季市場仍充斥觀望氣氛，價格也受低利影響出現擺盪，雖不易上揚，但也不至於崩盤，屋主若想賣好價格，適度降價是必要條件，而買方若想等崩盤進場，恐要失望了。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

收到地價稅單應該做的6件事	2016/11/08發佈
2016年地價稅將於11月份開徵，繳納期間為11月1日至30日止，民眾收到稅單，應該要做的事是什麼呢？當然是「誠實納稅，馬上繳納」～等一下別著急！讓高雄市稅捐稽徵處來告訴您，首先第一步應是核對稅單上所載相關欄位是否正確，如有錯誤應立即向該處所轄各分處要求查對更正，依限繳納固然重要，但也不能讓您的權益受損喔。該處進一步表示，如是發現您的應納稅額較往年增加，可先檢視您的土地今年是否有發生下列原因，才會導致增加稅額：一、公告地價調整。2016年適逢每3年重新規定地價年度，2016年高雄市公告地價平均調幅32.52％二、持有土地筆數或面積增加，如新購置、受贈、繼承。三、使用情形變更：如自用變更為出租或作營業使用、農地未作農業使用。四、適用減免原因事實消滅，如土地重劃完成、騎樓未供公共通行、公共設施保留地作資源回收等其它用途。五、適用累進稅率級距變動。六、重劃完成第一次重新規定地價。如您對應納稅額尚有疑義，可逕向該處所轄各分處洽詢，我們將竭誠為您服務。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

收到地價稅單應該做的6件事

2016/11/08發佈

2016年地價稅將於11月份開徵，繳納期間為11月1日至30日止，民眾收到稅單，應該要做的事是什麼呢？當然是「誠實納稅，馬上繳納」～等一下別著急！讓高雄市稅捐稽徵處來告訴您，首先第一步應是核對稅單上所載相關欄位是否正確，如有錯誤應立即向該處所轄各分處要求查對更正，依限繳納固然重要，但也不能讓您的權益受損喔。

該處進一步表示，如是發現您的應納稅額較往年增加，可先檢視您的土地今年是否有發生下列原因，才會導致增加稅額：

一、公告地價調整。2016年適逢每3年重新規定地價年度，2016年高雄市公告地價平均調幅32.52％

二、持有土地筆數或面積增加，如新購置、受贈、繼承。

三、使用情形變更：如自用變更為出租或作營業使用、農地未作農業使用。

四、適用減免原因事實消滅，如土地重劃完成、騎樓未供公共通行、公共設施保留地作資源回收等其它用途。

五、適用累進稅率級距變動。

六、重劃完成第一次重新規定地價。

如您對應納稅額尚有疑義，可逕向該處所轄各分處洽詢，我們將竭誠為您服務。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦勘查龍潭體育園區及天幕籃球場場地	2016/11/08發佈
桃園市長鄭文燦2016年11月7日前往龍潭綜合體育園區及龍潭運動公園，勘查「龍潭綜合體育園區及龍潭運動公園天幕籃球場」場地，鄭文燦表示，龍潭綜合體育園區面積約4公頃，分階段設置棒壘球場及足球、橄欖球和曲棍球的三合一球場，還有景觀滯洪池、環區步道、管理中心及停車場等設施，預計2017年10月前完成工程發包。鄭文燦指出，龍潭體育園區鄰近龍潭交流道，基地為非都市土地一般農業區及特定專用區之特定目的事業用地，市府將進行用地變更，依需求編定為交通用地、保育區、水利用地及特定目的事業用地。第一階段已完成棒壘球場的設置，第二階段將進行三合一球場足球、橄欖球、曲棍球、景觀滯洪池、停車場等設施；鄭市長並指示體育局規劃設置充足停車位，方便體育園區未來舉行大型活動使用。另外，在龍潭運動公園設置天幕籃球場方面，鄭文燦說，天幕籃球場已完成設計，經費約978萬元，有夜間照明及簡易設施，預計2016年11月開工、2017年3月完工，讓市民使用更方便。鄭文燦也說，市府規劃設置龍潭、中壢、楊梅三大體育園區，中壢體育園區位在中壢環中東路，佔地9公頃，目前正由內政部進行區段徵收審查，市府也積極與內政部溝通，期盼早日定案通過；楊梅體育園區採兩階段開發策略，將設置體育館及展演中心，目前12億5,000萬元預算已經到位，2017年也編列1億7,000萬元經費，即將進行第一期土地徵收，預計2017年年底前動工，讓楊梅也有一座完整的體育館及展演中心。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦勘查龍潭體育園區及天幕籃球場場地

