燕巢工業廠房,高雄市工業廠房,高雄燕巢工業廠房-(House-Info會員)-www.世界村高雄廠房.tw,2771

目前位置:

燕巢工業廠房,高雄市工業廠房,高雄燕巢工業廠房.工業廠房.買高雄燕巢有電有水有天車可以廠登可以分租的新工業廠房出售出租資訊.中古工業廠房買賣,租燕巢區工業廠房.查詢高雄工業廠房實價登錄行情價格,請指定高雄工業房仲-www.世界村高雄廠房.tw.

第1頁 277127722773 最後頁

共28056筆/共2806頁

房仲全聯會：明年房市可望溫和成長	2016/12/20發佈
去年全國新建餘屋待售量逾5.5萬戶，首度超越新推案戶數呈現死亡交叉，房仲全聯會理事長林正雄表示，今年待售餘屋量恐超過6萬戶、再創新高，但今年新推案戶數僅約3.2萬戶，潛在剛性買盤約13萬戶，在需求大於供給，預估明年房市交易量可望「溫」和成長至26萬棟，但「稅制」仍是解決不動產問題最大關鍵因素。房仲全聯會昨（19）日舉辦年終記者會，林正雄表示，根據國泰房地產近5年統計顯示，從2011年起，每年全國總推案量都逾1兆元，2013年最高來到1.6兆元，每年總推案戶數介於5.1∼8.2萬戶之間。但受到房地合一、持有稅調高影響，根據內政部不動產資訊平台統計，全國新建餘屋待售量從2011年的2.1萬戶，到2015年暴增至5.5萬戶，創下歷年新高，並首度超越新推案戶數5.1萬戶，呈現死亡交叉。今年前3季，新推案戶數僅2.5萬餘戶，不到去年全年的一半，林正雄預估，今年全年總推案量約9,000億元，新推案戶數約3.2萬戶，而待售餘屋量恐超過6萬戶、再創新高。他指出，過去每年全國合理買賣移轉棟數約35萬棟，但這幾年打房下來，推估累計該買未買的潛在剛性需求約13萬戶，推案量減少有助餘屋去化，在需求大於供給，景氣逐漸回溫下，預測明年房市年度代表字為「溫」，明年房市交易量可望「溫」和成長至26萬棟。今年房市交易量將創下26年來新低約24萬棟，在量能窒息下，林正雄表示，去年全台房仲會員家數減少117家、年減1.88％，但今年至11月底止減少家數已達435家、年減7％，約6,000從業人員失業，成為政策受害者。其中，減少最多為台中115家、新北97家、桃園82家，北市則因部分轉賣海外不動產，減少76家排名第四。林正雄認為，受惠出口貿易增加，今年GDP保1有望、景氣對策信號連續4個月綠燈、貿易出口7月起終止連17黑、製造業採購經理人指數連續9個月擴張、央行信貸管制鬆綁、房貸利率連16降以及青年安心成家貸款，為七項整體經濟利多，但「七項指標」仍輸給「一政策（稅制）」。林正雄認為，「稅制」是解決不動產問題最大關鍵因素，北市房屋稅「降新漲舊」意義不大，持有稅應朝「輕稅」、「減稅」或「廢稅」方向進行。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房仲全聯會：明年房市可望溫和成長

2016/12/20發佈

去年全國新建餘屋待售量逾5.5萬戶，首度超越新推案戶數呈現死亡交叉，房仲全聯會理事長林正雄表示，今年待售餘屋量恐超過6萬戶、再創新高，但今年新推案戶數僅約3.2萬戶，潛在剛性買盤約13萬戶，在需求大於供給，預估明年房市交易量可望「溫」和成長至26萬棟，但「稅制」仍是解決不動產問題最大關鍵因素。
房仲全聯會昨（19）日舉辦年終記者會，林正雄表示，根據國泰房地產近5年統計顯示，從2011年起，每年全國總推案量都逾1兆元，2013年最高來到1.6兆元，每年總推案戶數介於5.1∼8.2萬戶之間。但受到房地合一、持有稅調高影響，根據內政部不動產資訊平台統計，全國新建餘屋待售量從2011年的2.1萬戶，到2015年暴增至5.5萬戶，創下歷年新高，並首度超越新推案戶數5.1萬戶，呈現死亡交叉。
今年前3季，新推案戶數僅2.5萬餘戶，不到去年全年的一半，林正雄預估，今年全年總推案量約9,000億元，新推案戶數約3.2萬戶，而待售餘屋量恐超過6萬戶、再創新高。
他指出，過去每年全國合理買賣移轉棟數約35萬棟，但這幾年打房下來，推估累計該買未買的潛在剛性需求約13萬戶，推案量減少有助餘屋去化，在需求大於供給，景氣逐漸回溫下，預測明年房市年度代表字為「溫」，明年房市交易量可望「溫」和成長至26萬棟。
今年房市交易量將創下26年來新低約24萬棟，在量能窒息下，林正雄表示，去年全台房仲會員家數減少117家、年減1.88％，但今年至11月底止減少家數已達435家、年減7％，約6,000從業人員失業，成為政策受害者。其中，減少最多為台中115家、新北97家、桃園82家，北市則因部分轉賣海外不動產，減少76家排名第四。
林正雄認為，受惠出口貿易增加，今年GDP保1有望、景氣對策信號連續4個月綠燈、貿易出口7月起終止連17黑、製造業採購經理人指數連續9個月擴張、央行信貸管制鬆綁、房貸利率連16降以及青年安心成家貸款，為七項整體經濟利多，但「七項指標」仍輸給「一政策（稅制）」。
林正雄認為，「稅制」是解決不動產問題最大關鍵因素，北市房屋稅「降新漲舊」意義不大，持有稅應朝「輕稅」、「減稅」或「廢稅」方向進行。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

