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9月六都移轉棟數 新北第一2016/10/04發佈
六都9月買賣移轉棟數出爐，新北市在交屋潮帶動下月增8.1％表現最佳，台中也小增1.2％，其餘各都則衰退3.4％∼18.9％，六都合計9月移轉量為1萬4,940棟、月減4.2％、年增0.4％，累計今年前9月六都交易量約13萬棟、年減12.2％；以此推估，今年全年全台移轉棟數創歷史新低已成定局，恐將進入24萬棟保衛戰。
六都地政局昨（3）日同步公布9月建物買賣移轉棟數，交易量最大的為新北市4,148棟、月增8.1％、年增28.7％，表現最為亮眼；台中市為2,694棟、月增1.2％、年增4.9％。
交易量最少為台南市的1,273棟、月減18.9％，衰退幅度居六都之冠；至於首善之都的台北市，9月移轉量1,895棟，雖僅較上月小幅下滑3.4％，但較去年同期則大幅衰退21.7％。
永慶房產集團協理林泰隆分析，觀察北市9月各行政區，中山區與內湖區交易量為排名前2名，但實際交易量僅是全北市唯二超過200戶的區域，分別為269戶與211戶，北市房市況受到買方市場期待價跌影響而觀望，交易量仍難見回溫。
東森房屋副理于靜芳表示，新北市表現亮眼主要為新案交屋潮帶動，9月移轉熱區在淡水區415棟，其次為土城區377棟、新店區375棟、板橋區374棟；其中，土城受惠建案「華固新綠洲」陸續交屋248戶， 新店「國泰雙璽」、板橋「信義樂章」也有大量交屋潮。
南部地區除受部分民俗月影響，台南市也因宣布明年將大幅調漲房屋稅，並回溯到2001年取得使照的房屋，影響量縮僅剩1,273棟，比台南地震後的買氣還慘。
全國不動產企研室主任張?勻指出，9月移轉量部分來自8月買賣量，除民俗月傳統淡季，受到持有稅、遺贈稅預計調高，以及預售新成屋持續讓利，使得以往「買舊」多於「買新」的交易模式翻轉，購屋腳步放慢。
六都合計9月移轉量為1萬4,940棟、月減4.2％、年增0.4％，而今年前8月全台移轉量為15萬4295棟，加計9月六都移轉量，累計目前交易量為16萬9,235萬棟，以此推估，今年全年移轉棟數創歷史新低已成定局，全台恐將進入24萬棟保衛戰。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
不動產市場新藍海－產婦高齡化 月子中心紅2016/10/04發佈
房市近年來日顯寂寥，但商用不動產市場儼然出現新藍海，坐月子中心已躍居兩岸未來明星產業，以台灣來說，全台六都總家數占全台8成5，估計每年需求成長空間，可達15％。
近年來台灣受到少子化的影響，坐月子中心的需求反而逐年提高，主因許多產婦逐漸高齡化，都想在專業的坐月子中心坐月子，以致口碑好的月子中心，一床難求，往往得在預產期的6∼7個月前，事先預訂。
欣元商仲調查，產後護理機構，即俗稱的坐月子中心，全台2009年只有94家，但到2015年增加到201家，大幅成長113％。六都就占84.5％、共170家。其中北市64家最多、新北市37家居次。
至於中國大陸，去年底開放二胎政策，月子中心的需求呈現大幅成長，未來將成為兩岸的明星產業。
欣元商仲總經理焦文華表示，月子中心目前是少數能持續成長的產業；近1年來欣元商仲已促成3筆交易，地點包括台北市松山區、內湖區及新北市的板橋區。
焦文華說，現階段委託欣元進行展店的月子中心業者，高達10家之多；展店熱門區域以雙北市為主，桃園、新竹次之，中南部則集中於台中、台南、高雄等大都會區。至於需求坪數，以中大型規模為主，中型規模（300∼800坪）約15∼25床、大型規模（1,000∼2,000坪）約30∼60床。
焦文華表示，生產坐月子是女人一生的大事。近幾年成立的月子中心，都標榜五星、六星，甚至七星級的規模；具知名度、口碑佳的業者，住房率可達8∼9成，營運利潤超過2成，「利潤率明顯高於飯店」。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
恆大超越萬科 成陸房企老大2016/10/04發佈
據中國專業房地產諮詢機構克而瑞資訊集團（CRIC）最新數據，今年前3季，中國恆大以2,805.6億元人民幣（下同）銷售額，高過原房地產龍頭萬科企業，躍居大陸房地產首位。萬科企業近期因股權紛爭，影響房地產銷售，退居第2位。
在港股上市的中國恆大，近日旗下的凱隆置業借殼在A股上市的深深房A（深圳經濟特區房地產集團），昨（3）日處於暫停交易狀態，預計今恢復交易；而香港及深圳上市的萬科，昨股價收紅，A股上漲0.18元，漲幅0.69％，收在26.17元；H股上揚0.18港元，漲幅0.74％收盤為20.25港元。
路透報導，據克而瑞資訊預估，今年全年大陸房地產企業的銷售業績明顯提升，營收逾千億元的房地產業，可能達11家，去年為7家。
其中，中國恆大與萬科兩家今年可望跨越3,000億元門檻，直接叩關年銷量4,000億元水準，而碧桂園亦可望挑戰3,000億元大關，去年大陸排名前3位的房地產業，僅有2,000多億元水準。
據克而瑞統計，今年前3季，萬科與碧桂園的銷售金額，分別為2,630.2億元與2,139.3億元；綠地集團1,720億元、保利地產1,570.6億元，中國海外地產1,349.4億元，位居第4至第6位；而華夏幸福、融創中國、華潤置地及萬達集團，則躋身前10位之列。
克而瑞預計，綠地與保利全年銷售額可達到2,000億元，中國海外地產在購併中信地產後，全年完成2,000億元業績的可能性甚大。
綠城前9月已實現銷售額687億元，預計年底前將集團代建業務納入銷售業績以後，全年將超過1,000億元。另外，華夏幸福、華潤置地、萬達集團，預期都能突破千億元大關。展望第4季，克而瑞認為，大陸大部分的房地產業要完成年初制定的銷售目標不成問題，大幅折扣降價業績的情況預計不會發生。
當前核心城市土地競爭激烈、供應不定，房地產業本身則現金回款充裕，融資管道暢通，惜售能否增加獲利，是房者目前考慮的問題。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
現存違建 不應以綠化或安全無虞為由緩拆！2016/10/04發佈
最近林全內閣不少決策，由於和先前宣示有不小出入，因此被戲稱是大轉彎政策『髮夾彎』。不過轉髮夾彎肯定不是中央專利，北市柯市府似乎也頗善於此道。