2016/11/08發佈

桃園市長鄭文燦2016年11月7日前往龍潭綜合體育園區及龍潭運動公園，勘查「龍潭綜合體育園區及龍潭運動公園天幕籃球場」場地，鄭文燦表示，龍潭綜合體育園區面積約4公頃，分階段設置棒壘球場及足球、橄欖球和曲棍球的三合一球場，還有景觀滯洪池、環區步道、管理中心及停車場等設施，預計2017年10月前完成工程發包。

鄭文燦指出，龍潭體育園區鄰近龍潭交流道，基地為非都市土地一般農業區及特定專用區之特定目的事業用地，市府將進行用地變更，依需求編定為交通用地、保育區、水利用地及特定目的事業用地。第一階段已完成棒壘球場的設置，第二階段將進行三合一球場足球、橄欖球、曲棍球、景觀滯洪池、停車場等設施；鄭市長並指示體育局規劃設置充足停車位，方便體育園區未來舉行大型活動使用。

另外，在龍潭運動公園設置天幕籃球場方面，鄭文燦說，天幕籃球場已完成設計，經費約978萬元，有夜間照明及簡易設施，預計2016年11月開工、2017年3月完工，讓市民使用更方便。

鄭文燦也說，市府規劃設置龍潭、中壢、楊梅三大體育園區，中壢體育園區位在中壢環中東路，佔地9公頃，目前正由內政部進行區段徵收審查，市府也積極與內政部溝通，期盼早日定案通過；楊梅體育園區採兩階段開發策略，將設置體育館及展演中心，目前12億5,000萬元預算已經到位，2017年也編列1億7,000萬元經費，即將進行第一期土地徵收，預計2017年年底前動工，讓楊梅也有一座完整的體育館及展演中心。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

小心受罰！買賣案件應在期限內申報登錄實際資訊	2016/11/08發佈
日前台北市有某位地政士辦理不動產成交案件實際資訊之申報登錄，經北市府地政局查察發現其申報之房地交易總價與契約書不符，乃裁處該名地政士新台幣3萬元罰鍰，並限期15日內重新申報登錄。該名地政士不服，提起訴願，經台北市訴願審議委員會審議後予以駁回。台北市政府法務局指出，依地政士法第26條之1第1項規定，地政士應於買賣受託案件辦竣所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊；違反者，依同法第51條之1規定，將處3萬元以上15萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，應按次處罰。本案因違規事證明確，故駁回其訴願。法務局並提醒，地政士於辦理不動產成交案件實際資訊之申報登錄，除應注意於辦竣所有權移轉登記 30日內申報外，並應注意資訊之正確性；以達成促使不動產交易價格公開透明及不動產交易市場健全發展之目的，並避免受罰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

小心受罰！買賣案件應在期限內申報登錄實際資訊

2016/11/08發佈

日前台北市有某位地政士辦理不動產成交案件實際資訊之申報登錄，經北市府地政局查察發現其申報之房地交易總價與契約書不符，乃裁處該名地政士新台幣3萬元罰鍰，並限期15日內重新申報登錄。該名地政士不服，提起訴願，經台北市訴願審議委員會審議後予以駁回。

台北市政府法務局指出，依地政士法第26條之1第1項規定，地政士應於買賣受託案件辦竣所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊；違反者，依同法第51條之1規定，將處3萬元以上15萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，應按次處罰。本案因違規事證明確，故駁回其訴願。

法務局並提醒，地政士於辦理不動產成交案件實際資訊之申報登錄，除應注意於辦竣所有權移轉登記 30日內申報外，並應注意資訊之正確性；以達成促使不動產交易價格公開透明及不動產交易市場健全發展之目的，並避免受罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

