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鄭文燦：地政e化，讓桃園邁向智慧城市	2016/09/11發佈
桃園市長鄭文燦2016年9月10日於市府出席「智慧地政e化服務行動導覽3D生活」成果發表會暨專業論壇活動，他表示，地政與戶政是庶政之母，地政也是所有建設的基礎，活動是由市府與中央研究院、內政部、內政部國土測繪中心、中央大學太空遙測中心合作，運用VR及3D科技，提供更便利的新服務，也讓桃園往智慧城市邁進一大步。鄭文燦說，台灣在日治時代進行地籍圖的測量，但使用頻繁、年代久遠，加上紙張容易受潮，造成不少誤差。現在透過地籍重測以及衛星定位GPS系統，將地籍數值化，並配合都市計畫的樁界定位，讓地籍圖變得相當精確，避免紛爭。鄭文燦也說，衛星定位GPS系統的發展越來越快，虛擬實境的技術也日趨成熟，讓地政變得新奇有趣。本次展區分為「互動體驗區」與「導覽服務區」，「互動體驗區」運用VR技術，讓民眾體驗測量及3D航拍影像的知識與應用；而「導覽服務區」則運用衛星航拍資料、桃園百年歷史地圖、e-GNSS即時動態定位系統及最新的虛擬實境科技等，作為展示重點，讓民眾瞭解及體驗。鄭文燦指出，活動顯示地政走在政府服務的前端，桃園「智慧城市」計畫中，「智慧地政」也是其中重要的一環，未來「航空城計畫」及「亞洲·矽谷計畫」會一併納入「智慧地政」的運用。鄭文燦強調，發展新科技的重點，是希望透過政府的智慧治理，讓人民瞭解政府資訊的全貌，在政府更透明公開及更多公民參與之下，給民眾更多的便利，也讓政府施政獲得人民的支持。例如，市府將航空城相關交易資訊在網站上公布，透過資訊的透明公開，減少人為操作的可能。鄭文燦提到，桃園以往的管線資料都是2D圖資，無法辨識深度或高度，導致施工經常挖斷管線，造成民眾困擾。未來透過3D圖資的建置，讓管線工程在維修、養護等方面能進行得更順利。內政部地政司長王靚琇表示，「智慧城市」的基礎來自空間資訊，而空間資訊的基礎就是地政的圖資。這次測繪的成果發表是著眼於科技的進步，各國頂尖城市中都在積極發展建置數位空間，增加「智慧城市」的競爭力。透過今日的活動，不僅讓民眾瞭解政府在這方面的用心，也引領數位空間未來的發展。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦：地政e化，讓桃園邁向智慧城市

2016/09/11發佈

桃園市長鄭文燦2016年9月10日於市府出席「智慧地政e化服務行動導覽3D生活」成果發表會暨專業論壇活動，他表示，地政與戶政是庶政之母，地政也是所有建設的基礎，活動是由市府與中央研究院、內政部、內政部國土測繪中心、中央大學太空遙測中心合作，運用VR及3D科技，提供更便利的新服務，也讓桃園往智慧城市邁進一大步。

鄭文燦說，台灣在日治時代進行地籍圖的測量，但使用頻繁、年代久遠，加上紙張容易受潮，造成不少誤差。現在透過地籍重測以及衛星定位GPS系統，將地籍數值化，並配合都市計畫的樁界定位，讓地籍圖變得相當精確，避免紛爭。

鄭文燦也說，衛星定位GPS系統的發展越來越快，虛擬實境的技術也日趨成熟，讓地政變得新奇有趣。本次展區分為「互動體驗區」與「導覽服務區」，「互動體驗區」運用VR技術，讓民眾體驗測量及3D航拍影像的知識與應用；而「導覽服務區」則運用衛星航拍資料、桃園百年歷史地圖、e-GNSS即時動態定位系統及最新的虛擬實境科技等，作為展示重點，讓民眾瞭解及體驗。

