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高力國際：2017年商辦租金「微幅提升」2016/10/06發佈
外商商仲高力國際發布2016年第3季商用不動產調查統計，調查結果，「土地」成交金額高達440億元，較2015年同期增加72.5％，創2012年以來的新高，建商大舉買地、各級政府積極標脫土地是主要原因。至於北市「商辦租賃」1-3季已去化約1萬坪，目前空置率降至8.8％，相較上季略降0.21％，預估到年底，去化坪數約可達1.5萬坪。商用不動產市場中，獲利能力佳、高付租能力的遊戲業者，成為A辦新興主力租客。整體來看，商辦租賃市場在無新供給量而需求仍持續穩定下，空置率每季仍緩慢下降，預估第4季仍下降。至於，租金走勢，預計接下來至2017年租金行情仍屬微幅提升。

高力國際表示，這些進駐台北市A及商辦的遊戲業者中，有不少是從新北市B級商辦，遷來台北市的情況。據了解，有能力進行這樣的商辦租用轉換的最主要原因，則是因為近年遊戲業者獲利能力佳、員工年輕化與企業形象考量，需要都會區內A級或頂級辦公室。高力國際辦公樓及工業物業服務董事邱秀凰表示：「近2年遊戲業者至少去化了近萬坪辦公室面積。」

高力國際更詳細的指出，從2014年租下台北文創大樓的競舞、租下南港車站大樓的傳奇，2015年租下遠雄國際中心的大宇科技，2016年租下國泰置地的暴雪、租下宏盛金融中心的掌中乾坤，這5家遊戲業者就去化辦公市場了約9,000坪的面積。而2016年租下宏盛金融大樓的掌中乾坤，每坪租金高達逾3,000元，租金單價相當於信義計畫區頂級商辦租金行情，也刷新南京東路商圈的行情。

高力國際分析，第3季土地交易金額大增，是地方政府努力標脫212億元的各區域精華區；另外，資本雄厚的建商，在不景氣的時候進場獵地，大量低價收購營運資金吃緊的其他建商庫存土地，總結第3季買地金額達169億元，比第2季大增120億元，其中興富發集團包括潤隆建設買進土地至少76億元，是最大買家。至於投資市場交易部分，第3季交易金額僅82億元，較第2季283億元大幅減少，僅有一宗大型交易，是由富邦人壽耗資40.8億元買下北市的「東京企業總部」，而第3季所有超過3億元以上的不動產交易72.7億元幾乎全是廠辦大樓，成交金額歸於平淡。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
露曙光！商用不動產全年可望突破900億2016/10/06發佈
世邦魏理仕2016年10月5日發佈2016年第三季不動產市場回顧，第三季不動產交易量含商用/土地達新台幣372億元，較2015年同期成長了11％，季內建商購地動能較預期熱絡，商用不動產交易則持續維持低檔，僅自用型買方維持買氣。展望第四季，主要都市大型土地仍將受到建商及機構型投資人青睞，交易量能維持現有水準，而商用不動產市場雖尚未有利多消息帶動投資氣氛，然過去幾季議價成果可望在年底前底定，預期全年商用不動產交易金額有機會超過900億大關。

世邦魏理仕觀察，第三季土地交易金額為新台幣277億元，較2015年同期增加16％；其中，數家大型建商搶進主要都市精華區域是推升主因之一，交易量不僅是2016年新高，更比2015年同期大增近300％，顯示雖然目前房市表現平疲，但具發展潛力的地塊仍是投資熱點。另一方面，自用型買方因產能擴增需求，持續積極購入北、中、南各地工業區土地，也是支撐本季交易量的主要原因，統計自用型買方購入之工業地交易金額占其總交易金額的95％。

商用不動產部分，第三季看到富邦人壽著眼於內湖區商辦高進駐率，以新台幣40.8億向基匯資本Gaw Capital買下「東京企業總部」，完成本季最大筆商用不動產交易。除此之外，大型商辦已連續多季僅個位數案件成交，究其主因包含目前可供投資大型優質物件有限，且賣方開價修正不明顯，延長買賣方議價時間。

