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新北都更預審制 1人申請即可成案	2016/10/10發佈
進行增設電梯、外牆拉皮等整建維護時，民眾常面臨不知究竟是否給予補助、補助金額不確定的問題，導致整合困難，新北市府推動「一人預審」方式提早確認補助經費比例及額度，讓社區接續整合鄰居意見，減少不確定因素。今年10月三重區自由街一棟5層樓老舊公寓，就以一人預審方式於經都更審議委員會通過增設電梯，確認補助額度在230萬元內，有助整合其餘尚未表達意見的住戶，讓老屋整建維護進度加快。新北市都更處處長張溫德指出，市府推動都更整建維護，不僅有專業輔導團隊到社區說明、協助申請經費補助，現在更提供一人預審方式，只要一位社區住戶所有權人同意，就能先行預審，讓住戶確認是否符合補助規定及補助多少，有利於社區住戶的意見整合，整合達100%同意即可辦理核定施工。目前已有15案以此方式提出申請，其中1案整合完成正辦理工程施工中。都更處科長洪宜萍補充，這次一人預審通過的自由街增設電梯案，是屬於民國79年興建的老舊公寓，如今有電梯需求，以一人預審方式申請整建維護補助輔導，期間經住戶、輔導團隊、市府多次討論，成為新北市境內首例非外掛式電梯案例，接下來由社區住戶整合共識後，不久就能實現輕鬆上下樓的目標。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北都更預審制 1人申請即可成案

2016/10/10發佈

進行增設電梯、外牆拉皮等整建維護時，民眾常面臨不知究竟是否給予補助、補助金額不確定的問題，導致整合困難，新北市府推動「一人預審」方式提早確認補助經費比例及額度，讓社區接續整合鄰居意見，減少不確定因素。今年10月三重區自由街一棟5層樓老舊公寓，就以一人預審方式於經都更審議委員會通過增設電梯，確認補助額度在230萬元內，有助整合其餘尚未表達意見的住戶，讓老屋整建維護進度加快。

新北市都更處處長張溫德指出，市府推動都更整建維護，不僅有專業輔導團隊到社區說明、協助申請經費補助，現在更提供一人預審方式，只要一位社區住戶所有權人同意，就能先行預審，讓住戶確認是否符合補助規定及補助多少，有利於社區住戶的意見整合，整合達100%同意即可辦理核定施工。目前已有15案以此方式提出申請，其中1案整合完成正辦理工程施工中。

都更處科長洪宜萍補充，這次一人預審通過的自由街增設電梯案，是屬於民國79年興建的老舊公寓，如今有電梯需求，以一人預審方式申請整建維護補助輔導，期間經住戶、輔導團隊、市府多次討論，成為新北市境內首例非外掛式電梯案例，接下來由社區住戶整合共識後，不久就能實現輕鬆上下樓的目標。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

「推動高雄市實驗建築論壇」10/21高雄召開	2016/10/10發佈
為持續加強與國際趨勢接軌，形塑南方新建築及研析新能源政策，高雄厝計畫已陸續創設了12項政策工具，然而除了現行的設計手法，為探討是否能更進一步加入誘導式、智慧化、在地材料等創意設計，推廣發想各種因地制宜的新概念，高雄市政府工務局預定於10月21日於君鴻酒店舉辦「推動高雄市實驗建築論壇」，邀請國內外產官學專家以及相關領域學生與會討論，希望能廣納各界寶貴意見，即日起歡迎踴躍報名。工務局局長趙建喬表示，閒置空間活化已是全球趨勢，為先進國家主要的空間政策與潮流，高雄市將研擬如何有效活化諸多使用年限不確定之公共設施保留地，以實驗建築的方式來驗證各種建築手法所帶來之成果。高雄市政府自2013年年底與日本大阪府建築士事務所協會與簽定交流促進備忘錄以來，每年雙方均保持良好經驗交流與重大建設參訪，本次「推動高雄市實驗建築論壇」亦邀請該協會蒞臨，該協會將針對日本執行實驗建築的經驗進行講演與交流。工務局建築管理處表示，歷年舉辦高雄厝宜居綠建築國際論壇成果豐碩，得到最新國際永續環境趨勢，本次秉持經驗分享與政策交流架構，2016年的實驗建築論壇將邀請日本大阪建築士協會及國內產官學專家進行交流，包含中央單位、高雄市議會、全國建築師公會及學術單位等，論壇活動將分為二階段，第一階段為高雄厝綠建築效益宣導及綠建築設計大獎頒獎典禮，第二階段為則以總論:實驗建築國內外案例分享、推動:高雄推動實驗建築的條件與願景、設計:實驗建築的創意設計探討等三大主軸進行報告與談及綜合討論。建管處表示，本論壇即日起接受免費報名，歡迎市民或民間團體共襄盛舉，公務人員、教師及建築師參加本活動並完成簽到，可登錄終身學習時數；現場也同步有高雄厝相關成果、2016年綠建築大獎得獎作品展、社團法人高雄市建築師公會辦理全國學生設計競圖成果等展出，讓與會者更瞭解高雄厝的在地手法。本論壇議程、地點相關資訊公開於工務局建築管理處網頁-最新消息http://build.kcg.gov.tw/或推動高雄厝資訊網-最新消息瀏覽及報名網址https://goo.gl/forms/vO98JMCqvdSTXA672。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

「推動高雄市實驗建築論壇」10/21高雄召開

2016/10/10發佈

為持續加強與國際趨勢接軌，形塑南方新建築及研析新能源政策，高雄厝計畫已陸續創設了12項政策工具，然而除了現行的設計手法，為探討是否能更進一步加入誘導式、智慧化、在地材料等創意設計，推廣發想各種因地制宜的新概念，高雄市政府工務局預定於10月21日於君鴻酒店舉辦「推動高雄市實驗建築論壇」，邀請國內外產官學專家以及相關領域學生與會討論，希望能廣納各界寶貴意見，即日起歡迎踴躍報名。