鄭文燦指出，活動顯示地政走在政府服務的前端，桃園「智慧城市」計畫中，「智慧地政」也是其中重要的一環，未來「航空城計畫」及「亞洲·矽谷計畫」會一併納入「智慧地政」的運用。

鄭文燦強調，發展新科技的重點，是希望透過政府的智慧治理，讓人民瞭解政府資訊的全貌，在政府更透明公開及更多公民參與之下，給民眾更多的便利，也讓政府施政獲得人民的支持。例如，市府將航空城相關交易資訊在網站上公布，透過資訊的透明公開，減少人為操作的可能。

鄭文燦提到，桃園以往的管線資料都是2D圖資，無法辨識深度或高度，導致施工經常挖斷管線，造成民眾困擾。未來透過3D圖資的建置，讓管線工程在維修、養護等方面能進行得更順利。

內政部地政司長王靚琇表示，「智慧城市」的基礎來自空間資訊，而空間資訊的基礎就是地政的圖資。這次測繪的成果發表是著眼於科技的進步，各國頂尖城市中都在積極發展建置數位空間，增加「智慧城市」的競爭力。透過今日的活動，不僅讓民眾瞭解政府在這方面的用心，也引領數位空間未來的發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大陸建設「丽格」攜手勞斯萊斯「WRAITH」	2016/09/11發佈
大陸建設「丽格」首度跨界與勞斯萊斯汽車台灣總代理盛惟股份有限公司配合，以「丽格」接待會館作為勞斯萊斯Wraith Inspired By Music特仕版雙門跑車新車發表會所。大陸建設表示，促成此次異業結盟的原因，主要是因為雙方客層近似，均為新世代菁英客戶，追求生活品味並兼具超凡眼光。而除了客層近似之外，「丽格」接待會館的獨特設計出自義大利國寶設計師ANTONIO CITTERIO之手，外觀以灰色花崗石搭配菱格紋搭建，室內大廳則透過黑白大理石相間組成大菱格紋，沉穩大氣又兼具時尚，這也是促成「丽格」與「勞斯萊斯」合作的契機。勞斯萊斯「Wraith Inspired by Music」大量採用了銅元素作為主要素材，不僅外裝給人相當濃厚的金屬風格，更可選用搭載最完美的 Bespoke 定制音響系統，定位為品牌旗下最具運動感且年輕化的自駕車型，與「丽格」主要客層生活型態不謀而合。在台中七期推出「宝格」及「丽格」深獲好評的大陸建設不斷跳脫傳統行銷方式，運用多種知性行銷手法，深度接觸潛在的頂級客層，從過去曾舉辦過的美食廚藝教學到茶道會、沙發講座以及藝術進駐計畫等，均為大陸建設在不景氣當中創造出口碑與業績。大陸建設「丽格」擁有多元坪數規劃、外觀時尚且活潑、戶戶提供精緻頂級配備，因而吸引了青壯世代的關注，讓忙碌的菁英客層，大量節省買屋後佈置裝潢的精力與時間。大陸建設「丽格」自今年初開始正式銷售以來，已達整體銷售成績約三成，銷售超出預期目標。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大陸建設「丽格」攜手勞斯萊斯「WRAITH」

2016/09/11發佈

大陸建設「丽格」首度跨界與勞斯萊斯汽車台灣總代理盛惟股份有限公司配合，以「丽格」接待會館作為勞斯萊斯Wraith Inspired By Music特仕版雙門跑車新車發表會所。

大陸建設表示，促成此次異業結盟的原因，主要是因為雙方客層近似，均為新世代菁英客戶，追求生活品味並兼具超凡眼光。而除了客層近似之外，「丽格」接待會館的獨特設計出自義大利國寶設計師ANTONIO CITTERIO之手，外觀以灰色花崗石搭配菱格紋搭建，室內大廳則透過黑白大理石相間組成大菱格紋，沉穩大氣又兼具時尚，這也是促成「丽格」與「勞斯萊斯」合作的契機。