明年建商勇推案四大因素是關鍵	2016/12/20發佈
2016可說是房市酷寒的一年，全年成交量如無意外，應會以不到25萬棟改寫統計以來的新低記錄；推案量方面也持續萎縮，據住展企研室數據顯示，今年全年量能恐較去年減少千億以上，產業面臨嚴峻考驗。不過歹年冬即將過去，據住展目前掌握到的資訊來看，展望明年，推案量縮的情況可望緩和，北市供給量甚至有機會出現成長。有別今年業者對於推案興致缺缺，包括遠雄、冠德、鄉林等建商，都表示2017年將重拾推案活力，其它建商亦有不少大案已傳出將於明年登場的消息；若業者所言不虛，金雞年的房市量能料將回穩。雖然房市產能有望回溫，但多數產官學專業人士認為，明年市場走勢與今年應該不會有太大差別，整體仍將是微幅修正的格局，既然今、明兩年市場趨勢雷同，為何業者今年力行減量，卻在明年大展拳腳呢？住展房屋網企研室認為原因有四。首先，今年房市受房地合一新制上路、持有稅調漲、中央政府改朝換代等政策、政治性因素打擊，導致推案萎縮；但到了明年，利空效應已稀釋，業者評估國內環境已不會更差，才重新啟動推案步伐。其次，2018年將再度面臨地方九合一大選，明年下半年開始，將是各方選將爭取提名的熱戰期，並一路持續到2018年底，因此明年各政黨啟動初選前，將是往後兩年干擾因素最少的時機，此時不推案，更待何時呢？再者，繼今年年底美國總統選舉及義大利公投接連出現令人意外的結果後，明年歐陸大國也將先後舉行大選。在反全球化的潮流下，國際政治及投資風險恐提升，因此部分海外資金將回流本國養精蓄銳，這些回流資金將是房市的一大商機，特別是富人鍾愛的豪宅產品，可望稍稍擺脫多年以來的沉悶氣氛。最後，在2015年容獎上限上路前，曾湧現建商搶照潮，經過兩年，當時取得的建照效期將屆滿，因此建商也有不得不推案的壓力。綜合上述四點，明年推案情況蓬勃，也就一點都不令人意外了。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

明年建商勇推案四大因素是關鍵

2016/12/20發佈

2016可說是房市酷寒的一年，全年成交量如無意外，應會以不到25萬棟改寫統計以來的新低記錄；推案量方面也持續萎縮，據住展企研室數據顯示，今年全年量能恐較去年減少千億以上，產業面臨嚴峻考驗。不過歹年冬即將過去，據住展目前掌握到的資訊來看，展望明年，推案量縮的情況可望緩和，北市供給量甚至有機會出現成長。

有別今年業者對於推案興致缺缺，包括遠雄、冠德、鄉林等建商，都表示2017年將重拾推案活力，其它建商亦有不少大案已傳出將於明年登場的消息；若業者所言不虛，金雞年的房市量能料將回穩。

雖然房市產能有望回溫，但多數產官學專業人士認為，明年市場走勢與今年應該不會有太大差別，整體仍將是微幅修正的格局，既然今、明兩年市場趨勢雷同，為何業者今年力行減量，卻在明年大展拳腳呢？住展房屋網企研室認為原因有四。

首先，今年房市受房地合一新制上路、持有稅調漲、中央政府改朝換代等政策、政治性因素打擊，導致推案萎縮；但到了明年，利空效應已稀釋，業者評估國內環境已不會更差，才重新啟動推案步伐。

其次，2018年將再度面臨地方九合一大選，明年下半年開始，將是各方選將爭取提名的熱戰期，並一路持續到2018年底，因此明年各政黨啟動初選前，將是往後兩年干擾因素最少的時機，此時不推案，更待何時呢？

再者，繼今年年底美國總統選舉及義大利公投接連出現令人意外的結果後，明年歐陸大國也將先後舉行大選。在反全球化的潮流下，國際政治及投資風險恐提升，因此部分海外資金將回流本國養精蓄銳，這些回流資金將是房市的一大商機，特別是富人鍾愛的豪宅產品，可望稍稍擺脫多年以來的沉悶氣氛。