工業地產表現則相對穩定，廠房及廠辦交易金額累計佔總商用不動產交易的90％，惟暢旺交易動能推升工業地產價格，小幅壓縮收益率表現。值得一提的是，雖亞洲投資人對國內商用不動產詢問度未減，但價格與收益率水準始終未能達到投資門檻，僵局之下恐在年底前都不會看到外資蹤影。世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘認為：「2016年前三季投資市場氣氛受國內外經濟情勢影響傾向保守，但實際上投資需求並未減弱、詢問度持平，未來價格調整幅度將是關鍵。此外，年底前仍有望看到交易量攀升，但多是長期議價的遞延型交易成果。」

在金融服務業及跨國科技公司辦公室升級需求驅動下，台北市第三季商辦租賃活動延續前一季動能，淨去化量季增至8,064坪，刺激平均租金及空置率均有正向表現。其中，A辦辦公市場去化速度穩健，且多集中於信義基隆區新大樓，進而推升A辦平均租金較前季成長至每坪新台幣2,621元，空置率則呈現連續五季下降趨勢，本季收斂至12.7％。B辦市場在無新供給及本土企業搬遷活動帶動下，空置率下探10年新低至5.1％，惟因企業對租賃成本態度保守，租金成長空間有限，平均租金與上季水準相同，為每坪新台幣1,745元。

展望未來幾季商辦租賃市場，受惠於短期內無新供給釋出，且少數企業可能受景氣緩步好轉的激勵而提高辦公室升級的意願，甚至為此增加資本支出預算，以搬遷至新建A辦大樓，進而持續支撐租金上揚走勢；預期B辦市場因市場詢問度持平，空置率仍將持續走低。

主要沿街店面租金表現受到經濟走緩及消費者信心減弱影響，零售業者展店腳步放緩，僅部分店面續約租金調整，推升本季租金年增1.7％。世邦魏理仕觀察，在各產業類別中，以餐飲業租賃需求較為旺盛，也持續看到有國外品牌來台開店，其他業者則多將重心放在擴增產品項目、調整展示空間等方式以提升營業額成長。年底前，消費動能復甦有限，且由於近來台北主要商圈空置率稍有上升、部分店面空置期較長，預料特定房東將調降開價以吸引廠商進駐，可能影響短期內平均租金成長緩慢。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
觀光+行銷+治安 「鄉林士林官邸」 適合珠寶產業進駐2016/10/06發佈
手工訂做價值數十萬的西裝、甚至上百萬台幣還限量生產的包包、珠寶、皮件、大衣、手錶、鋼筆…精品創造出一個以慾望為主的龐大市場，精品的消費階層從學生、社會新鮮人、到企業主管、科技新貴、月入數百萬的菁英、貴婦、到所謂的上流社會富商名流、時尚名媛跟企業家第二、第三代。簡單的說，買精品的目的是告訴別人：我很有錢，我與眾不同或者是我跟你們一樣，都是相同階級的。

精品之所以是精品，除了產品一定要有「品牌故事」行銷之外，天價打造的旗艦店則是一定要的基本配備，最佳的旗艦店則必需是在商業人口匯聚的區域，或者是具有時代歷史背景故事的營業據點，才能夠吸引世界各地精品購買人潮的朝聖。時尚大師聖羅蘭Yves Saint Laurent對於精品行銷上，除了重視產品設計與獨特之外，產品行銷故事、行銷地點，也都相當注意。Tiffany在美國紐約第五大道設立旗艦店，甚至已經變成觀光客必定光臨的景點，當然也創造出可觀的商業利益，成為觀光結合行銷的典型成功範例。

觀光結合行銷對於珠寶、精品產業來說，是最佳的設店據點，一般來說，觀光客在參觀過景點之後，都會就近欣賞購買珠寶、精品，這個「行銷模式」在全球成為必然的發展模式。在台灣，以位於台北市士林官邸特區的「鄉林士林官邸」建案為例，就位於「具有時代歷史背景故事」的區域裡，「士林官邸特區」原為先總統蔣中正及第一夫人宋美齡女士的居所，治安規劃上周密嚴謹，對許多士林地區民眾來說，是當地「社會安全、安定的保障」，這裡也是國際旅者來台灣的重要參訪景點，將珠寶、精品等展售中心設在這裡，不只對業者財物較有保障，也同樣守護顧客的人身安全，更可以創造「觀光+行銷」的最佳商業化模式。