勞斯萊斯「Wraith Inspired by Music」大量採用了銅元素作為主要素材，不僅外裝給人相當濃厚的金屬風格，更可選用搭載最完美的 Bespoke 定制音響系統，定位為品牌旗下最具運動感且年輕化的自駕車型，與「丽格」主要客層生活型態不謀而合。

在台中七期推出「宝格」及「丽格」深獲好評的大陸建設不斷跳脫傳統行銷方式，運用多種知性行銷手法，深度接觸潛在的頂級客層，從過去曾舉辦過的美食廚藝教學到茶道會、沙發講座以及藝術進駐計畫等，均為大陸建設在不景氣當中創造出口碑與業績。
大陸建設「丽格」擁有多元坪數規劃、外觀時尚且活潑、戶戶提供精緻頂級配備，因而吸引了青壯世代的關注，讓忙碌的菁英客層，大量節省買屋後佈置裝潢的精力與時間。大陸建設「丽格」自今年初開始正式銷售以來，已達整體銷售成績約三成，銷售超出預期目標。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

區域利多！新店都市計畫通檢啟動	2016/09/11發佈
為因應大新店發展需要及保障民眾權益，促進新店都市計畫土地有效利用，以打造宜居休閒水岸為主軸，提供觀光休閒空間以創造地區產業特色，同時也將納入社會住宅的規劃。新北市政府啟動都市計畫第三次通盤檢討草案已於2016年8月31日起辦理公開展覽30天，並訂2016年9月13日及9月14日上午9時30分於新店區文化劇場體育館舉辦說明會，歡迎市民朋友共同參與。城鄉發展局局長邱敬斌表示，本次通檢內容是以過去水岸休憩樂活之機能為基礎，同時滿足因捷運建設所吸引之科技產業總部進駐發展所需，將新店地區打造為宜居休閒與智慧科技兼具的樂活水岸城，本次並配合捷運安坑線建設，檢討規劃捷運場站周邊住宅區、商業區、產業專用區及公共設施用地等，部分土地更提供作為社會住宅使用，以帶動地區商業、產業及公共服務機能。藉由本次都市計畫圖重製通盤檢討，也將區內計畫道路上的部分合法房屋回復成住宅區，亦檢討區內計畫道路之路型及功能，提供市民更便利之交通路網動線，提升整體生活與休憩環境品質。計畫審議科科長方凱玲表示，規劃草案公開展覽期間，市民可於新店區公所與城鄉發展局閱覽都市計畫書圖草案，或於城鄉發展局網站下載計畫草案電子檔，2016年9月13日及9月14日上午9時30分所舉辦的說明會也歡迎市民朋友共同參與。另新北市政府城鄉發展局於11樓東側設有都市計畫諮詢平台，倘民眾對於公開展覽內容有疑問，於每週五下午2點至5點由都市計畫技師秉持「聽哩講講乎哩哉」精神為您服務，歡迎民眾撥空前來本局諮詢，另於新北市府城鄉發展局網站下方點選都市計畫諮詢平台，提供民眾了解諮詢平台相關內容，都市計畫諮詢平台網址：http://www.planning.ntpc.gov.tw/webpage/NTC/。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

區域利多！新店都市計畫通檢啟動

2016/09/11發佈

為因應大新店發展需要及保障民眾權益，促進新店都市計畫土地有效利用，以打造宜居休閒水岸為主軸，提供觀光休閒空間以創造地區產業特色，同時也將納入社會住宅的規劃。新北市政府啟動都市計畫第三次通盤檢討草案已於2016年8月31日起辦理公開展覽30天，並訂2016年9月13日及9月14日上午9時30分於新店區文化劇場體育館舉辦說明會，歡迎市民朋友共同參與。