最後，在2015年容獎上限上路前，曾湧現建商搶照潮，經過兩年，當時取得的建照效期將屆滿，因此建商也有不得不推案的壓力。綜合上述四點，明年推案情況蓬勃，也就一點都不令人意外了。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

舊城再生現成效業者搶進台中中區	2016/12/20發佈
台中市政府近年大力推動舊城新生，推動包括「台中大車站」與「綠空鐵道」、以及建國市場、國光與台中客運遷建、老建築拉皮成文創商旅等建設，進而吸引餐飲及各行各業進駐。經發局長呂曜志透露，舊城區的商業機能已逐漸完備，如國際級李方酒店管理集團投資80億，在原金莎百貨舊址設立「台中李方艾美酒店」；市府今年初也協助協助國產署在干城地區招商地上權案，顯示當地在鐵路高架化車站開通後，已吸引眾多業者搶進卡位。此外，市府也在中區推出「中區閒置空屋盤點計畫」，盤點老舊空屋作為創業基地，同時輔導青年創業技術，打造青年創業契機；不過，在業者相繼進駐的情況下，當地租屋創業的年輕人勢必也將面臨不小的租金上漲壓力，恐成為未來營運的隱憂。市府強調，近兩年中區城中城建設革新，許多舊城區街廓樓層也已出租。而根據目前公司、商業登記進駐總家數與總資本額資料顯示，金額已超過數億，期能透過市府合宜的政策推動，帶動民間投資。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

舊城再生現成效業者搶進台中中區

2016/12/20發佈

台中市政府近年大力推動舊城新生，推動包括「台中大車站」與「綠空鐵道」、以及建國市場、國光與台中客運遷建、老建築拉皮成文創商旅等建設，進而吸引餐飲及各行各業進駐。

經發局長呂曜志透露，舊城區的商業機能已逐漸完備，如國際級李方酒店管理集團投資80億，在原金莎百貨舊址設立「台中李方艾美酒店」；市府今年初也協助協助國產署在干城地區招商地上權案，顯示當地在鐵路高架化車站開通後，已吸引眾多業者搶進卡位。

此外，市府也在中區推出「中區閒置空屋盤點計畫」，盤點老舊空屋作為創業基地，同時輔導青年創業技術，打造青年創業契機；不過，在業者相繼進駐的情況下，當地租屋創業的年輕人勢必也將面臨不小的租金上漲壓力，恐成為未來營運的隱憂。

市府強調，近兩年中區城中城建設革新，許多舊城區街廓樓層也已出租。而根據目前公司、商業登記進駐總家數與總資本額資料顯示，金額已超過數億，期能透過市府合宜的政策推動，帶動民間投資。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

水湳南側區徵配地中市府宣布比例不變	2016/12/20發佈
台中市政府將把水湳機場原址開發為水湳經貿園區，並從今年4月起展開配地作業；不過因當地地主不滿其土地分回比例僅40%，要求市府應提高抵價地比例，甚至告上行政法院，兩方火藥味相當濃厚。台中市政府地政局日前再度舉辦水湳機場原址「南側區段徵收抵價地抽籤配地作業」說明會，對於地主提出抵價地比例由40%提昇至50%的要求，地政局宣布將維持100年公告區段徵收時的40%比例，並預計在明年4月底前完成土地登記及發放權狀。此外，土地權利價值未達5390萬，權利價值較小的地主，地政局也建議應自行找其他地主於明年1月13日以前，向地政局申請合併分配抵價地，或向地政局申請「協調合併」，市府將於後天於西屯區公所召開協調合併說明會，協助權利價值過小的地主們進行合併。地政局呼籲，合併申請抵價地將不會影響地主權益，之後也將依照土地權利價值比例分配抵價地，也建議地主合併權利價值至8000萬以上後，集中分配選擇會較多。另外，該局近期也將加開座談會，深化與地主的溝通。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

水湳南側區徵配地中市府宣布比例不變

2016/12/20發佈

台中市政府將把水湳機場原址開發為水湳經貿園區，並從今年4月起展開配地作業；不過因當地地主不滿其土地分回比例僅40%，要求市府應提高抵價地比例，甚至告上行政法院，兩方火藥味相當濃厚。

台中市政府地政局日前再度舉辦水湳機場原址「南側區段徵收抵價地抽籤配地作業」說明會，對於地主提出抵價地比例由40%提昇至50%的要求，地政局宣布將維持100年公告區段徵收時的40%比例，並預計在明年4月底前完成土地登記及發放權狀。

此外，土地權利價值未達5390萬，權利價值較小的地主，地政局也建議應自行找其他地主於明年1月13日以前，向地政局申請合併分配抵價地，或向地政局申請「協調合併」，市府將於後天於西屯區公所召開協調合併說明會，協助權利價值過小的地主們進行合併。