「鄉林士林官邸」距離每年觀光客直逼500萬人次的故宮博物院約2.3公里，距離每年吸引約300萬人次前往的士林夜市，及以接待外國賓客、使節聞名的圓山大飯店，也只約4公里，這些都是來台觀光旅客十分喜愛的地方。龐大的觀光人潮，取其中10-20％的高端產品購買者，就可以為「鄉林士林官邸」內的珠寶、精品產業業者創造可觀的商機。珠寶展售空間若能進駐「鄉林士林官邸」，妥善運用與周邊知名觀光區的地緣關係，等於坐收長久性的宣傳效益。

仲量聯行JLL2016年5月16日公布最新研究報告「2016全球零售熱點」（Destination Retail 2016），此項報告調查全球140個城市及240個國際零售品牌，分析全球零售市場中最受國際精品歡迎的熱點城市，前五名分別為倫敦、香港、巴黎、東京和紐約。台北因為商圈的多樣性高、龐大的高端消費人潮、以及持續增長的國際觀光客，使得台北得以名列國際精品業青睞的全球十大城市，超越曼谷、首爾等城市。台北的精品業者，也開始將精品據點，從信義計畫區移往士林官邸特區。「鄉林士林官邸」則正好位於這股經時尚精品發展潮流趨勢的浪頭上。

為了能讓精品、珠寶產業在「鄉林士林官邸」享受更高質感的設點尊榮感，「鄉林士林官邸」在室內體感調控上，採用先進節能設計，運用獨立外部景觀水池的熱對流，改善室內微氣候，降低室內溫度約2~5度，舒適宜人；建築更採用垂直綠化，將窗外綠景延伸至建築立面，宛如一座空中森林，吸睛與環保兼備，不只有利於提升企業形象，更可以塑造品牌在客戶心中的好感度。

「士林官邸特區」環境具有高度隱私，周邊多是公園綠地，無摩天高樓，較不擔心偷拍、跟拍等問題，而此區大坪數的格局更讓空間運用上較有彈性，像位於官邸特區內的「鄉林士林官邸」室內坪數達200多坪，要規劃出具有私密性的隔間及動線，也比市中心的小坪數商辦來得容易許多。「鄉林士林官邸」ABC三棟隔震建築規劃，等於幫高價位的珠寶、精品業者買了一份地震險，每棟具獨立的大廳及接待櫃台、4:3空間黃金比例、27米大面寬，景觀視野遼闊，無論就環境氛圍、地段條件、或空間格局上來說，都非常適合進駐高端珠寶產業進駐。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
戶籍統計！新北市占全台總戶數17.83％，居第一名2016/10/06發佈
依據2016年10月5日內政部公佈戶籍登記資料顯示，截至2016年9月底止，共有8,536,883戶，與上年同月比較增加77,195戶，增加率為0.91％，與上月比較則增加16,827戶，增加率為0.20％。就縣市別言，以新北市1,521,700戶最多，占總戶數17.83％，其次為高雄市1,080,508戶，占12.66％，再其次為台北市1,046,849戶，占12.26％。

內政部指出，2016年9月底人口數為23,519,518人，與上年同月比較增加50,770人，人口增加率為2.16‰，平均每天增加139人，與上月比較則增加2,677人，增加率為0.11‰。就縣市別言，與上年同月比較，人口增加率最高者為桃園市19.21‰，其次為金門縣19.06‰，再其次為新竹縣10.48‰；至於嘉義縣反而減少7.95‰，其次為南投縣減少7.92‰，再其次為台東縣減少7.68‰。