林佳龍：體諒市民，討論房屋稅率調整事宜	2016/11/08發佈
由於房屋標準價格每3年重行評定一次，2017年將召開不動產評價委員會辦理重行評定作業，重行評定後的稅基計算標準，屆時會影響後年開徵的房屋稅。台中市長林佳龍2016年11月7日在市政會議上表示，目前台中市用來核定房屋稅的標準，包括房屋標準單價與地段率，均為六都最低，而且非自住住家用稅率亦採法令規定最低標準1.5％，另為避免短時期內讓市民的稅賦負擔過大，指示2017年評價委員會務必站在體諒市民的角度，將心比心，討論稅基調整事宜。針對近來地價稅爭議，林佳龍在市政會議上表示，台中市公告地價長年被低估，占市價比目前僅14.61％，為符合公平原則及回歸市價機制，公告地價勢必更趨近市價，雖然有民眾抱怨，但大多數市民都能了解事件的來龍去脈。市府站在民眾的立場，針對地價稅部分，除已建請中央修法外，市府也主動出擊輔導民眾申請自用住宅，適用比較低的稅率，2016年改按自用住宅稅率課稅總件數，比2015年增加2萬4,000件，減輕民眾負擔。推估可能還有1萬5000戶符合資格、卻未提出申請者，將持續主動出擊協助。林佳龍也說，房屋標準價格每3年重行評定一次，2017年將召開不動產評價委員會重行評定房屋稅稅基計算標準，已指示稅務局，財政、主計單位，務必站在體諒市民的角度，將心比心，討論稅基調整事宜，避免短期內讓市民的稅賦負擔過大。至於房屋稅是否追溯的問題，林佳龍則請財稅主計單位研究並徵詢學者專家與社會團體的意見。地方稅務局副局長葉國居表示，房屋稅的課稅期間是當年度7月1日起至次年6月30日止，並於次年5月份開徵。稅基包括房屋標準單價、折舊率、地段率，其中，台中市的房屋標準單價與地段率，均為六都最低；房屋標準價格每3年重行評定一次，台中市2017年3到4月間將召開不動產評價委員會，針對房屋標準單價、折舊率、地段率等進行討論，重行評定後的稅基計算標準，將自2017年7月1日起適用，因此還不會影響2017年開徵的房屋稅。在房屋稅稅率部分，葉副局長指出，目前全國房屋稅自住住家用稅率均為1.2％，非自住部分，也就是第4戶以上，稅法允許地方從1.5％至3.6％間自訂稅率，台中市目前非自住稅率採全國最低標準1.5％。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

林佳龍：體諒市民，討論房屋稅率調整事宜

2016/11/08發佈

由於房屋標準價格每3年重行評定一次，2017年將召開不動產評價委員會辦理重行評定作業，重行評定後的稅基計算標準，屆時會影響後年開徵的房屋稅。台中市長林佳龍2016年11月7日在市政會議上表示，目前台中市用來核定房屋稅的標準，包括房屋標準單價與地段率，均為六都最低，而且非自住住家用稅率亦採法令規定最低標準1.5％，另為避免短時期內讓市民的稅賦負擔過大，指示2017年評價委員會務必站在體諒市民的角度，將心比心，討論稅基調整事宜。

針對近來地價稅爭議，林佳龍在市政會議上表示，台中市公告地價長年被低估，占市價比目前僅14.61％，為符合公平原則及回歸市價機制，公告地價勢必更趨近市價，雖然有民眾抱怨，但大多數市民都能了解事件的來龍去脈。

市府站在民眾的立場，針對地價稅部分，除已建請中央修法外，市府也主動出擊輔導民眾申請自用住宅，適用比較低的稅率，2016年改按自用住宅稅率課稅總件數，比2015年增加2萬4,000件，減輕民眾負擔。推估可能還有1萬5000戶符合資格、卻未提出申請者，將持續主動出擊協助。

林佳龍也說，房屋標準價格每3年重行評定一次，2017年將召開不動產評價委員會重行評定房屋稅稅基計算標準，已指示稅務局，財政、主計單位，務必站在體諒市民的角度，將心比心，討論稅基調整事宜，避免短期內讓市民的稅賦負擔過大。至於房屋稅是否追溯的問題，林佳龍則請財稅主計單位研究並徵詢學者專家與社會團體的意見。

地方稅務局副局長葉國居表示，房屋稅的課稅期間是當年度7月1日起至次年6月30日止，並於次年5月份開徵。稅基包括房屋標準單價、折舊率、地段率，其中，台中市的房屋標準單價與地段率，均為六都最低；房屋標準價格每3年重行評定一次，台中市2017年3到4月間將召開不動產評價委員會，針對房屋標準單價、折舊率、地段率等進行討論，重行評定後的稅基計算標準，將自2017年7月1日起適用，因此還不會影響2017年開徵的房屋稅。

在房屋稅稅率部分，葉副局長指出，目前全國房屋稅自住住家用稅率均為1.2％，非自住部分，也就是第4戶以上，稅法允許地方從1.5％至3.6％間自訂稅率，台中市目前非自住稅率採全國最低標準1.5％。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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