工務局局長趙建喬表示，閒置空間活化已是全球趨勢，為先進國家主要的空間政策與潮流，高雄市將研擬如何有效活化諸多使用年限不確定之公共設施保留地，以實驗建築的方式來驗證各種建築手法所帶來之成果。高雄市政府自2013年年底與日本大阪府建築士事務所協會與簽定交流促進備忘錄以來，每年雙方均保持良好經驗交流與重大建設參訪，本次「推動高雄市實驗建築論壇」亦邀請該協會蒞臨，該協會將針對日本執行實驗建築的經驗進行講演與交流。

工務局建築管理處表示，歷年舉辦高雄厝宜居綠建築國際論壇成果豐碩，得到最新國際永續環境趨勢，本次秉持經驗分享與政策交流架構，2016年的實驗建築論壇將邀請日本大阪建築士協會及國內產官學專家進行交流，包含中央單位、高雄市議會、全國建築師公會及學術單位等，論壇活動將分為二階段，第一階段為高雄厝綠建築效益宣導及綠建築設計大獎頒獎典禮，第二階段為則以總論:實驗建築國內外案例分享、推動:高雄推動實驗建築的條件與願景、設計:實驗建築的創意設計探討等三大主軸進行報告與談及綜合討論。

建管處表示，本論壇即日起接受免費報名，歡迎市民或民間團體共襄盛舉，公務人員、教師及建築師參加本活動並完成簽到，可登錄終身學習時數；現場也同步有高雄厝相關成果、2016年綠建築大獎得獎作品展、社團法人高雄市建築師公會辦理全國學生設計競圖成果等展出，讓與會者更瞭解高雄厝的在地手法。本論壇議程、地點相關資訊公開於工務局建築管理處網頁-最新消息http://build.kcg.gov.tw/或推動高雄厝資訊網-最新消息瀏覽及報名網址https://goo.gl/forms/vO98JMCqvdSTXA672。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄稅捐處啟動地價稅稅額試算查詢功能	2016/10/10發佈
高雄市稅捐稽徵處網站建置2016年地價稅開徵專區，除設置地價稅額試算功能外，一併提供公告地價調整與課稅關連之Q&A、課徵說明、公告地價查詢連結至高雄市政府地政局及相關訊息等供民眾參閱，因2016年適逢每3年重新規定地價年度，2016年高雄市公告地價平均調幅32.52％，為讓民眾能事先瞭解本年度預估之地價稅稅額，建置稅額試算功能供民眾可於開徵前先行查詢。該處進一步表示，民眾如欲查詢2016年預估之地價稅稅額，可連結至該處網站https://www.kctax.gov.tw，點選頁面左方「地價稅開徵專區」/「地價稅稅額試算查詢」進入查詢畫面，並利用「自然人憑證」進行查詢作業，該稅額資料係先行查定估算，試算結果僅供參考，實際應納稅額仍應以核發之2016年地價稅繳款書所載金額為準，如對查得之稅額有任何疑義，可逕向該處所轄各分處洽詢。若想瞭解2016年地價稅課徵之相關訊息，該處貼心地為您整理了懶人包開徵專區，動動您的手指，連結至該處網頁就能獲得相關資訊，既快速又方便。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄稅捐處啟動地價稅稅額試算查詢功能

2016/10/10發佈

高雄市稅捐稽徵處網站建置2016年地價稅開徵專區，除設置地價稅額試算功能外，一併提供公告地價調整與課稅關連之Q&A、課徵說明、公告地價查詢連結至高雄市政府地政局及相關訊息等供民眾參閱，因2016年適逢每3年重新規定地價年度，2016年高雄市公告地價平均調幅32.52％，為讓民眾能事先瞭解本年度預估之地價稅稅額，建置稅額試算功能供民眾可於開徵前先行查詢。

該處進一步表示，民眾如欲查詢2016年預估之地價稅稅額，可連結至該處網站https://www.kctax.gov.tw，點選頁面左方「地價稅開徵專區」/「地價稅稅額試算查詢」進入查詢畫面，並利用「自然人憑證」進行查詢作業，該稅額資料係先行查定估算，試算結果僅供參考，實際應納稅額仍應以核發之2016年地價稅繳款書所載金額為準，如對查得之稅額有任何疑義，可逕向該處所轄各分處洽詢。

若想瞭解2016年地價稅課徵之相關訊息，該處貼心地為您整理了懶人包開徵專區，動動您的手指，連結至該處網頁就能獲得相關資訊，既快速又方便。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

老屋健檢，苗栗縣府：合格者請把握申請期限	2016/10/10發佈
苗栗縣政府2016年度獲中央補助6千多萬辦理「老屋健檢」，並已於8月29日公告補助計畫，符合資格者可於即日起至12月31日止，向苗栗縣府提出申請，辦理耐震能力初步評估每棟補助上限新台幣8千元及詳細評估每棟補助上限新台幣30萬元作業，健檢評估結果將由民眾自行參考用，苗栗縣府並不會公開，請民眾不必擔心，踴躍申請！苗栗縣政府表示，符合資格欲申請耐震安檢初步評估與詳細評估者，請於受理期間檢附相關書件向苗栗縣府工商發展處使用管理科申請，並依下表擇定評估機構進行耐震安檢評估。苗栗縣府2016年度經內政部「安家固園計畫」核定補助4000件初步評估、90件詳細評估，共計總補助金額6千1百萬元，補助對象為中華1999年12月31日以前取得建造執照私有合法建築，或經執行機關認定可進行耐震評估之私有合法建築，且作為住宅使用之比例達二分之一以上，得以一幢或一棟為單位，申請耐震能力初步評估及詳細評估補助，補助金額分別如下：一、初步評估：申請案總樓地板面積未達3,000平方公尺者，每幢棟補助6,000元；總樓地板面積3,000平方公尺以上者，每幢棟補助8,000元。二、詳細評估：費用依「內政部營建署代辦建築物耐震能力詳細評估工作共同供應契約」標價清單計價，每幢棟補助以不超過總評估費用45％為限，補助上限不得超過30萬元。本案補助計畫、申請書表、公告事項可至本府工商發展處網站下載，如有任何疑問可洽本府工商發展處使用管理科電話：037-361430、559861；郵寄地址：36001苗栗縣苗栗市縣府路100號。請註明：「苗栗縣政府補助既有住宅耐震安檢評估案件申請」。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