內政部表示，2016年9月底男性人口為11,713,562人，較上年同月增加9,239人，增加率為0.08％，較上月增加198人，增加率為0.002％；女性人口為11,805,956人，較上年同月增加41,531人，增加率為0.35％，較上月增加2,479人，增加率為0.02％；性別比例為99.22，也就是每一百個女性相對有99.22個男性，較上年同月減少0.27，較上月減少0.02。就縣市別言，性別比例最高者為連江縣133.29，其次為嘉義縣108.47，再其次為雲林縣108.19；最低為台北市91.77，其次為嘉義市95.00，再其次為新北市96.40。

內政部說明，2016年9月出生數為16,760人，平均約每2.6分鐘出生一個嬰兒；折合年粗出生率為8.69‰，較上年同月減少346人，增加率為-2.02％，較上月減少479人，增加率為-2.78％。就縣市別言，粗出生率最高為連江縣之12.62‰，其次為桃園市11.49‰，再其次為彰化縣10.76‰；最低為嘉義縣5.76‰，其次為屏東縣6.19‰，再其次南投縣為6.46‰。2016年1至9月累計出生數為151,411人，較上年同期減少2,630人，增加率為-1.71％。

根據統計，2016年9月人口死亡數為12,829人，平均約每3.4分鐘死亡一個人；折合年粗死亡率為6.66‰，較上年同月增加302人，增加率為2.41％，較上月減少1,366人，增加率為-9.62％。就縣市別言，粗死亡率最高為台東縣10.92‰，其次為屏東縣9.75‰，再其次為嘉義縣9.66‰；最低為連江縣3.88‰，其次為桃園市5.17‰，再其次為新北市5.22‰。2016年1至9月累計死亡數為130,899人，較上年同期增加8,271人，增加率為6.74％。

2016年9月結婚對數為12,186對，折合年粗結婚率為6.32‰，較上年同月增加3,853對，增加率為46.24％，較上月增加6,515對，增加率為114.88％。就縣市別言，粗結婚率最高為桃園市7.69‰，其次為新北市7.11‰，再其次為台北市6.70‰；最低為嘉義市4.66‰，其次為台東縣4.80‰，再其次為嘉義縣4.82‰。2016年1至9月累計結婚對數為103,176對，較上年同期減少3,157對，增加率為-2.97％。

2016年9月離婚對數為4,431對，折合年粗離婚率為2.30‰，較上年同月增加142對，增加率為3.31％，較上月減少489對，增加率為-9.94％。就縣市別言，粗離婚率最高為花蓮縣3.42‰，其次為基隆市2.85‰，再其次為桃園市2.65‰；最低為連江縣0.97‰，其次為台南市1.92‰，再其次為彰化縣及雲林縣1.93‰。2016年1至9月累計離婚對數為39,822對，較上年同期增加250對，增加率為0.63％。

2016年9月遷入人口數為83,499人，較上年同月減少1,989人，增加率為-2.33％，較上月減少11,107人，增加率為-11.74％；遷出人口數為84,753人，較上年同月減少1,569人，增加率為-1.82％，較上月減少10,806人，增加率為-11.31％，淨遷出人口數為1,254人。就縣市別言，淨遷入人口數最多為桃園市2,743人，其次為台中市890人，再其次為金門縣712人；淨遷出人口數最多為台北市3,119人，其次為彰化縣1,031人，再其次為苗栗縣430人。

2016年9月底原住民人口數為551,535人，較上年同月增加6,503人，較上月增加611人，占總人口比率2.35％。就縣市別言，原住民人口數最多為花蓮縣92,412人，占原住民總人口數16.76％，其次為台東縣78,929人，占14.31％，再其次為桃園市69,277人，占12.56％；最少為連江縣僅193人，其次為澎湖縣467人，再其次為金門縣992人。