地政局呼籲，合併申請抵價地將不會影響地主權益，之後也將依照土地權利價值比例分配抵價地，也建議地主合併權利價值至8000萬以上後，集中分配選擇會較多。另外，該局近期也將加開座談會，深化與地主的溝通。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

瞬間鏟平夜總會中國建商：搞錯了，沒事兒！	2016/12/20發佈
華人社會舉凡買房、埋葬、室內設計均對風水相當講究，因此只要涉及更動格局甚至遷移之情事，總要與風水師再三討論後才敢更動。不過據中國《澎湃新聞》報導，中國南寧的永寧村內竟有高達四村的村民祖墳，在一夜之間被開發商無預警碾平，令當地村民欲哭無淚。據了解，南寧永寧村內的一塊墳地，日前凌晨突遭推土機偷襲，幾小時內上百座祖墳即遭鏟平，甚至推落水坑。當地村民懷疑，因當地近期正在洽談開發案，懷疑業者是因開發案仍未談攏，衍生利益衝突才「來硬的」，但業者則辯稱是工人鏟錯地方。村民表示，由於這座墳山最近正由村委與企業洽談開發案；但開發案還沒有談攏，長達300多年歷史的祖墳就被毀了；此外，當地先前也有墳山遭突襲後，就在剷平的地方蓋起工廠的案例，使村民不免懷疑業者故計重施。另據當地記者查訪，推土機司機則與業者各執一詞，均將責任歸咎於對方；相關部門則已介入調查。在土地利益誘人的情況下，這類建商為利益強拆民宅、強挖祖墳的案例，想必不會是強國的最後一樁。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

瞬間鏟平夜總會中國建商：搞錯了，沒事兒！

2016/12/20發佈

華人社會舉凡買房、埋葬、室內設計均對風水相當講究，因此只要涉及更動格局甚至遷移之情事，總要與風水師再三討論後才敢更動。不過據中國《澎湃新聞》報導，中國南寧的永寧村內竟有高達四村的村民祖墳，在一夜之間被開發商無預警碾平，令當地村民欲哭無淚。

據了解，南寧永寧村內的一塊墳地，日前凌晨突遭推土機偷襲，幾小時內上百座祖墳即遭鏟平，甚至推落水坑。當地村民懷疑，因當地近期正在洽談開發案，懷疑業者是因開發案仍未談攏，衍生利益衝突才「來硬的」，但業者則辯稱是工人鏟錯地方。

村民表示，由於這座墳山最近正由村委與企業洽談開發案；但開發案還沒有談攏，長達300多年歷史的祖墳就被毀了；此外，當地先前也有墳山遭突襲後，就在剷平的地方蓋起工廠的案例，使村民不免懷疑業者故計重施。

另據當地記者查訪，推土機司機則與業者各執一詞，均將責任歸咎於對方；相關部門則已介入調查。在土地利益誘人的情況下，這類建商為利益強拆民宅、強挖祖墳的案例，想必不會是強國的最後一樁。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

壽險業再戰BOT 打造高雄「凱旋門」	2016/12/20發佈
斥資超過30億元的「高雄市圖總館共構會展文創會館」（又稱高市圖總館二期）日前正式動土，不僅首創圖書館和商業機能結合，更將以「門框式建築工法」打造宛如凱旋門的外型，預計109年營運。高雄市長陳菊表示，該BOT案是台灣人壽與高雄市政府公私部門合作的典範，營收將挹注未來總館的經營，公共服務不打折扣。市府指出，2年前市府啟用眾所矚目的市圖總館，以「懸吊式建築工法」完成一期工程，二期市府則引進民間資源，和台壽攜手打造全新「圖書館+圖書旅館」模式的文創會館，更被網路票選為非去不可的圖書館，並作為民間投資「亞洲新灣區」計畫的一環。陳菊進一步指出，二期文創會館建築面積達6554平方公尺，計有地上27層、地下6層，內部設有書局、旅宿餐飲、映演和文創設施等設備；而其有如凱旋門的外觀，更是以跨距60公尺的門形結構，塑造挑高10公尺的空中花園無柱空間，象徵書架、閱讀概念。文化局指出，文創會館採BOT模式經營，營運首年預估創造逾10億元產值；在台壽營運的50年間，也將為市府帶來開發權利金、營運權利金、房屋稅、地上權地租、營利事業所得稅等稅收及市政推廣旅館空間回饋，可望創造48.9億的經濟效益。此外，因今年無論中央、地方政府招商地上權案碰壁連連，業界更直指是房市走弱、租稅不合理、投資誘因不足等原因，導致業者對BOT案招商信心不足，因此本次壽險業者大膽跨足高市府地上權案，無疑是為沉悶多時的BOT案注入一劑強心針。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