城鄉發展局局長邱敬斌表示，本次通檢內容是以過去水岸休憩樂活之機能為基礎，同時滿足因捷運建設所吸引之科技產業總部進駐發展所需，將新店地區打造為宜居休閒與智慧科技兼具的樂活水岸城，本次並配合捷運安坑線建設，檢討規劃捷運場站周邊住宅區、商業區、產業專用區及公共設施用地等，部分土地更提供作為社會住宅使用，以帶動地區商業、產業及公共服務機能。藉由本次都市計畫圖重製通盤檢討，也將區內計畫道路上的部分合法房屋回復成住宅區，亦檢討區內計畫道路之路型及功能，提供市民更便利之交通路網動線，提升整體生活與休憩環境品質。

計畫審議科科長方凱玲表示，規劃草案公開展覽期間，市民可於新店區公所與城鄉發展局閱覽都市計畫書圖草案，或於城鄉發展局網站下載計畫草案電子檔，2016年9月13日及9月14日上午9時30分所舉辦的說明會也歡迎市民朋友共同參與。另新北市政府城鄉發展局於11樓東側設有都市計畫諮詢平台，倘民眾對於公開展覽內容有疑問，於每週五下午2點至5點由都市計畫技師秉持「聽哩講講乎哩哉」精神為您服務，歡迎民眾撥空前來本局諮詢，另於新北市府城鄉發展局網站下方點選都市計畫諮詢平台，提供民眾了解諮詢平台相關內容，都市計畫諮詢平台網址：http://www.planning.ntpc.gov.tw/webpage/NTC/。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

利多確認！南鐵都計案獲內政部核定	2016/09/11發佈
台南鐵路地下化都市計畫審議廣受社會矚目，台南市府在2016年9月10日正式接獲內政部核定公文，代表本案都市計畫已確定定案，下週即可接續辦理公告發布實施，這項重大建設都計案的完成，代表了台南市市民期待多年的鐵路地下化重大建設，往前邁進了關鍵的一大步，對於台南市中心區未來長遠的都市與交通健全發展，會有非常大之助益。台南市區鐵路地下化計畫自行政院2009年9月9日核定，市府配合辦理都市計畫作業，自2012年啟動公開展覽迄今，已歷時4年，期間為釐清工法，市府暫停市都委會實質審議程序，於2013年2月邀請自救會、交通部鐵工局召開工程技術論壇，先釐清工法；台南市都委會專案小組亦邀請168位陳情人列席、召開7次小組會議討論。內政部都委會就本案也召開3次小組會議、1次擴大小組會議、3次大會審議及1次大會報告、1次大會確認紀錄才定案，對於屬於全數變更為公共設施用地、並非土地開發之審議案而言，這都是史無前例的審議過程，顯示政府重視人民意見、以民眾最大公共利益為依歸，客觀公允考量。本案在內政部都委會審議的過程，全體委員一致同意此案符合台南市發展需要，具備都市計畫的正當性、公益性與必要性。其中如地下水問題，計畫研擬過程，經過專業機構評估規劃，並沒有反對團體所稱，會有土壤液化的疑慮。至於土地徵購問題，內政部都委會也認同，台南市府和鐵工局對於居住權保障作了完善維護方案，被徵收土地80％以上認同行政院版，南鐵地下化案屬於長條狀的徵收，不是大面積、大範圍，不是強徵人民土地。本案都市計畫通過後，接續將由交通部鐵工局進行協議價購、徵收補償等作業，市府也將秉持最大誠意，會持續溝通協調，讓拆遷戶得以了解自身最大權益並協助其爭取合法、最優之補償。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

利多確認！南鐵都計案獲內政部核定

2016/09/11發佈

台南鐵路地下化都市計畫審議廣受社會矚目，台南市府在2016年9月10日正式接獲內政部核定公文，代表本案都市計畫已確定定案，下週即可接續辦理公告發布實施，這項重大建設都計案的完成，代表了台南市市民期待多年的鐵路地下化重大建設，往前邁進了關鍵的一大步，對於台南市中心區未來長遠的都市與交通健全發展，會有非常大之助益。