老屋健檢，苗栗縣府：合格者請把握申請期限

2016/10/10發佈

苗栗縣政府2016年度獲中央補助6千多萬辦理「老屋健檢」，並已於8月29日公告補助計畫，符合資格者可於即日起至12月31日止，向苗栗縣府提出申請，辦理耐震能力初步評估每棟補助上限新台幣8千元及詳細評估每棟補助上限新台幣30萬元作業，健檢評估結果將由民眾自行參考用，苗栗縣府並不會公開，請民眾不必擔心，踴躍申請！

苗栗縣政府表示，符合資格欲申請耐震安檢初步評估與詳細評估者，請於受理期間檢附相關書件向苗栗縣府工商發展處使用管理科申請，並依下表擇定評估機構進行耐震安檢評估。

苗栗縣府2016年度經內政部「安家固園計畫」核定補助4000件初步評估、90件詳細評估，共計總補助金額6千1百萬元，補助對象為中華1999年12月31日以前取得建造執照私有合法建築，或經執行機關認定可進行耐震評估之私有合法建築，且作為住宅使用之比例達二分之一以上，得以一幢或一棟為單位，申請耐震能力初步評估及詳細評估補助，補助金額分別如下：

一、初步評估：申請案總樓地板面積未達3,000平方公尺者，每幢棟補助6,000元；總樓地板面積3,000平方公尺以上者，每幢棟補助8,000元。

二、詳細評估：費用依「內政部營建署代辦建築物耐震能力詳細評估工作共同供應契約」標價清單計價，每幢棟補助以不超過總評估費用45％為限，補助上限不得超過30萬元。

本案補助計畫、申請書表、公告事項可至本府工商發展處網站下載，如有任何疑問可洽本府工商發展處使用管理科電話：037-361430、559861；郵寄地址：36001苗栗縣苗栗市縣府路100號。請註明：「苗栗縣政府補助既有住宅耐震安檢評估案件申請」。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

永慶推保障月薪、彈性工時，招募多元人才	2016/10/10發佈
雖然台灣出口數據連2個月轉正，但失業率依舊在高檔4％盤旋，不僅觀光業跳崖式衰退，保險業和其他團體也醞釀上街爭取生存權利。而主計總處公布的2015年所得收入調查，30歲以下、30-40歲等族群的實質薪資，持續倒退17年以上，但2015年每人每月消費支出卻首度突破2萬元大關，突顯台灣青壯年族群不僅薪資微薄，升遷渺茫，生活開銷卻越來越大，經濟壓力日趨加重。永慶房產集團業管部鍾穎麟協理表示：許多同仁在加入永慶前，也在青貧窮忙的困境中掙扎！不一樣的是，因為他們對於自己有所期待，因為不甘於低薪，想要改變，想要一份努力和收獲成正比的工作，毅然加入永慶房屋。雖然學經歷背景都不相同，但，在永慶保障前9個月每月5萬元、並有系統的培育下，透過團隊和數位工具的協助，不但打破22K困境，更創造了屬於自己的不一樣人生。說起話來，穩重卻又不失活力的永慶房屋南京光復店店長林明承，為挑戰高薪和自我，放棄穩定的銀行金飯碗工作，勇敢跨進房仲業。第1年的菜鳥階段，林明承在店長和學長帶領下，打下穩健基礎，績效在後半年爆發，還是房仲新鮮人的他，就創下單月總銷近1億元的亮眼紀錄。表現優異的林明承，在入行兩年半後，就升任店長，硬是比3年升任店長的均值，快了半年，而那年他才25歲！同年，他也賺到人生的第一個100萬元。現在，身為一店之長的他，薪資已是同學4倍，面對客戶和團隊，他期許自己能持續提供超越客戶期待的服務，更希望每個成員都能成為獨當一面的房產顧問，並早日晉升百萬年薪一族，達到工作和生活平衡。大學就讀日本語文學系的永慶房屋師大店業務主任何瑞筑，畢業後，原本想要前進日本北海道、發揮所學，卻因職缺遲遲未開，意外成為金瓜石熱門民宿的管家。而這段近3年貼身服務金字塔頂端客戶的經歷，磨練出她溝通的能力和細膩的待客之道。因想要挑戰高薪、不想一直困在民宿裡，何瑞筑勇敢轉行！在永慶保障月薪及完整教育訓練的培育下，不到3年，從民宿管家變身，成為提供客戶不動產買賣建議的專業房產顧問，不僅薪資3級跳、2016年可望達成百萬年薪的階段目標。何瑞筑感性的說：「拿到沒有成交的客戶送來自製生日卡片，讓我最感動，感覺備受肯定！剛入行時，也會擔心賣不出這麼高總價的產品，無法給客戶周全的建議，但在公司紮實訓練與科技工具的協助下，我成功了！很高興當時勇敢轉職。」曾任職於台灣上市科技公司的王華君，負責電腦相關設備的維修，工作環境較封閉，卻穩定而單純。但是，面對科技業景氣持續不見回升、薪資和升遷都沒著落，加上想要突破自己內向個性，更希望能賺取高薪、給家人更好生活，讓王華君轉而投入業務工作。目前在萬隆店擔任業務主任的王華君，到職不滿1年，卻已創下單月最高月薪10萬元的個人紀錄，是過去月薪的3倍！王華君興奮地說，「除了薪資外，我更開心地是，不管是帶看、簽約、服務客戶等，店裡的學長姐和店長，都很願意帶著我做，還有專業課程教我房產知識，有行動工具可以隨時隨地服務客戶，讓我在面對客戶時更有信心。而且，在公司推動彈性工時8小時之後，只要達到每日目標，就能6~7點下班，取得工作和生活平衡。」視員工為重要資產的永慶房產集團，日前通過教育部體育署「2016運動企業認證標章」的審查，不僅是唯一獲獎的房仲品牌，更證明打造「聰明工作．健康生活」幸福職場，不僅在永慶落實，更獲國家肯定。想要加薪升職？與其上街請政府幫忙，不如選對公司，加入永慶，給自己一個成功的機會。永慶房產集團持續擴大招募，歡迎想要挑戰自我的有志青年，共同加入。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