原來根據報導，北市兩名陳姓市議員建議比照高雄市府做法，1995至2012年期間的違建，只要取得安全證明或做屋頂綠化，就可緩拆；結果建管處長竟回應「原則朝此方向進行」，且一個月內將簽報給柯P決定。

結果消息一出，果然引發外界議論紛紛，直指這是否等於讓現有1萬餘戶違建就地合法，還質疑柯P上任時「違建是國恥」的宣言，是否已經大轉彎。北市府副發言人因此急忙跳出來滅火，澄清市府相關政策並無任何變動或調整。

其實提出上述建議的某議員說法也沒錯，違建也是歷史及社會問題。然而住展房屋網企研室需提醒，這仍和都更或區段徵收造成的迫遷情況不同，多數情況是案主知情而為，本質上還是違法；平心而論，情理法三項，大概只有情稍稍站得住腳。而自知法理都說不通，難怪北市及高雄相關官員都先後跳出來澄清。

相關提議的另一項理由，說是綠化或裝設太陽能板，算是提高社會貢獻、改善市容所以可緩拆，則更是本末倒置。住展房屋網企研室認為，違建本身無論再怎樣優化，對都市景觀或居住品質，都還是弊大於利；只要綠化或裝個太陽能板，就能由黑翻紅？實在令人費解。

通過或檢附安全認證可緩拆，住展房屋網企研室則更無法認同。違建本身已是都市及建築安全一大疏漏，甚至不定時炸彈。實在無法想像有哪個專業技師會賭上專業，打包票說違建真的都沒有安全問題。就連北市建築公會也不認同，指出北市老舊建物比例偏高，面對近年愈來愈嚴格的建築耐震係數等安全標準，恐怕不會有建築師敢認證，有違建的房屋安全無虞。

然撇開以上疑義，市府相關人員對市議員建議，回應竟是如此理所當然？這部分才更需檢討！住展房屋網企研室認為，這代表柯市府內部針對違建之處理，可說全無共識，且不只是搞髮夾彎，根本是昨是今非、毫無原則！甚至，兩位市議員的建議，也很難不讓人和護航、關說聯想在一起。還有，綠化或安全的標準又是什麼？