台南市區鐵路地下化計畫自行政院2009年9月9日核定，市府配合辦理都市計畫作業，自2012年啟動公開展覽迄今，已歷時4年，期間為釐清工法，市府暫停市都委會實質審議程序，於2013年2月邀請自救會、交通部鐵工局召開工程技術論壇，先釐清工法；台南市都委會專案小組亦邀請168位陳情人列席、召開7次小組會議討論。

內政部都委會就本案也召開3次小組會議、1次擴大小組會議、3次大會審議及1次大會報告、1次大會確認紀錄才定案，對於屬於全數變更為公共設施用地、並非土地開發之審議案而言，這都是史無前例的審議過程，顯示政府重視人民意見、以民眾最大公共利益為依歸，客觀公允考量。

本案在內政部都委會審議的過程，全體委員一致同意此案符合台南市發展需要，具備都市計畫的正當性、公益性與必要性。其中如地下水問題，計畫研擬過程，經過專業機構評估規劃，並沒有反對團體所稱，會有土壤液化的疑慮。至於土地徵購問題，內政部都委會也認同，台南市府和鐵工局對於居住權保障作了完善維護方案，被徵收土地80％以上認同行政院版，南鐵地下化案屬於長條狀的徵收，不是大面積、大範圍，不是強徵人民土地。

本案都市計畫通過後，接續將由交通部鐵工局進行協議價購、徵收補償等作業，市府也將秉持最大誠意，會持續溝通協調，讓拆遷戶得以了解自身最大權益並協助其爭取合法、最優之補償。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

危險區域！101、新壽大樓、台北府都屬高度液化潛勢區	2016/09/11發佈
台北市最新土壤液化潛勢圖查詢系統正式上線，根據調查顯示，高度潛勢區就有將近17.4％，約26％屬於中、高度液化潛勢區，信義房屋指出，經歷第一季的地震災後與土壤液化公布的事件後，國人逐漸認知住宅結構才是安全的關鍵，因此土壤液化的議題宣布後，對於房市的影響時間相當短暫，預料北市府公布新的土壤液化資訊，對於房市價量不至於有太顯著的影響。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，對於土壤液化議題最恐慌應該就是3月剛公布的時候，公布後的兩周的確對民眾購屋信心造成短期干擾，但很快央行放寬選擇性信用管制措施後，房市交易就恢復正常，有了前一次的經驗，加上民眾逐漸認知結構安全才是關鍵，銀行也並未針對土壤液化潛勢區有不同的房貸政策，預期土壤液化的議題最恐慌的時期應該就是2016年的第一季，此次公布後對於房市干擾應該有限。若以土地液化的查詢系統來看，台北市最高的兩棟摩天大樓，包括101與新光人壽保險摩天大樓，甚至是台北市政府大樓都屬於高度潛勢區，不過根據北市府提供的資料說明，只要建築物沒有偷工減料並依政府建築規定做設計，即使坐落在高度液化潛勢區，通常也克服了土壤液化問題。根據北市府提供簡易自主檢查表顯示，包括1999年12月29日以後設計的房子，建築物有地下三層以上的地下室、建築物採用樁基礎，或者筏式基礎或版基礎，樓高不超過3樓等，若符合相關條件就不用過度擔心。即使北市府公布的資料比例尺相對中央版更為精細，但判讀上仍有技術上的困難存在，像是帝寶的基地就橫跨了無液化、中液化與高液化，對於使用者來說可能會造成一些困擾，不過最重要的還是要重視結構是否安全，不必對於土壤液化過於恐慌。永慶房產集團業管部林泰隆協理表示，土壤液化公布非新議題，消費者已有一定認知，不會像3月初公布時緊張，預期對於民眾購售屋的決策，不會有影響。依目前成交分析，買方仍以自住客為主，現房市交易量持續盤整，主要是因買賣雙方價格認知呈現拉鋸，成交關鍵仍在價格，預期這波土壤液化公佈，不會對房市有所影響。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