永慶推保障月薪、彈性工時，招募多元人才

2016/10/10發佈

雖然台灣出口數據連2個月轉正，但失業率依舊在高檔4％盤旋，不僅觀光業跳崖式衰退，保險業和其他團體也醞釀上街爭取生存權利。而主計總處公布的2015年所得收入調查，30歲以下、30-40歲等族群的實質薪資，持續倒退17年以上，但2015年每人每月消費支出卻首度突破2萬元大關，突顯台灣青壯年族群不僅薪資微薄，升遷渺茫，生活開銷卻越來越大，經濟壓力日趨加重。

永慶房產集團業管部鍾穎麟協理表示：許多同仁在加入永慶前，也在青貧窮忙的困境中掙扎！不一樣的是，因為他們對於自己有所期待，因為不甘於低薪，想要改變，想要一份努力和收獲成正比的工作，毅然加入永慶房屋。雖然學經歷背景都不相同，但，在永慶保障前9個月每月5萬元、並有系統的培育下，透過團隊和數位工具的協助，不但打破22K困境，更創造了屬於自己的不一樣人生。

說起話來，穩重卻又不失活力的永慶房屋南京光復店店長林明承，為挑戰高薪和自我，放棄穩定的銀行金飯碗工作，勇敢跨進房仲業。第1年的菜鳥階段，林明承在店長和學長帶領下，打下穩健基礎，績效在後半年爆發，還是房仲新鮮人的他，就創下單月總銷近1億元的亮眼紀錄。

表現優異的林明承，在入行兩年半後，就升任店長，硬是比3年升任店長的均值，快了半年，而那年他才25歲！同年，他也賺到人生的第一個100萬元。現在，身為一店之長的他，薪資已是同學4倍，面對客戶和團隊，他期許自己能持續提供超越客戶期待的服務，更希望每個成員都能成為獨當一面的房產顧問，並早日晉升百萬年薪一族，達到工作和生活平衡。

大學就讀日本語文學系的永慶房屋師大店業務主任何瑞筑，畢業後，原本想要前進日本北海道、發揮所學，卻因職缺遲遲未開，意外成為金瓜石熱門民宿的管家。而這段近3年貼身服務金字塔頂端客戶的經歷，磨練出她溝通的能力和細膩的待客之道。

因想要挑戰高薪、不想一直困在民宿裡，何瑞筑勇敢轉行！在永慶保障月薪及完整教育訓練的培育下，不到3年，從民宿管家變身，成為提供客戶不動產買賣建議的專業房產顧問，不僅薪資3級跳、2016年可望達成百萬年薪的階段目標。何瑞筑感性的說：「拿到沒有成交的客戶送來自製生日卡片，讓我最感動，感覺備受肯定！剛入行時，也會擔心賣不出這麼高總價的產品，無法給客戶周全的建議，但在公司紮實訓練與科技工具的協助下，我成功了！很高興當時勇敢轉職。」

曾任職於台灣上市科技公司的王華君，負責電腦相關設備的維修，工作環境較封閉，卻穩定而單純。但是，面對科技業景氣持續不見回升、薪資和升遷都沒著落，加上想要突破自己內向個性，更希望能賺取高薪、給家人更好生活，讓王華君轉而投入業務工作。

目前在萬隆店擔任業務主任的王華君，到職不滿1年，卻已創下單月最高月薪10萬元的個人紀錄，是過去月薪的3倍！王華君興奮地說，「除了薪資外，我更開心地是，不管是帶看、簽約、服務客戶等，店裡的學長姐和店長，都很願意帶著我做，還有專業課程教我房產知識，有行動工具可以隨時隨地服務客戶，讓我在面對客戶時更有信心。而且，在公司推動彈性工時8小時之後，只要達到每日目標，就能6~7點下班，取得工作和生活平衡。」

視員工為重要資產的永慶房產集團，日前通過教育部體育署「2016運動企業認證標章」的審查，不僅是唯一獲獎的房仲品牌，更證明打造「聰明工作．健康生活」幸福職場，不僅在永慶落實，更獲國家肯定。想要加薪升職？與其上街請政府幫忙，不如選對公司，加入永慶，給自己一個成功的機會。永慶房產集團持續擴大招募，歡迎想要挑戰自我的有志青年，共同加入。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地政知識！公設未竣工前土地仍農用，可申請田賦課稅	2016/10/10發佈
作農業使用之都市土地，在公共設施未完竣前，可申請按田賦課徵目前田賦停徵。基隆市稅務局說明，在道路、自來水、排水系統、電力等4項公共設施中任何1項尚未建設完竣前的都市土地，如果仍然作農業使用，可向土地所在地稅捐稽徵機關申請課徵田賦。該局強調公共設施未完竣的都市土地課徵田賦後，如果變更為非農業使用，例如領有建照執照、雜項執照或擅自變更為非農業使用，則將自實際變更使用之次年起改按地價稅課徵。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地政知識！公設未竣工前土地仍農用，可申請田賦課稅