壽險業再戰BOT 打造高雄「凱旋門」

2016/12/20發佈

斥資超過30億元的「高雄市圖總館共構會展文創會館」（又稱高市圖總館二期）日前正式動土，不僅首創圖書館和商業機能結合，更將以「門框式建築工法」打造宛如凱旋門的外型，預計109年營運。高雄市長陳菊表示，該BOT案是台灣人壽與高雄市政府公私部門合作的典範，營收將挹注未來總館的經營，公共服務不打折扣。

市府指出，2年前市府啟用眾所矚目的市圖總館，以「懸吊式建築工法」完成一期工程，二期市府則引進民間資源，和台壽攜手打造全新「圖書館+圖書旅館」模式的文創會館，更被網路票選為非去不可的圖書館，並作為民間投資「亞洲新灣區」計畫的一環。

陳菊進一步指出，二期文創會館建築面積達6554平方公尺，計有地上27層、地下6層，內部設有書局、旅宿餐飲、映演和文創設施等設備；而其有如凱旋門的外觀，更是以跨距60公尺的門形結構，塑造挑高10公尺的空中花園無柱空間，象徵書架、閱讀概念。

文化局指出，文創會館採BOT模式經營，營運首年預估創造逾10億元產值；在台壽營運的50年間，也將為市府帶來開發權利金、營運權利金、房屋稅、地上權地租、營利事業所得稅等稅收及市政推廣旅館空間回饋，可望創造48.9億的經濟效益。

此外，因今年無論中央、地方政府招商地上權案碰壁連連，業界更直指是房市走弱、租稅不合理、投資誘因不足等原因，導致業者對BOT案招商信心不足，因此本次壽險業者大膽跨足高市府地上權案，無疑是為沉悶多時的BOT案注入一劑強心針。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

明年房市看跌賣為上策	2016/12/17發佈
國際不動產投資師協會CCIM昨（16）日公布住宅市場研究小組的最新調查報告，台灣住宅市場將持續疲弱格局，展望2017年的最佳投資策略，有52％的國際不動產投資師認為，住宅價格看跌5∼10％，建議投資人「賣為上策」，先跑先贏。根據CCIM台灣不動產投資師與候選人所做的問卷顯示，2017年住宅市場不論價格、交易量，多數不動產投資師都看淡，高達52％的比重認為住宅房價會下修5∼10％；投資動向方面，建議投資人「賣為上策」先跑先贏者，比重達48％。 CCIM表示，未來針對自住者的建議是，掌握低利率好時機，勤看屋勇敢出價準備進場，在地利方面，選擇適合自己居住條件的標的，立於不敗之地。針對中長線投資人，CCIM則建議必須尋求長期穩定高租金收益的標的，並留意稅制規劃，運用經濟基礎分析，跟著政府公共政策方向走，決定優質投資區域；而國際政經情勢混沌，海外投資應諮詢專家。在投資產品類型的操作建議方面，辦公大樓有47％建議應賣出；零售店面有55％認為應賣出；住宅方面66％認為應賣出；在未來房價、租金方面，穩定度最高的是辦公大樓產品，有超過半數的CCIM成員認為，辦公產品的房價與租金可望持平。在2017年各類型產品投資興趣方面，土地高居第一，其次為海外不動產，第三位為法拍屋。至於2017年的海外不動產市場，最被看好的投資潛力區，前三名分別為美國、日本與英國。 2016年CCIM不動產論壇昨（16）日正式登場，CCIM住宅市場研究小組美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷表示，房地產景氣接下來還是處於寒冬，建議有意購屋的自住客，「勤看屋，好出價」。林建廷表示，台灣住宅不動產市場的現象與展望，在市場方面，台灣近3年六都大多呈現量縮價跌的局面，北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況，2016年更是大幅下跌，銷售率僅3成，顯示北部住宅市場冷冷清清。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