危險區域！101、新壽大樓、台北府都屬高度液化潛勢區

2016/09/11發佈

台北市最新土壤液化潛勢圖查詢系統正式上線，根據調查顯示，高度潛勢區就有將近17.4％，約26％屬於中、高度液化潛勢區，信義房屋指出，經歷第一季的地震災後與土壤液化公布的事件後，國人逐漸認知住宅結構才是安全的關鍵，因此土壤液化的議題宣布後，對於房市的影響時間相當短暫，預料北市府公布新的土壤液化資訊，對於房市價量不至於有太顯著的影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，對於土壤液化議題最恐慌應該就是3月剛公布的時候，公布後的兩周的確對民眾購屋信心造成短期干擾，但很快央行放寬選擇性信用管制措施後，房市交易就恢復正常，有了前一次的經驗，加上民眾逐漸認知結構安全才是關鍵，銀行也並未針對土壤液化潛勢區有不同的房貸政策，預期土壤液化的議題最恐慌的時期應該就是2016年的第一季，此次公布後對於房市干擾應該有限。

若以土地液化的查詢系統來看，台北市最高的兩棟摩天大樓，包括101與新光人壽保險摩天大樓，甚至是台北市政府大樓都屬於高度潛勢區，不過根據北市府提供的資料說明，只要建築物沒有偷工減料並依政府建築規定做設計，即使坐落在高度液化潛勢區，通常也克服了土壤液化問題。

根據北市府提供簡易自主檢查表顯示，包括1999年12月29日以後設計的房子，建築物有地下三層以上的地下室、建築物採用樁基礎，或者筏式基礎或版基礎，樓高不超過3樓等，若符合相關條件就不用過度擔心。

即使北市府公布的資料比例尺相對中央版更為精細，但判讀上仍有技術上的困難存在，像是帝寶的基地就橫跨了無液化、中液化與高液化，對於使用者來說可能會造成一些困擾，不過最重要的還是要重視結構是否安全，不必對於土壤液化過於恐慌。

永慶房產集團業管部林泰隆協理表示，土壤液化公布非新議題，消費者已有一定認知，不會像3月初公布時緊張，預期對於民眾購售屋的決策，不會有影響。依目前成交分析，買方仍以自住客為主，現房市交易量持續盤整，主要是因買賣雙方價格認知呈現拉鋸，成交關鍵仍在價格，預期這波土壤液化公佈，不會對房市有所影響。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

完整揭露！北市土壤液化潛勢圖查詢系統上線	2016/09/11發佈
基於資訊公開透明原則，為保障民眾「知」的權利及配合中央三級土壤液化潛勢圖資推動，台北市政府自2016年9月10日起上網公開「台北市政府土壤液化潛勢圖」，屆時民眾可藉由各樣行動載具及電腦進行線上查詢，除可透過門牌及地籍查詢，瞭解土壤液化潛勢評估結果外，網頁還提供土壤液化機制說明、土壤液化Q&A與市府應對土壤液化因應對策等內容。另外市府也製作土壤液化知識懶人包，提供民眾下載閱讀，以瞭解正確土壤液化觀念。「台北市政府土壤液化潛勢圖」是透過市府工務局營建鑽探資料庫及中央地質調查所工程地質探勘資料庫，蒐集各公共工程及可信賴私有鑽探資料，經篩選分析後計獲得3,060孔進行液化潛勢評估，評估方法是依據「建築物基礎構造設計規範2001」規定與中央地質調查所使用方法一致，但以更密集鑽孔數量提昇圖資精度，並通過與專家學者的研討，以嚴謹的態度、資料說話的原則，製作出比例尺5,000分之1中級精度土壤液化潛勢圖，這是全國第一個由縣市政府提出符合中央建議三級圖資中的第二級圖資，主要目的是使用在都市計畫、都市防災上規劃，雖可提供各建築師及專業技師在工程規劃設計上參考，但個別建案或建築物液化潛勢結果，仍應委由專業技師就個別地質鑽探報告進行評估，也就是中央建議的第三級高精度土壤液化潛勢圖，需因地制宜做個案評估。台北市轄區經評估分析約26.1％屬於中、高度液化潛勢區域，另有14.5％屬於精度不足區，市府後續將配合內政部營建署「安家固園計畫2016-2021」，辦理土壤液化潛勢圖資精度再提昇，第1年優先針對精度不足區域辦理鑽探工作，進而持續提昇圖資精度。另外，配合北市土壤液化潛勢圖公開，市府研擬9項因應對策：內容除圖資精度再提昇外，還包含液化知識懶人包及Q&A發送、土壤液化工作站諮詢、老屋健檢申請、都市更新整維經費補助、公有建築地質改良示範工程、新建建築物抗土壤液化規定強化、因應震災土壤液化應變作為及多元重建方案等措施，以提供民眾有關土壤液化問題諮詢服務與相關健檢與建物補強經費補助。土壤液化並非絕症，依據現有建管規定，建築物在開發階段即須做好地質調查，針對可能產生的各項災損，設計適合的基礎型式與地盤改良工法，即可避免強震發生時土壤液化發生之可能性，合乎「凡事豫則立，不豫則廢」的千古名言。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