2016/10/10發佈

作農業使用之都市土地，在公共設施未完竣前，可申請按田賦課徵目前田賦停徵。

基隆市稅務局說明，在道路、自來水、排水系統、電力等4項公共設施中任何1項尚未建設完竣前的都市土地，如果仍然作農業使用，可向土地所在地稅捐稽徵機關申請課徵田賦。

該局強調公共設施未完竣的都市土地課徵田賦後，如果變更為非農業使用，例如領有建照執照、雜項執照或擅自變更為非農業使用，則將自實際變更使用之次年起改按地價稅課徵。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地政知識！未辦竣戶籍登記，無法適用自用住宅稅率	2016/10/10發佈
桃園市政府地方稅務局表示，地價稅適用自用住宅用地優惠稅率課徵，除須無供出租、營業使用外，土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，亦為必要條件。原經核准自用住宅用地稅率課徵地價稅後，因故遷出戶籍，依規定應改按一般用地稅率課徵地價稅。例如，陳先生所有房屋原供自住且設籍於該地，現因小孩就學遷出戶籍，但實際仍居住該地卻未設戶籍，陳先生原適用自用住宅用地稅率將被改按一般用地稅率課徵地價稅。該局特別提醒民眾，戶籍一旦全部遷出，縱然實際上仍居住於該地並作自用住宅使用，依法仍應改按一般用地稅率課徵地價稅，因此，民眾如因其他原因須將戶籍遷出自用住宅時，至少須保留土地所有權人或配偶、已成年之直系親屬任何一人於原戶籍內，該處地價稅始可繼續適用自用住宅用地優惠稅率。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地政知識！未辦竣戶籍登記，無法適用自用住宅稅率

2016/10/10發佈

桃園市政府地方稅務局表示，地價稅適用自用住宅用地優惠稅率課徵，除須無供出租、營業使用外，土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，亦為必要條件。原經核准自用住宅用地稅率課徵地價稅後，因故遷出戶籍，依規定應改按一般用地稅率課徵地價稅。例如，陳先生所有房屋原供自住且設籍於該地，現因小孩就學遷出戶籍，但實際仍居住該地卻未設戶籍，陳先生原適用自用住宅用地稅率將被改按一般用地稅率課徵地價稅。

該局特別提醒民眾，戶籍一旦全部遷出，縱然實際上仍居住於該地並作自用住宅使用，依法仍應改按一般用地稅率課徵地價稅，因此，民眾如因其他原因須將戶籍遷出自用住宅時，至少須保留土地所有權人或配偶、已成年之直系親屬任何一人於原戶籍內，該處地價稅始可繼續適用自用住宅用地優惠稅率。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高力國際：2017年商辦租金「微幅提升」	2016/10/06發佈
外商商仲高力國際發布2016年第3季商用不動產調查統計，調查結果，「土地」成交金額高達440億元，較2015年同期增加72.5％，創2012年以來的新高，建商大舉買地、各級政府積極標脫土地是主要原因。至於北市「商辦租賃」1-3季已去化約1萬坪，目前空置率降至8.8％，相較上季略降0.21％，預估到年底，去化坪數約可達1.5萬坪。商用不動產市場中，獲利能力佳、高付租能力的遊戲業者，成為A辦新興主力租客。整體來看，商辦租賃市場在無新供給量而需求仍持續穩定下，空置率每季仍緩慢下降，預估第4季仍下降。至於，租金走勢，預計接下來至2017年租金行情仍屬微幅提升。高力國際表示，這些進駐台北市A及商辦的遊戲業者中，有不少是從新北市B級商辦，遷來台北市的情況。據了解，有能力進行這樣的商辦租用轉換的最主要原因，則是因為近年遊戲業者獲利能力佳、員工年輕化與企業形象考量，需要都會區內A級或頂級辦公室。高力國際辦公樓及工業物業服務董事邱秀凰表示：「近2年遊戲業者至少去化了近萬坪辦公室面積。」高力國際更詳細的指出，從2014年租下台北文創大樓的競舞、租下南港車站大樓的傳奇，2015年租下遠雄國際中心的大宇科技，2016年租下國泰置地的暴雪、租下宏盛金融中心的掌中乾坤，這5家遊戲業者就去化辦公市場了約9,000坪的面積。而2016年租下宏盛金融大樓的掌中乾坤，每坪租金高達逾3,000元，租金單價相當於信義計畫區頂級商辦租金行情，也刷新南京東路商圈的行情。高力國際分析，第3季土地交易金額大增，是地方政府努力標脫212億元的各區域精華區；另外，資本雄厚的建商，在不景氣的時候進場獵地，大量低價收購營運資金吃緊的其他建商庫存土地，總結第3季買地金額達169億元，比第2季大增120億元，其中興富發集團包括潤隆建設買進土地至少76億元，是最大買家。至於投資市場交易部分，第3季交易金額僅82億元，較第2季283億元大幅減少，僅有一宗大型交易，是由富邦人壽耗資40.8億元買下北市的「東京企業總部」，而第3季所有超過3億元以上的不動產交易72.7億元幾乎全是廠辦大樓，成交金額歸於平淡。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高力國際：2017年商辦租金「微幅提升」

2016/10/06發佈

外商商仲高力國際發布2016年第3季商用不動產調查統計，調查結果，「土地」成交金額高達440億元，較2015年同期增加72.5％，創2012年以來的新高，建商大舉買地、各級政府積極標脫土地是主要原因。至於北市「商辦租賃」1-3季已去化約1萬坪，目前空置率降至8.8％，相較上季略降0.21％，預估到年底，去化坪數約可達1.5萬坪。商用不動產市場中，獲利能力佳、高付租能力的遊戲業者，成為A辦新興主力租客。整體來看，商辦租賃市場在無新供給量而需求仍持續穩定下，空置率每季仍緩慢下降，預估第4季仍下降。至於，租金走勢，預計接下來至2017年租金行情仍屬微幅提升。

高力國際表示，這些進駐台北市A及商辦的遊戲業者中，有不少是從新北市B級商辦，遷來台北市的情況。據了解，有能力進行這樣的商辦租用轉換的最主要原因，則是因為近年遊戲業者獲利能力佳、員工年輕化與企業形象考量，需要都會區內A級或頂級辦公室。高力國際辦公樓及工業物業服務董事邱秀凰表示：「近2年遊戲業者至少去化了近萬坪辦公室面積。」