事實是，針對違建問題，因為經費或人力問題，無法立即拆除、必須延緩，外界尚可理解；但住展房屋網企研室仍需指出，儘管違建也是歷史共業，但不合法就是不合法，緩拆只是權宜之計，最終手段還是必需拆除。甚至，一些不合都計規範的建物使用狀況，情結等同違建，一樣都不該以任何其他因素為由緩拆或就地合法。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
高捷定檢納入輕軌 協助衝高運量2016/10/04發佈
高雄市政府指出，105年度捷運監理業務除了捷運外，今年也首次把輕軌納入年度定期檢查。市府日前並邀集15位專家學者實施捷運年度定期檢查，共同為高捷及輕軌的經營和安全把關。

市府交通局表示，今年高捷年度定期檢查共開出12項改善事項與19項建議，包含為維持輕軌行駛安全，請相關單位及捷運公司評估高風險的平交路口及時段，研商因應對策，以及針對重點車站評估與沿線周邊大型企業及機關合作的可行性。 而高捷岡山路竹延伸線第一階段已獲交通部審查通過，預計109年完工通車，輕軌第二階段建設亦將於今年9月與中鋼簽約，提升便利性。

市府指出，高捷與高醫正式簽約，讓高醫岡山醫院計畫進駐北機廠開發區，大寮機廠舊振南文創園區開發案也正進行大型餐飲開發，長期皆有助於高捷公司提升運量，彌補累積虧損。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
新北建物補強遭疑過慢 市府搬數據澄清2016/10/04發佈
民進黨立委高志鵬日前於臉書針對新北市建築物耐震補強進度提出質疑，他指出，新北市的建物補強進度已是全台最慢，完工率僅30.75%。對此市府回應澄清，所有高震損風險校舍，均已於年初全數補助學校共44億1千萬辦理補強工程，投入金額為全國最多，且各級公立學校校舍補強比率也已達五成，全市需拆除校舍拆除率也達六成五以上。

教育局副局長黃靜怡進一步強調，早在104年度之前，新北市就已投入6.1億完成所有校舍的耐震力評估。據耐震力詳評結果，本市共有959棟校舍需補強，至目前為止共有479棟校舍補強，已完成50%；而179棟建議拆除的校舍，也已拆除117棟，完成度65.4%，其餘尚未完成的62棟，則將分類為其他方式。

市府強調，預計將於108年底完成所有補強工程、拆除、重建等工作；除了補強工程之外，為了給師生更好的學習環境，從100年起，教育局也以5年52億完成36校整建老舊校舍。相關補強工程與整建老舊校舍經費與期程均已妥善規劃，投入經費均為全國之冠。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
豐原紙廠違法擴建 市府將依規強拆2016/10/04發佈
先前因排放廢氣、汙水、違建等問題的豐原東億紙廠，已遭民眾陳情檢舉達48次，經台中市政府環保局派員稽查後，查獲12次違反空汙法、水汙法與廢棄物清理法事證，裁罰134萬。環保局長白智榮日前表示，為釐清該紙廠違規狀況，市府在跨局處聯合稽查後，確認該廠違建有影響公安、衛生與交通安全之虞，因此將由都發局依規強拆。

白局長說明，市府自104年起至105年8月止，共接獲民眾檢舉陳情東億紙廠48件，並分別查獲3次違法空氣汙染防制法、7次違反水汙染防治法與2次違反廢棄物清理法，共計12次違法事證，裁罰134萬。此外，該工廠也被檢舉工廠違法擴廠增建。

市府經發局長呂曜志指出，對業者的合法相關權益，市府仍將予以保障，但業者若有涉及違反行政法令規定的部分，將依相關規定辦理。不過都發局長王俊傑強調，由於市府日前已通知業者自行拆除違建，但業者遲不拆除，故將由都發局強制執行。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
宣導租屋權益 新北協助製作『租屋懶人包』2016/10/04發佈
近來租屋糾紛日益增多，新北市政府認為主要關鍵在於租賃雙方不瞭解與漠視權益。為此城鄉局除針對房東、房客、學生族群，舉辦系列講座及提供免費租屋法律諮詢外，也與「崔媽媽基金會」及「耕莘健康管理專科學校」數位媒體設計科師生共同製作租屋懶人包，希望藉由淺白易懂的圖文說明，讓民眾快速了解租屋大小事。

耕莘專校老師王尊賢老師表示，透過學生們年輕、直率的特質，與懶人包明快傳達訊息的風格互相搭配，輔以資訊設計概念，讓懶人包不僅圖案簡白易懂，動態圖片、內容及旁白設計，都大大增加懶人包的可讀性。而這次的產學合作案更是別具教育意義，將可藉此培育下一代兼具創意與人文關懷的設計師。