明年房市看跌賣為上策

2016/12/17發佈

國際不動產投資師協會CCIM昨（16）日公布住宅市場研究小組的最新調查報告，台灣住宅市場將持續疲弱格局，展望2017年的最佳投資策略，有52％的國際不動產投資師認為，住宅價格看跌5∼10％，建議投資人「賣為上策」，先跑先贏。
根據CCIM台灣不動產投資師與候選人所做的問卷顯示，2017年住宅市場不論價格、交易量，多數不動產投資師都看淡，高達52％的比重認為住宅房價會下修5∼10％；投資動向方面，建議投資人「賣為上策」先跑先贏者，比重達48％。
CCIM表示，未來針對自住者的建議是，掌握低利率好時機，勤看屋勇敢出價準備進場，在地利方面，選擇適合自己居住條件的標的，立於不敗之地。
針對中長線投資人，CCIM則建議必須尋求長期穩定高租金收益的標的，並留意稅制規劃，運用經濟基礎分析，跟著政府公共政策方向走，決定優質投資區域；而國際政經情勢混沌，海外投資應諮詢專家。
在投資產品類型的操作建議方面，辦公大樓有47％建議應賣出；零售店面有55％認為應賣出；住宅方面66％認為應賣出；在未來房價、租金方面，穩定度最高的是辦公大樓產品，有超過半數的CCIM成員認為，辦公產品的房價與租金可望持平。
在2017年各類型產品投資興趣方面，土地高居第一，其次為海外不動產，第三位為法拍屋。至於2017年的海外不動產市場，最被看好的投資潛力區，前三名分別為美國、日本與英國。
2016年CCIM不動產論壇昨（16）日正式登場，CCIM住宅市場研究小組美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷表示，房地產景氣接下來還是處於寒冬，建議有意購屋的自住客，「勤看屋，好出價」。
林建廷表示，台灣住宅不動產市場的現象與展望，在市場方面，台灣近3年六都大多呈現量縮價跌的局面，北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況，2016年更是大幅下跌，銷售率僅3成，顯示北部住宅市場冷冷清清。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園市首開先例欠土增稅又拍不出去土地歸地方政府	2016/12/17發佈
蔡姓男子9年前欠繳1,853萬元土地增值稅，行政執行署桃園分署查扣他名下所有財產抵稅，但位於龜山的土地是既成道路用地，4度減價法拍仍流標，在執行期限屆滿前，桃園分署與桃園地方稅務局達成「實物抵繳」決議，將土地直接收歸桃園市府所有，創地方首例。蔡姓男子2006年賣土地卻少繳1,853萬元土地增值稅，桃園分署查扣蔡男名下銀行存款、股票、房地產等財產，但動產拍賣後仍不足清償欠稅，其中坐落在桃園市龜山區半嶺段10筆土地，多年來4度拍賣，但因土地是在透天社區的既成道路用地，長年都供公眾人車通行使用，無人願意競標。今年7月地方稅務局再次申請減價拍賣，仍乏人問津，桃園分署說，若執行期限屆滿仍賣不出去，土地將會回到蔡男名下，政府也無法追回欠稅，為避免欠稅一筆勾銷，桃園分署與地方稅務局開會協商，促成地方稅務局以土地抵稅方式，走完不動產拍賣程序。桃園分署表示，過去國稅局常見以實物抵繳、直接移轉所有權給國家，收歸地方縣市政府則不曾實行過，蔡男土地移轉給桃園市政府，將創下地方稅務局清理欠稅首例，不但達成讓欠稅者完成他的義務，也同時解決地方政府因預算短缺無法徵收道路用地困境，一舉數得。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園市首開先例欠土增稅又拍不出去土地歸地方政府

2016/12/17發佈

蔡姓男子9年前欠繳1,853萬元土地增值稅，行政執行署桃園分署查扣他名下所有財產抵稅，但位於龜山的土地是既成道路用地，4度減價法拍仍流標，在執行期限屆滿前，桃園分署與桃園地方稅務局達成「實物抵繳」決議，將土地直接收歸桃園市府所有，創地方首例。
蔡姓男子2006年賣土地卻少繳1,853萬元土地增值稅，桃園分署查扣蔡男名下銀行存款、股票、房地產等財產，但動產拍賣後仍不足清償欠稅，其中坐落在桃園市龜山區半嶺段10筆土地，多年來4度拍賣，但因土地是在透天社區的既成道路用地，長年都供公眾人車通行使用，無人願意競標。
今年7月地方稅務局再次申請減價拍賣，仍乏人問津，桃園分署說，若執行期限屆滿仍賣不出去，土地將會回到蔡男名下，政府也無法追回欠稅，為避免欠稅一筆勾銷，桃園分署與地方稅務局開會協商，促成地方稅務局以土地抵稅方式，走完不動產拍賣程序。
桃園分署表示，過去國稅局常見以實物抵繳、直接移轉所有權給國家，收歸地方縣市政府則不曾實行過，蔡男土地移轉給桃園市政府，將創下地方稅務局清理欠稅首例，不但達成讓欠稅者完成他的義務，也同時解決地方政府因預算短缺無法徵收道路用地困境，一舉數得。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新豪宅、商辦大贏家萬豪酒店可望降稅4千萬	2016/12/17發佈
台北市不動產評議委員會昨天敲定最新版房屋稅，房地產業者指出，符合8,000萬以上的新建豪宅是最大贏家，「新建豪宅市場有救了！」至於中古豪宅雖納入加稅範圍，但以「帝寶」為例，試算下來新制僅加稅44％，前兩年打7折期間更僅加稅2,300元，影響比預期小得多。市場人士指出，房屋稅改革版本的路段率、加價項目、房屋標準單價分6成緩降，等於是「三降」，更以北市精華路段新豪宅受惠最大，「三降」優勢下房屋稅有機會打到5折。大陸建設董事長張良吉則表示，修正房屋稅後對興建中豪宅是原來被判無期徒刑、改為有期徒刑，房屋稅會降一些，這是「略施小惠」而已；新完工豪宅和舊屋之間，標準單價調高2.6倍、路段率改為2.2倍，算下來房屋稅還是比原來大增6∼7倍，這樣買方能接受嗎？住展雜誌企研室經理何世昌也認為，「降稅」效益並不大，市場信心尚未恢復，對豪宅激勵有限，房市修正格局不變。台北萬豪酒店高層表示，此次調整房屋稅制，算下來萬豪酒店每年房屋稅可從1.3億降為9,000萬左右，降稅4千萬、約3成，雖然不滿意，還是要感謝市府從善如流適度檢討。至於往前追溯15年屋齡適用新制豪宅稅，被市場稱之為「帝寶條款」，對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中古豪宅房屋稅將增加，但若考量路段率變化、折舊率與分年調漲等因素，加稅相對緩和，不如想像中嚴重。以「帝寶」160坪、適用1.2％稅率的屋主來說，標準單價將從現在每平方公尺8,970元、比照2014年新版的20,500元，提高2.2倍；但路段率會從3.5倍降為2.2倍，等於打62折，若未計折舊率，未來房屋稅將從現在40.87萬提高到58.7萬元，加稅17.83萬元、加稅幅度44％；且前2年打7折期間房屋稅約41.1萬元，僅加稅2,300元。中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，台北市的新制可減緩「一刀切」問題，但豪宅稅還是太重；另外，折舊率、路段率的合理性檢討仍有再改善空間。于俊明表示，新、舊豪宅稅在構造單價既然平均調高2.6倍，現在6年緩漲的打折作法只是過渡期，其實應該把台北市獨有的豪宅稅統統取消。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新豪宅、商辦大贏家萬豪酒店可望降稅4千萬