高力國際更詳細的指出，從2014年租下台北文創大樓的競舞、租下南港車站大樓的傳奇，2015年租下遠雄國際中心的大宇科技，2016年租下國泰置地的暴雪、租下宏盛金融中心的掌中乾坤，這5家遊戲業者就去化辦公市場了約9,000坪的面積。而2016年租下宏盛金融大樓的掌中乾坤，每坪租金高達逾3,000元，租金單價相當於信義計畫區頂級商辦租金行情，也刷新南京東路商圈的行情。

高力國際分析，第3季土地交易金額大增，是地方政府努力標脫212億元的各區域精華區；另外，資本雄厚的建商，在不景氣的時候進場獵地，大量低價收購營運資金吃緊的其他建商庫存土地，總結第3季買地金額達169億元，比第2季大增120億元，其中興富發集團包括潤隆建設買進土地至少76億元，是最大買家。至於投資市場交易部分，第3季交易金額僅82億元，較第2季283億元大幅減少，僅有一宗大型交易，是由富邦人壽耗資40.8億元買下北市的「東京企業總部」，而第3季所有超過3億元以上的不動產交易72.7億元幾乎全是廠辦大樓，成交金額歸於平淡。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

露曙光！商用不動產全年可望突破900億	2016/10/06發佈
世邦魏理仕2016年10月5日發佈2016年第三季不動產市場回顧，第三季不動產交易量含商用/土地達新台幣372億元，較2015年同期成長了11％，季內建商購地動能較預期熱絡，商用不動產交易則持續維持低檔，僅自用型買方維持買氣。展望第四季，主要都市大型土地仍將受到建商及機構型投資人青睞，交易量能維持現有水準，而商用不動產市場雖尚未有利多消息帶動投資氣氛，然過去幾季議價成果可望在年底前底定，預期全年商用不動產交易金額有機會超過900億大關。世邦魏理仕觀察，第三季土地交易金額為新台幣277億元，較2015年同期增加16％；其中，數家大型建商搶進主要都市精華區域是推升主因之一，交易量不僅是2016年新高，更比2015年同期大增近300％，顯示雖然目前房市表現平疲，但具發展潛力的地塊仍是投資熱點。另一方面，自用型買方因產能擴增需求，持續積極購入北、中、南各地工業區土地，也是支撐本季交易量的主要原因，統計自用型買方購入之工業地交易金額占其總交易金額的95％。商用不動產部分，第三季看到富邦人壽著眼於內湖區商辦高進駐率，以新台幣40.8億向基匯資本Gaw Capital買下「東京企業總部」，完成本季最大筆商用不動產交易。除此之外，大型商辦已連續多季僅個位數案件成交，究其主因包含目前可供投資大型優質物件有限，且賣方開價修正不明顯，延長買賣方議價時間。工業地產表現則相對穩定，廠房及廠辦交易金額累計佔總商用不動產交易的90％，惟暢旺交易動能推升工業地產價格，小幅壓縮收益率表現。值得一提的是，雖亞洲投資人對國內商用不動產詢問度未減，但價格與收益率水準始終未能達到投資門檻，僵局之下恐在年底前都不會看到外資蹤影。世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘認為：「2016年前三季投資市場氣氛受國內外經濟情勢影響傾向保守，但實際上投資需求並未減弱、詢問度持平，未來價格調整幅度將是關鍵。此外，年底前仍有望看到交易量攀升，但多是長期議價的遞延型交易成果。」在金融服務業及跨國科技公司辦公室升級需求驅動下，台北市第三季商辦租賃活動延續前一季動能，淨去化量季增至8,064坪，刺激平均租金及空置率均有正向表現。其中，A辦辦公市場去化速度穩健，且多集中於信義基隆區新大樓，進而推升A辦平均租金較前季成長至每坪新台幣2,621元，空置率則呈現連續五季下降趨勢，本季收斂至12.7％。B辦市場在無新供給及本土企業搬遷活動帶動下，空置率下探10年新低至5.1％，惟因企業對租賃成本態度保守，租金成長空間有限，平均租金與上季水準相同，為每坪新台幣1,745元。展望未來幾季商辦租賃市場，受惠於短期內無新供給釋出，且少數企業可能受景氣緩步好轉的激勵而提高辦公室升級的意願，甚至為此增加資本支出預算，以搬遷至新建A辦大樓，進而持續支撐租金上揚走勢；預期B辦市場因市場詢問度持平，空置率仍將持續走低。主要沿街店面租金表現受到經濟走緩及消費者信心減弱影響，零售業者展店腳步放緩，僅部分店面續約租金調整，推升本季租金年增1.7％。世邦魏理仕觀察，在各產業類別中，以餐飲業租賃需求較為旺盛，也持續看到有國外品牌來台開店，其他業者則多將重心放在擴增產品項目、調整展示空間等方式以提升營業額成長。年底前，消費動能復甦有限，且由於近來台北主要商圈空置率稍有上升、部分店面空置期較長，預料特定房東將調降開價以吸引廠商進駐，可能影響短期內平均租金成長緩慢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

露曙光！商用不動產全年可望突破900億

2016/10/06發佈

世邦魏理仕2016年10月5日發佈2016年第三季不動產市場回顧，第三季不動產交易量含商用/土地達新台幣372億元，較2015年同期成長了11％，季內建商購地動能較預期熱絡，商用不動產交易則持續維持低檔，僅自用型買方維持買氣。展望第四季，主要都市大型土地仍將受到建商及機構型投資人青睞，交易量能維持現有水準，而商用不動產市場雖尚未有利多消息帶動投資氣氛，然過去幾季議價成果可望在年底前底定，預期全年商用不動產交易金額有機會超過900億大關。

世邦魏理仕觀察，第三季土地交易金額為新台幣277億元，較2015年同期增加16％；其中，數家大型建商搶進主要都市精華區域是推升主因之一，交易量不僅是2016年新高，更比2015年同期大增近300％，顯示雖然目前房市表現平疲，但具發展潛力的地塊仍是投資熱點。另一方面，自用型買方因產能擴增需求，持續積極購入北、中、南各地工業區土地，也是支撐本季交易量的主要原因，統計自用型買方購入之工業地交易金額占其總交易金額的95％。