城鄉局長邱敬斌表示，市府因考量房東、房客租賃權利義務不盡相同，因此分別規劃了「房東放心出租篇」跟「房客安心居住篇」，一方面讓在新北市居住的房客或初次租屋的學生，學會如何看屋、簽約；另一方面也讓房東了解如何管理屋況及挑選房客，以減少租屋糾紛的發生。懶人包網路上線時，還將搭配新北市城鄉局「租屋常見問題」的網頁說明，便利民眾閱覽使用。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
史上最大交屋潮來臨2016/10/03發佈
史上最大量「交屋潮」來臨！估計2013年北台灣都會區新推出高達1.3兆元的新案，今年進入完工交屋高峰期，尤其明、後（2017∼2018）年將是2014、2015年推出新案的完工交屋高峰，不但平均銷售率只有4成多，且面臨價跌、稅增、和量大等考驗，加上5成多餘屋要出清，預期建商要拚全部完工入帳，難度比往年高。
華固建設董事長鍾榮昌表示，今年是「交屋年」，把房子蓋好、完美交屋，才是華固今年的營運重點；現在是現金為王的時代，以「回收現金」為上策，先適度降價讓利求現金，才能衝成交量、銷售率。
長虹建設董事長李文造也不諱言，今年對於建商來說，最大的困難，是怎麼交屋給客戶、怎麼銷售餘屋；尤其要等新完工新屋都交屋給客戶之後，才能再處理餘屋價錢怎麼定？怎麼賣？
住展雜誌企研室經理何世昌表示，2016年房市，還算是相對安全的一年，因為今年的重點，不是看新案銷售率如何、而是要看交屋率如何。以2016年來說，將是2013年北台灣歷年預售新屋最大推案量即將完工交屋的高峰期，估計當年有1.3兆元新案將陸續完工，形成今年的「交屋潮」。
由於當年平均銷售率高達70∼80％，再加上承購戶不履行交屋的違約條款，要扣15％房地總價款，所以預期今、明年建商交屋，客戶配合交屋的成功率都還蠻高的。
但2018年之後，恐怕交屋就是一大考驗，平均一案交屋時程，也可能會再拉長1∼2年。
何世昌表示，2014年北台灣推案約1.16兆元，但平均銷售率大幅衰退到4成多；2015年案量約8,440億元，平均銷售率更掉到32％；2016年上半年新案再萎縮、至4,070億元，平均銷售率剩下3成。
這波房價下修、餘屋去化慢的整理格局中，後年起交屋的新案，恐怕才真正面臨量大、價跌、稅增、和銷售率低等考驗，建商要拚全部完工入帳，將比往年要難。
觀察當前房市，何世昌解讀，現在建商推案定價策略，是12個字「會降的、不會倒，會倒的、不會降。」因為現在利率很低，央行第3季理監事會議維持貨幣寬鬆政策，有些建商寧可趁著利息成本低的時候，儘量不降價、賭一賭撐過不景氣。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
合肥、濟南 房市調控出招2016/10/03發佈
今年以來，大陸二、三線城市房價漲翻天，已有多個城市陸續祭出「限購令」，而「十一」長假剛開始，已有鄭州、成都、無錫、濟南、合肥宣布嚴格的調控政策；在坊間預言大陸房市即將泡沫化之際，能否控制漲勢，備受關注。
每日經濟新聞報導，繼北京、天津分別於9月30日公布房市限購政策之後，10月1日和昨（2）日，包括鄭州、成都與無錫、濟南等城市也宣布限購政策。
日前才公布「鄭九條」的鄭州，1日晚間又宣布更嚴厲的「限購令」，針對當地商品住宅實施限購，從管控需求來抑制當地高房價。
該限購令主要「對擁有2戶及以上住屋的本市戶籍居民家庭，和擁有1戶及以上住屋的非本市戶籍居民家庭，限購180平方公尺以下的房屋」。
成都也在1日晚間公布限購令，重點在於「同一身份自然人、法人，只能新購買1戶商品住房屋。嚴格執行住屋限購地區信貸政策，購買2戶房商業性個人住房貸款，頭期款比例不低於40％」。
無錫昨發出「限購令」指出，居民家庭首次購屋，申請商業性個人房屋貸款的最低頭期款比例，保持20％不變；對已擁有1戶房子的居民家庭，最低頭期款比例不低於30％調整為40％。透過貸款額度調控房價。
濟南昨公布加強房地產市場調控工作的通知。購買首套住房商業貸款最低首付比例由20％提高至30％，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30％提高至40％。
新華社昨引述專家指出，近期熱點城市政策收緊力道升級，有限購限貸，有限房價地價等，政策主要以抑制投資投機需求為重點，特別是購買人群受限及信貸收緊，短期將為當前過熱房市適當降溫。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
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