2016年9月底0至14歲人口數為3,149,742人，占總人口比率13.39％；15至64歲人口數為17,314,844人，占73.62％；65歲以上人口數為3,054,932人，占12.99％；至於20歲以上人口數則為18,914,286人，占80.42％。就縣市別言，0至14歲人口比率最高為新竹市17.49％，最低為金門縣10.08％；15至64歲人口比率最高為金門縣78.41％，最低為台北市70.77％；65歲以上人口比率最高為嘉義縣17.72％，最低為桃園市10.04％；至於20歲以上人口比率最高則為金門縣84.35％，最低為新竹市76.09％。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
群義開放加盟，免加盟金、免月費2016/10/06發佈
房市景氣低迷，2016年交易量較2015年同期衰退逾一成左右，各房仲品牌面臨產業轉型的挑戰，而傳統加盟總部往往對加盟業主索取高額的加盟費用，讓不少店東在此一波房市不景氣中，遇到經營瓶頸，為了提供新的商機，群義房屋建立一個仲介業的合作平台，以「共創品牌-新合作加盟」的模式來拓展各仲介業之間的合作關係，既然是合作的「共創品牌」關係，因此不收加盟金、也永久免月費，群義房屋把經營多年所建立的系統拿出來和業者共享以擴大品牌效益，並協助加盟店東降低經營成本，創造雙贏。

群義採用「團隊合作分享」的方式逐漸拓展事業版圖，並以直營模式經營，而為擴大品牌效益，首度開放加盟合作模式，拓展全台事業版圖，展店目標為2016年底前50家、2017年全台達到200家店的品牌規模。

群義房屋總經理陳俊男表示，群義房屋創立至今近14年來，以「愛家」和「團隊合作分享」的企業文化擴展經營，群義房屋疼惜同仁與家人，努力讓夥伴們在忙碌中也能兼顧家庭關係，透過舉辦家庭活動及愛家制度的設計，讓群義大家庭形成一個團隊，且能以合作分享精神共同成長。

群義房屋力行以「團隊的力量創造家的價值」觀念，現在計劃將團隊合作分享的文化進一步發展成「共享平台」，我們將累積的資源與專業能力建構在資訊平台上，讓有意「合作加盟」的店東都能分享。

資源方面，群義房屋提供各種專業專長的培訓、網路科技、整合行銷及後勤支援等系統，滿足所有店東經營管理和快速成交的需求。

資訊平台部分，提供聯賣流通系統及物件配對平台支援，有助於加盟業主擴增案源，並推出雲端資料庫、行動APP、客戶經營、行程管理系統支援，有助於加盟業主維護資訊安全、客戶經營即時掌控、業務開發銷售進度即時管理，進而促進成交與創造業績。

在專業訓練方面，擁有群義大學E-learning專業訓練系統支援，有助於加盟業主專業技能培訓、知悉最新法令規範新訊、降低法律糾紛風險、隨時隨地皆可充電節省路途時間及成本。

交易安全控管機制方面，為確保交易過程透明化與安全性，透過地政士簽約中心、特約地政士、價金保管及履約保證制度，以專業公正第三人落實交易流程的控管，為客戶的權益嚴密把關。

陳俊男指出，群義房屋在擴展加盟店的同時，同時也做區域店數總量管制以及品質管理機制，像是中、彰、投的區域內加盟店數，控制在一定店數範圍內，要求「以合作代替競爭」，建立與每位合作夥伴之間的良性關係，此外，在加盟條件的部分，免加盟金、免月費的「共創品牌」合作平台，邀集志同道合的加盟夥伴一起打拚，降低加盟業主經營成本，使加盟業主保持卓越的競爭續航力。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
柯文哲主持萬華區里長座談2016/10/06發佈
台北市長柯文哲2016年10月5日主持萬華區里長座談，會中多位里長皆反映萬華區的停車問題，在聽取里長們意見後，柯文哲表示他已責成陳景峻副市長處理雙子星大樓開幕後的周邊問題，目前已規劃把搬進雙子星大樓的期程拉長，避免同一時間進駐太多人員，衝擊到周邊交通。

另柯文哲詢問萬華區長目前搬入雙子星大樓計畫時間？萬華區長黃國彥表示，預定12月11日或12日這2天會舉辦一個入厝的踩街活動，但因部分工程尚在施工，以及衛生局將延後搬入，所以時間尚未確定。