完整揭露！北市土壤液化潛勢圖查詢系統上線

2016/09/11發佈

基於資訊公開透明原則，為保障民眾「知」的權利及配合中央三級土壤液化潛勢圖資推動，台北市政府自2016年9月10日起上網公開「台北市政府土壤液化潛勢圖」，屆時民眾可藉由各樣行動載具及電腦進行線上查詢，除可透過門牌及地籍查詢，瞭解土壤液化潛勢評估結果外，網頁還提供土壤液化機制說明、土壤液化Q&A與市府應對土壤液化因應對策等內容。另外市府也製作土壤液化知識懶人包，提供民眾下載閱讀，以瞭解正確土壤液化觀念。

「台北市政府土壤液化潛勢圖」是透過市府工務局營建鑽探資料庫及中央地質調查所工程地質探勘資料庫，蒐集各公共工程及可信賴私有鑽探資料，經篩選分析後計獲得3,060孔進行液化潛勢評估，評估方法是依據「建築物基礎構造設計規範2001」規定與中央地質調查所使用方法一致，但以更密集鑽孔數量提昇圖資精度，並通過與專家學者的研討，以嚴謹的態度、資料說話的原則，製作出比例尺5,000分之1中級精度土壤液化潛勢圖，這是全國第一個由縣市政府提出符合中央建議三級圖資中的第二級圖資，主要目的是使用在都市計畫、都市防災上規劃，雖可提供各建築師及專業技師在工程規劃設計上參考，但個別建案或建築物液化潛勢結果，仍應委由專業技師就個別地質鑽探報告進行評估，也就是中央建議的第三級高精度土壤液化潛勢圖，需因地制宜做個案評估。

台北市轄區經評估分析約26.1％屬於中、高度液化潛勢區域，另有14.5％屬於精度不足區，市府後續將配合內政部營建署「安家固園計畫2016-2021」，辦理土壤液化潛勢圖資精度再提昇，第1年優先針對精度不足區域辦理鑽探工作，進而持續提昇圖資精度。另外，配合北市土壤液化潛勢圖公開，市府研擬9項因應對策：內容除圖資精度再提昇外，還包含液化知識懶人包及Q&A發送、土壤液化工作站諮詢、老屋健檢申請、都市更新整維經費補助、公有建築地質改良示範工程、新建建築物抗土壤液化規定強化、因應震災土壤液化應變作為及多元重建方案等措施，以提供民眾有關土壤液化問題諮詢服務與相關健檢與建物補強經費補助。