2016/12/17發佈

台北市不動產評議委員會昨天敲定最新版房屋稅，房地產業者指出，符合8,000萬以上的新建豪宅是最大贏家，「新建豪宅市場有救了！」至於中古豪宅雖納入加稅範圍，但以「帝寶」為例，試算下來新制僅加稅44％，前兩年打7折期間更僅加稅2,300元，影響比預期小得多。
市場人士指出，房屋稅改革版本的路段率、加價項目、房屋標準單價分6成緩降，等於是「三降」，更以北市精華路段新豪宅受惠最大，「三降」優勢下房屋稅有機會打到5折。
大陸建設董事長張良吉則表示，修正房屋稅後對興建中豪宅是原來被判無期徒刑、改為有期徒刑，房屋稅會降一些，這是「略施小惠」而已；新完工豪宅和舊屋之間，標準單價調高2.6倍、路段率改為2.2倍，算下來房屋稅還是比原來大增6∼7倍，這樣買方能接受嗎？住展雜誌企研室經理何世昌也認為，「降稅」效益並不大，市場信心尚未恢復，對豪宅激勵有限，房市修正格局不變。
台北萬豪酒店高層表示，此次調整房屋稅制，算下來萬豪酒店每年房屋稅可從1.3億降為9,000萬左右，降稅4千萬、約3成，雖然不滿意，還是要感謝市府從善如流適度檢討。
至於往前追溯15年屋齡適用新制豪宅稅，被市場稱之為「帝寶條款」，對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中古豪宅房屋稅將增加，但若考量路段率變化、折舊率與分年調漲等因素，加稅相對緩和，不如想像中嚴重。
以「帝寶」160坪、適用1.2％稅率的屋主來說，標準單價將從現在每平方公尺8,970元、比照2014年新版的20,500元，提高2.2倍；但路段率會從3.5倍降為2.2倍，等於打62折，若未計折舊率，未來房屋稅將從現在40.87萬提高到58.7萬元，加稅17.83萬元、加稅幅度44％；且前2年打7折期間房屋稅約41.1萬元，僅加稅2,300元。
中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，台北市的新制可減緩「一刀切」問題，但豪宅稅還是太重；另外，折舊率、路段率的合理性檢討仍有再改善空間。于俊明表示，新、舊豪宅稅在構造單價既然平均調高2.6倍，現在6年緩漲的打折作法只是過渡期，其實應該把台北市獨有的豪宅稅統統取消。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市調房屋稅釋出3利多	2016/12/17發佈
台北市明年將調整房屋稅，北市府昨召開不動產評議委員會，針對8000萬以上的豪宅，房屋稅新制將回溯15年，這些變革將於明年7月實施，房屋標準單價分6年緩漲，屆時3700戶中古豪宅房屋稅將調漲，但是2014年7月後適用新制的飯店、商辦大樓及逾10層房屋，因新屋加價項目取消，估計有1萬5000戶房屋稅可望調降。豪宅房屋稅將打折房地產業者指出，經此調整，8,000萬以上的新建豪宅是最大贏家，「新建豪宅市場有救了！」至於中古豪宅雖納入加稅範圍，但以「帝寶」為例，試算下來新制僅加稅44％，前兩年打7折期間更僅加稅2,300元，影響比預期小得多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對2017年7月後取得使用執照的新豪宅，將形成「三降」優惠，包括房屋稅打折、路段率改固定比例，與取消2014年7月後的新屋加價項目等，降稅幅度不小，有助於打開豪宅市場買氣。房屋稅3年一調，北市2014年7月1日後的新屋適用新制，不僅房屋構造標準單價平均調漲2.6倍，99條路段率調升，非自用住宅也等比提高稅率，衝擊之大，引發各界反彈。 6年緩漲減輕負擔明年北市又將調整房屋稅，稅捐處強調，大多數人不受影響，昨會中確定回溯調漲房屋稅，讓2001年7月1日後的豪宅也適用新制，約有3700戶受影響，一般老屋則不調整。至於為何回溯15年，北市財政局長陳志銘說，房屋稅條例於2001年修法後，北市直到前年才首度調整房屋標準單價，回溯算是「補調」。面對一下暴漲的房屋標準單價，為減輕民眾負擔，北市將分6年緩漲，明、後年打7折計算，第3、4年打8折，最後2年打9折，不過將保留調整彈性，待2020年委員會重行評定時，再視當年景氣和不動產市場發展檢討緩漲機制。取消新屋加價項目對於適用新制的房屋，將取消加價項目，包括中央空調、電扶梯金屬或玻璃帷幕、室內或屋頂游泳池等設備，預計飯店、商辦大樓及10層以上房屋，將有1萬5000戶可受惠，房屋稅有望降1到2成。另外，現行豪宅稅課徵公式，將路段率重複加乘2次，被外界批評不合理，明年將把「1+路段率」改為「1+固定率」計算。陳志銘說，北市路段率最低為100％，許多豪宅位在路段高達200％、300％，未來將以固定率120％計算，但由於房屋標準單價提高，整體加乘起來，豪宅房屋稅不見得全部降低。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市調房屋稅釋出3利多