商用不動產部分，第三季看到富邦人壽著眼於內湖區商辦高進駐率，以新台幣40.8億向基匯資本Gaw Capital買下「東京企業總部」，完成本季最大筆商用不動產交易。除此之外，大型商辦已連續多季僅個位數案件成交，究其主因包含目前可供投資大型優質物件有限，且賣方開價修正不明顯，延長買賣方議價時間。

工業地產表現則相對穩定，廠房及廠辦交易金額累計佔總商用不動產交易的90％，惟暢旺交易動能推升工業地產價格，小幅壓縮收益率表現。值得一提的是，雖亞洲投資人對國內商用不動產詢問度未減，但價格與收益率水準始終未能達到投資門檻，僵局之下恐在年底前都不會看到外資蹤影。世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘認為：「2016年前三季投資市場氣氛受國內外經濟情勢影響傾向保守，但實際上投資需求並未減弱、詢問度持平，未來價格調整幅度將是關鍵。此外，年底前仍有望看到交易量攀升，但多是長期議價的遞延型交易成果。」

在金融服務業及跨國科技公司辦公室升級需求驅動下，台北市第三季商辦租賃活動延續前一季動能，淨去化量季增至8,064坪，刺激平均租金及空置率均有正向表現。其中，A辦辦公市場去化速度穩健，且多集中於信義基隆區新大樓，進而推升A辦平均租金較前季成長至每坪新台幣2,621元，空置率則呈現連續五季下降趨勢，本季收斂至12.7％。B辦市場在無新供給及本土企業搬遷活動帶動下，空置率下探10年新低至5.1％，惟因企業對租賃成本態度保守，租金成長空間有限，平均租金與上季水準相同，為每坪新台幣1,745元。

展望未來幾季商辦租賃市場，受惠於短期內無新供給釋出，且少數企業可能受景氣緩步好轉的激勵而提高辦公室升級的意願，甚至為此增加資本支出預算，以搬遷至新建A辦大樓，進而持續支撐租金上揚走勢；預期B辦市場因市場詢問度持平，空置率仍將持續走低。

主要沿街店面租金表現受到經濟走緩及消費者信心減弱影響，零售業者展店腳步放緩，僅部分店面續約租金調整，推升本季租金年增1.7％。世邦魏理仕觀察，在各產業類別中，以餐飲業租賃需求較為旺盛，也持續看到有國外品牌來台開店，其他業者則多將重心放在擴增產品項目、調整展示空間等方式以提升營業額成長。年底前，消費動能復甦有限，且由於近來台北主要商圈空置率稍有上升、部分店面空置期較長，預料特定房東將調降開價以吸引廠商進駐，可能影響短期內平均租金成長緩慢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

觀光+行銷+治安「鄉林士林官邸」適合珠寶產業進駐	2016/10/06發佈
手工訂做價值數十萬的西裝、甚至上百萬台幣還限量生產的包包、珠寶、皮件、大衣、手錶、鋼筆…精品創造出一個以慾望為主的龐大市場，精品的消費階層從學生、社會新鮮人、到企業主管、科技新貴、月入數百萬的菁英、貴婦、到所謂的上流社會富商名流、時尚名媛跟企業家第二、第三代。簡單的說，買精品的目的是告訴別人：我很有錢，我與眾不同或者是我跟你們一樣，都是相同階級的。精品之所以是精品，除了產品一定要有「品牌故事」行銷之外，天價打造的旗艦店則是一定要的基本配備，最佳的旗艦店則必需是在商業人口匯聚的區域，或者是具有時代歷史背景故事的營業據點，才能夠吸引世界各地精品購買人潮的朝聖。時尚大師聖羅蘭Yves Saint Laurent對於精品行銷上，除了重視產品設計與獨特之外，產品行銷故事、行銷地點，也都相當注意。Tiffany在美國紐約第五大道設立旗艦店，甚至已經變成觀光客必定光臨的景點，當然也創造出可觀的商業利益，成為觀光結合行銷的典型成功範例。觀光結合行銷對於珠寶、精品產業來說，是最佳的設店據點，一般來說，觀光客在參觀過景點之後，都會就近欣賞購買珠寶、精品，這個「行銷模式」在全球成為必然的發展模式。在台灣，以位於台北市士林官邸特區的「鄉林士林官邸」建案為例，就位於「具有時代歷史背景故事」的區域裡，「士林官邸特區」原為先總統蔣中正及第一夫人宋美齡女士的居所，治安規劃上周密嚴謹，對許多士林地區民眾來說，是當地「社會安全、安定的保障」，這裡也是國際旅者來台灣的重要參訪景點，將珠寶、精品等展售中心設在這裡，不只對業者財物較有保障，也同樣守護顧客的人身安全，更可以創造「觀光+行銷」的最佳商業化模式。「鄉林士林官邸」距離每年觀光客直逼500萬人次的故宮博物院約2.3公里，距離每年吸引約300萬人次前往的士林夜市，及以接待外國賓客、使節聞名的圓山大飯店，也只約4公里，這些都是來台觀光旅客十分喜愛的地方。龐大的觀光人潮，取其中10-20％的高端產品購買者，就可以為「鄉林士林官邸」內的珠寶、精品產業業者創造可觀的商機。珠寶展售空間若能進駐「鄉林士林官邸」，妥善運用與周邊知名觀光區的地緣關係，等於坐收長久性的宣傳效益。仲量聯行JLL2016年5月16日公布最新研究報告「2016全球零售熱點」（Destination Retail 2016），此項報告調查全球140個城市及240個國際零售品牌，分析全球零售市場中最受國際精品歡迎的熱點城市，前五名分別為倫敦、香港、巴黎、東京和紐約。台北因為商圈的多樣性高、龐大的高端消費人潮、以及持續增長的國際觀光客，使得台北得以名列國際精品業青睞的全球十大城市，超越曼谷、首爾等城市。台北的精品業者，也開始將精品據點，從信義計畫區移往士林官邸特區。「鄉林士林官邸」則正好位於這股經時尚精品發展潮流趨勢的浪頭上。為了能讓精品、珠寶產業在「鄉林士林官邸」享受更高質感的設點尊榮感，「鄉林士林官邸」在室內體感調控上，採用先進節能設計，運用獨立外部景觀水池的熱對流，改善室內微氣候，降低室內溫度約2~5度，舒適宜人；建築更採用垂直綠化，將窗外綠景延伸至建築立面，宛如一座空中森林，吸睛與環保兼備，不只有利於提升企業形象，更可以塑造品牌在客戶心中的好感度。「士林官邸特區」環境具有高度隱私，周邊多是公園綠地，無摩天高樓，較不擔心偷拍、跟拍等問題，而此區大坪數的格局更讓空間運用上較有彈性，像位於官邸特區內的「鄉林士林官邸」室內坪數達200多坪，要規劃出具有私密性的隔間及動線，也比市中心的小坪數商辦來得容易許多。「鄉林士林官邸」ABC三棟隔震建築規劃，等於幫高價位的珠寶、精品業者買了一份地震險，每棟具獨立的大廳及接待櫃台、4:3空間黃金比例、27米大面寬，景觀視野遼闊，無論就環境氛圍、地段條件、或空間格局上來說，都非常適合進駐高端珠寶產業進駐。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