柯文哲表示，從現在開始到12月，相關局處會陸陸續續搬進雙子星大樓，到時人全部搬進去確實會對交通產生很大的問題，之前他就擔心這問題會發生。他強調，針對雙子星落成後的交通問題，應該召集討論會議，請萬華區區長蒐集地方里長意見，並與交通局、交通大隊及陳副市長一同開會，預先對於可能發生的交通問題進行討論。

隨後，柯文哲前往國際扶輪3520地區的「惜食台灣行動」誓師大會致意。他在致詞時表示，最近他常在講「比政策更重要的是價值」，要用什麼樣的價值來做這件事情，其實我們在環保、綠能、節能減碳這方面，背後的價值就是愛惜地球不浪費。

柯文哲說，前幾個月已經在士東市場推行市場結束後將沒有賣出的食材，透過社會局轉送給需要的人，這也是一種關懷弱勢的表現，所以這個「惜食台灣行動」，就是展現台北市文明價值的活動。

柯文哲則前往市議會國民黨團針對重大市政議題進行說明。柯文哲致詞時指出，感謝市議會國民黨團給市府這個機會來說明市府重要的預算和關心的政策，他在市政會議中也特別要求各局處首長一定要針對議員關心的問題事先做說明，如有說明不清楚的地方，今天到這會盡力向議員們說明清楚。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
活化再造！中壢區中原國小地下、中北健行停車場啟用2016/10/06發佈
為因應民眾對停車空間的需求，桃園市政府正積極為桃園人打造更優質的停車場環境，除路外停車場興建之外，將現有老舊的地下停車場活化改造亦為市府的停車政策重點項目，中原國小地下停車場更是改造重點之一，期使民眾對停車場不便、燈光昏暗的印象將慢慢地改觀。另中北健行停車場進行整修維護停車塔內部，外觀裝置為生動活潑的城市意象，使民眾提升良好形象，進而提升使用率。

中原國小地下停車場於1998年隨著中原國小的成立而生，為因應中原商圈之停車問題當時便設計規劃利用學校操場地下空間興建而成，隨著時代變遷科技進步，當時設計規劃之停車場空間設備已老舊不明亮、不方便，本次活化重點將提高民眾使用率，針對停車空間改善、美化並融入智慧綠能科技及人文藝術，讓民眾有優質的停車環境，使民眾購物消費有更好的體驗。

中原國小地下停車場座落於中原夜市商圈中心，周邊商家林立，人車眾多，因此停車位需求非常大，又因位於主要幹道中北路以及中山東路，一直到接近夜市商圈，每到尖峰時候或是假日常有交通壅塞的問題，停車問題若不解決將造成遊客停駐時間縮短，甚至不願意進入該場域。而老舊的停車場不方便、不明亮等缺失，造成使用率偏低，市府針對問題，活化改造重點以智能科技人性化為主，已新增交通導引系統、環境綠美化、全區監視系統、LED燈具、牆面粉刷、拓寬出入車道，車流動線順暢、身障及女性優先停車位，在啟用後，使用率可逐漸提高，現有423個汽車停車位。

交通局本著良善與美感理念，讓「硬體設施」結合「軟性服務」，使停車場單一功能，轉變為生活藝術的一部分。在地下一樓牆面設置藝術牆面，配合在地特色，樓梯間擺設學子的藝術創作，使孩童能有發揮之舞台；而女性、親子優先停車區設置裝置藝術燈飾，讓停車場不再只是車子停放區，它也能化身成為充滿深厚寓意的藝文空間。

除人性化、友善及視覺享受外，也為中原國小地下停車場引進最先進的智慧車位在席系統，每個停車格皆透過影像辨識技術隨時掌握停車狀況，搭配LED顯示幕及在席指示燈，有效改善駕駛人尋找車位的不便；現場設有緊急求救系統，可讓管理人員掌握現場即時狀況，以正確提供所需協助事項。而因應數位趨勢及電子錢包概念，與E-tag聯名信用卡結合，包含遠東、台新、玉山及國泰4家銀行，可透過車牌辨識系統，連結車號進行快速通關，未來將擴大與各家信用卡結合，便捷消費者，節省寶貴時間；桃園居民亦能使用桃園市市民卡結帳，相當便利。