2016/12/17發佈

台北市明年將調整房屋稅，北市府昨召開不動產評議委員會，針對8000萬以上的豪宅，房屋稅新制將回溯15年，這些變革將於明年7月實施，房屋標準單價分6年緩漲，屆時3700戶中古豪宅房屋稅將調漲，但是2014年7月後適用新制的飯店、商辦大樓及逾10層房屋，因新屋加價項目取消，估計有1萬5000戶房屋稅可望調降。
豪宅房屋稅將打折
房地產業者指出，經此調整，8,000萬以上的新建豪宅是最大贏家，「新建豪宅市場有救了！」至於中古豪宅雖納入加稅範圍，但以「帝寶」為例，試算下來新制僅加稅44％，前兩年打7折期間更僅加稅2,300元，影響比預期小得多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對2017年7月後取得使用執照的新豪宅，將形成「三降」優惠，包括房屋稅打折、路段率改固定比例，與取消2014年7月後的新屋加價項目等，降稅幅度不小，有助於打開豪宅市場買氣。
房屋稅3年一調，北市2014年7月1日後的新屋適用新制，不僅房屋構造標準單價平均調漲2.6倍，99條路段率調升，非自用住宅也等比提高稅率，衝擊之大，引發各界反彈。
6年緩漲減輕負擔
明年北市又將調整房屋稅，稅捐處強調，大多數人不受影響，昨會中確定回溯調漲房屋稅，讓2001年7月1日後的豪宅也適用新制，約有3700戶受影響，一般老屋則不調整。
至於為何回溯15年，北市財政局長陳志銘說，房屋稅條例於2001年修法後，北市直到前年才首度調整房屋標準單價，回溯算是「補調」。
面對一下暴漲的房屋標準單價，為減輕民眾負擔，北市將分6年緩漲，明、後年打7折計算，第3、4年打8折，最後2年打9折，不過將保留調整彈性，待2020年委員會重行評定時，再視當年景氣和不動產市場發展檢討緩漲機制。
取消新屋加價項目
對於適用新制的房屋，將取消加價項目，包括中央空調、電扶梯金屬或玻璃帷幕、室內或屋頂游泳池等設備，預計飯店、商辦大樓及10層以上房屋，將有1萬5000戶可受惠，房屋稅有望降1到2成。
另外，現行豪宅稅課徵公式，將路段率重複加乘2次，被外界批評不合理，明年將把「1+路段率」改為「1+固定率」計算。陳志銘說，北市路段率最低為100％，許多豪宅位在路段高達200％、300％，未來將以固定率120％計算，但由於房屋標準單價提高，整體加乘起來，豪宅房屋稅不見得全部降低。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

第1頁 277127722773 最後頁

共28056筆/共2806頁

聯絡資訊

地址：高雄市岡山區大德一路238號

電話：0930227032 孫名村

0930227032 孫名村客服電話

傳真：專營「高雄廠房.土地買賣、租賃」

網站QR Code

Line QR Code

高雄房仲

更多高雄房仲列表

網站資訊

瀏覽人數：365,636

房仲登入：登入