觀光+行銷+治安「鄉林士林官邸」適合珠寶產業進駐

2016/10/06發佈

手工訂做價值數十萬的西裝、甚至上百萬台幣還限量生產的包包、珠寶、皮件、大衣、手錶、鋼筆…精品創造出一個以慾望為主的龐大市場，精品的消費階層從學生、社會新鮮人、到企業主管、科技新貴、月入數百萬的菁英、貴婦、到所謂的上流社會富商名流、時尚名媛跟企業家第二、第三代。簡單的說，買精品的目的是告訴別人：我很有錢，我與眾不同或者是我跟你們一樣，都是相同階級的。

精品之所以是精品，除了產品一定要有「品牌故事」行銷之外，天價打造的旗艦店則是一定要的基本配備，最佳的旗艦店則必需是在商業人口匯聚的區域，或者是具有時代歷史背景故事的營業據點，才能夠吸引世界各地精品購買人潮的朝聖。時尚大師聖羅蘭Yves Saint Laurent對於精品行銷上，除了重視產品設計與獨特之外，產品行銷故事、行銷地點，也都相當注意。Tiffany在美國紐約第五大道設立旗艦店，甚至已經變成觀光客必定光臨的景點，當然也創造出可觀的商業利益，成為觀光結合行銷的典型成功範例。

觀光結合行銷對於珠寶、精品產業來說，是最佳的設店據點，一般來說，觀光客在參觀過景點之後，都會就近欣賞購買珠寶、精品，這個「行銷模式」在全球成為必然的發展模式。在台灣，以位於台北市士林官邸特區的「鄉林士林官邸」建案為例，就位於「具有時代歷史背景故事」的區域裡，「士林官邸特區」原為先總統蔣中正及第一夫人宋美齡女士的居所，治安規劃上周密嚴謹，對許多士林地區民眾來說，是當地「社會安全、安定的保障」，這裡也是國際旅者來台灣的重要參訪景點，將珠寶、精品等展售中心設在這裡，不只對業者財物較有保障，也同樣守護顧客的人身安全，更可以創造「觀光+行銷」的最佳商業化模式。

「鄉林士林官邸」距離每年觀光客直逼500萬人次的故宮博物院約2.3公里，距離每年吸引約300萬人次前往的士林夜市，及以接待外國賓客、使節聞名的圓山大飯店，也只約4公里，這些都是來台觀光旅客十分喜愛的地方。龐大的觀光人潮，取其中10-20％的高端產品購買者，就可以為「鄉林士林官邸」內的珠寶、精品產業業者創造可觀的商機。珠寶展售空間若能進駐「鄉林士林官邸」，妥善運用與周邊知名觀光區的地緣關係，等於坐收長久性的宣傳效益。

仲量聯行JLL2016年5月16日公布最新研究報告「2016全球零售熱點」（Destination Retail 2016），此項報告調查全球140個城市及240個國際零售品牌，分析全球零售市場中最受國際精品歡迎的熱點城市，前五名分別為倫敦、香港、巴黎、東京和紐約。台北因為商圈的多樣性高、龐大的高端消費人潮、以及持續增長的國際觀光客，使得台北得以名列國際精品業青睞的全球十大城市，超越曼谷、首爾等城市。台北的精品業者，也開始將精品據點，從信義計畫區移往士林官邸特區。「鄉林士林官邸」則正好位於這股經時尚精品發展潮流趨勢的浪頭上。

為了能讓精品、珠寶產業在「鄉林士林官邸」享受更高質感的設點尊榮感，「鄉林士林官邸」在室內體感調控上，採用先進節能設計，運用獨立外部景觀水池的熱對流，改善室內微氣候，降低室內溫度約2~5度，舒適宜人；建築更採用垂直綠化，將窗外綠景延伸至建築立面，宛如一座空中森林，吸睛與環保兼備，不只有利於提升企業形象，更可以塑造品牌在客戶心中的好感度。

「士林官邸特區」環境具有高度隱私，周邊多是公園綠地，無摩天高樓，較不擔心偷拍、跟拍等問題，而此區大坪數的格局更讓空間運用上較有彈性，像位於官邸特區內的「鄉林士林官邸」室內坪數達200多坪，要規劃出具有私密性的隔間及動線，也比市中心的小坪數商辦來得容易許多。「鄉林士林官邸」ABC三棟隔震建築規劃，等於幫高價位的珠寶、精品業者買了一份地震險，每棟具獨立的大廳及接待櫃台、4:3空間黃金比例、27米大面寬，景觀視野遼闊，無論就環境氛圍、地段條件、或空間格局上來說，都非常適合進駐高端珠寶產業進駐。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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