市長鄭文燦期望為桃園人打造更便利及優質的停車場環境，朝著使市民更安心，更樂活、更有希望、更進步的新桃園為目標，創造節能減碳樂活環境、專業與安全的科技化設施、人文綠化設計、多元服務與多項優惠等，讓桃園市民能享有更安全、現代化的停車品質讓民眾的愛車進場時，都有賓至如歸的舒適與便利，歡迎民眾多利用。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
高雄落實樹木種植正確施工方式2016/10/06發佈
連續颱風豪雨侵襲，造成高雄市嚴重災損，其中，樹木傾倒情況嚴重，針對清理及後續補植過程中，發現部分樹木根球包覆物未拆除，高雄市政府工務局2016年10月5日表示，除進行檢討改進、依規定追罰廠商，亦將抽查2015-2016年度發包或完成的綠化工程，抽查比例將達50％以上。同時，修正樹木種植流程，徹底落實正確施工方式。

工務局長趙建喬表示，樹木種植後約2年，若根系可正常發展，成長將趨於穩定，且可固著土地，但若樹木根球包覆物未拆除，將影響樹木根系發展，工務局將針對2015-2016年度發包或完成的綠化工程進行抽查，抽查比例將達50％以上，倘查獲未依規定種植，將依契約規定罰處新台幣每株6,000元，並要求承商無償換植新株，且撫育費不予計價。趙建喬進一步指出，為避免該等情事再度發生，將全面修正106年契約規定，除依現有規定處罰外，每株將再處該植栽所有費用含材料、栽植及撫育期之3倍價金，期杜絕承商便宜行事之作為。

為維護市有資產與公共安全，工務局亦將修正樹木種植流程，於新植樹木時，依序進行樹穴挖掘、鬆土、施用基肥、去除根球包覆物、栽種、豎立支架及澆灌等工項，每株新植樹木設立明牌、編號、拍照列冊，並經過確認後再種植，且於撫育期間提高巡查頻度，徹底落實正確施工方式。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
高雄立體綠化系列講座教你綠屋頂樹木管理維護2016/10/06發佈
高雄市政府工務局為滿足民眾居家設置立體綠化及綠屋頂的需求，從2016年6月起，舉辦為期六場的立體綠化系列講座，分享簡易設置立體綠化的技術及概念，讓民眾輕輕鬆鬆管理維護自家綠屋頂，本場立體綠化系列講座「樹藝師-樹木工作最佳管理實務研討會」，訂於10月13日上午9時整在大東文化藝術中心演講廳舉行。

工務局長趙建喬表示，2016年9月強颱莫蘭蒂挾帶強風大雨襲台，全台各地區數以萬計的公園路樹被吹倒及連根拔起，造成政府付出了更多的人力及預算去修復市容景觀，工務局為建立更宜居及更安全的都市居住環境，透過高雄厝立體綠化專案計畫，推廣屋頂綠化設施的正確施作工法，從輕量化的覆土設計到樹木種植及養護的方式，透過今年度舉辦一系列的立體綠化講座進行推廣及宣導，讓喜好立體綠化的民眾，有更舒適及安全的居住環境。

工務局建築管理處表示，立體綠化系列講座「樹藝師-樹木工作最佳管理實務研討會」，上午活動首先由行政院農業委員會林業試驗所黃裕星所長及邱志明組長分別演講「從國際樹木管理制度看台灣」、「適地適種與選苗」及「樹木正確修剪實務」，分享樹木保護的法令概念，及如何選擇自家環境適合種植的植栽樹木，並提供正確樹木修剪及管理維護的實務經驗。下午由樹花園陳鴻楷總經理演講「立體綠化樹木種植實務」、「風災預防與扶樹心得」，針對建築物立體綠化樹木種植注意事項及颱風來襲時綠屋頂的預防作業，及樹木傾倒改善及扶正實務經驗進行分享；接著由行政院農業委員會林業試驗所吳孟玲組長演講「從風災看樹木健康管理」，分享如何預防及治療樹木常見病蟲害以減少颱風來襲時的影響，最後由台灣樹木醫院謝翁維樹醫師演講「立體綠化病蟲害管理與樹木風險評估」，分享樹木常見病蟲害的改善方式，並提供簡易檢測樹木健康程度的要領，讓民眾參與整天的研討會後，對於綠屋頂的管理維護及如何健康的照護樹木有更進一步的了解。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
竹市利多！審議通過「機31」變更為兒童醫院用地2016/10/05發佈
新竹市政府都發處2016年10月4日表示，內政部都市計畫委員會召開第883次會議，同意通過新竹市兒童醫院落腳「機31」案，以及「機30」變更為公共住宅用地、「機32」變更為商業區。內政部都委會認為此案具公益性、正當性，因此通過國防部所有這三筆土地變更用途。「機31」變更醫療用地，代表市府得以無償方式取得兒童醫院用地，為新建醫院省下至少5億元土地費用，並縮短5年以上的推動時程。

「這是推動興建兒童醫院的重大進展」，都發處表示，審議的「變更新竹含香山都市計畫部分機關用地、綠地用地、住宅區為醫療用地、社會福利設施用地、商業區、綠地用地及住宅區配合新竹市立建功高中南側更新地區都市更新計畫、兒童醫院及公共住宅案」，由市府兒童醫院興建推動小組召集人、副市長沈慧虹率都發處長、衛生局長、交通處長、環保局副局長，向出席的內政部都委會簡報。

市府簡報說，新竹市生育率全台最高，14歲以下兒童占比18％，孩子的健康是爸爸媽媽最在意的，「我們非常需要兒童醫院」。包括:

1經費最少：用地係為都市計畫變更回饋無償取得，最節省納稅人的錢，較其它方案節省5億至10億經費。

2期程最短：用地取得時間最短，審議通過0.5年就能進行招商，較其他方案省5年以上時間。

3繁榮地方、促進就業：兒童醫院將進駐400戶醫護人員家庭，可促進在地經濟，創造就業機會。

4社區共享附屬文教育樂設施：在其他國內兒童醫院前例，醫院將設相關室內或室外附屬文教及育樂設施，提供週邊居民使用。

5醫療分流，縮短民眾就醫等待時間：整體醫療資源提升，兒童、成人醫療分流，除解決兒童醫療資源不足問題，也紓緩其他醫院就醫壅塞或等待的時間。

針對「機31」旁住戶的陳情意見，市府推動小組也透過書面及口頭資料，向在場內政部都委會委員一一說明。市府表示，在公開說明及與民眾溝通的部分，市府陸續於2015年及2016年，辦理4場次公開說明會及公聽會，未來將再辦理2場次環境影響評估公聽會、1場次都市設計審議會，並於適當地點提供諮詢服務和揭露相關資訊。

此外，市府也規劃停車位的配套，包括兒童醫院本身至少設置218個停車位，預計2017年動工的【停11】停車場，提供170格汽車、156格機車停車位。少數住戶擔心的救護車噪音及傳染病防治等問題，市府也回應表示，在各年齡群使用救護車的佔比中，兒童使用救護車的比例僅3％，未來也會要求救護車進出時關閉鳴笛。至於傳染病防治及醫療廢棄物處理，一方面政府會依據法規嚴格把關，另一方面也有醫院專業部門執行管控。

推動小組向內政部都委會表示，大台北地區有2座兒童醫院，中彰投也有2座兒童醫院，大竹竹苗地區卻連1座兒童醫院都沒有。只要內政部都委會審議通過，新竹市就可以無償方式取得土地，市府透過BOT方式，不用出一塊錢就能促成兒童醫院的興建，嘉惠竹市、竹縣、苗縣所有父母希望保障孩子健康的期望。

都發處轉述，內政部都委會通過此案時，附帶條件希望未來這三塊用地開發時，能夠增加公園、綠地或兒童遊樂用地等公共設施比例，並提醒未來興建公共住宅或大樓的量體不宜過大，內部也需附設充足的停車空間。此外，市府也會將民眾的陳情意見，納入未來實質設計時參考。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
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