土壤液化並非絕症，依據現有建管規定，建築物在開發階段即須做好地質調查，針對可能產生的各項災損，設計適合的基礎型式與地盤改良工法，即可避免強震發生時土壤液化發生之可能性，合乎「凡事豫則立，不豫則廢」的千古名言。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

912居住正義論壇-健全房市大家講	2016/09/11發佈
台北市居住正義論壇，將於2016年9月12日上午9時至下午4時10分在台北晶華酒店4樓萬象廳台北市中山北路二段39巷3號正式開講，市長柯文哲將親自出席，本次論壇「主題三：健全房市」，由本府地政局擔任執行單位，邀請產、官、學、研、民各界人士共同探討健全房市行動綱領，俾擴大參與凝聚共識，作為市府未來施政重要參考。地政局表示，本次論壇議程分為上下半場，下半場議題為「健全房市與稅制改革」，將由李得全局長就「主題三：健全房市」進行引言，說明市府目前及未來如何透過資訊品質、交易安全及稅賦公平土地三大面向引導房市健全發展，並提出「台北市健全房市行動綱領2.0草案」，邀請不動產相關學者、業者、公會及消基會律師、消保官等代表共同與談，現場並開放民眾提問，同時進行問卷調查，期能藉由產、官、學、研、民各界充分討論及意見交流，凝聚施政共識，攜手擘劃公平、正義、合理的房市政策。 9月12日星期一論壇開講當日，將同步提供網路實況直播、簡報資料及台北市健全房市行動綱領2.0版草案免費下載，並舉辦行動綱領問卷調查，報名向隅或不克前往的朋友，均可至地政局網站「台北市居住正義論壇-健全房市」專區網址http://www.land.gov.taipei/ct.asp?xItem=220300691&ctNode=91089&mp=111001透過網路直播全程觀賞，誠摯邀請共襄盛舉並參與線上問卷調查提供您的寶貴意見，市府將列為重要施政參考。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

912居住正義論壇-健全房市大家講

2016/09/11發佈

台北市居住正義論壇，將於2016年9月12日上午9時至下午4時10分在台北晶華酒店4樓萬象廳台北市中山北路二段39巷3號正式開講，市長柯文哲將親自出席，本次論壇「主題三：健全房市」，由本府地政局擔任執行單位，邀請產、官、學、研、民各界人士共同探討健全房市行動綱領，俾擴大參與凝聚共識，作為市府未來施政重要參考。

地政局表示，本次論壇議程分為上下半場，下半場議題為「健全房市與稅制改革」，將由李得全局長就「主題三：健全房市」進行引言，說明市府目前及未來如何透過資訊品質、交易安全及稅賦公平土地三大面向引導房市健全發展，並提出「台北市健全房市行動綱領2.0草案」，邀請不動產相關學者、業者、公會及消基會律師、消保官等代表共同與談，現場並開放民眾提問，同時進行問卷調查，期能藉由產、官、學、研、民各界充分討論及意見交流，凝聚施政共識，攜手擘劃公平、正義、合理的房市政策。

9月12日星期一論壇開講當日，將同步提供網路實況直播、簡報資料及台北市健全房市行動綱領2.0版草案免費下載，並舉辦行動綱領問卷調查，報名向隅或不克前往的朋友，均可至地政局網站「台北市居住正義論壇-健全房市」專區網址http://www.land.gov.taipei/ct.asp?xItem=220300691&ctNode=91089&mp=111001透過網路直播全程觀賞，誠摯邀請共襄盛舉並參與線上問卷調查提供您的寶貴意見，市府將列為重要施政參考。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

李得全：台北市徵收保管款13億待領	2016/09/11發佈
據台北市地政局統計目前民眾尚未領畢的徵收補償費，經台北市存入保管專戶的金額高達13億元，地政局提醒民眾收到保管通知15年內，務必檢具相關文件辦理領款手續，否則補償費就會歸屬國庫。地政局李得全局長表示，台北市土地徵收補償費保管專戶內尚未領畢的2,600多件保管款，多數是應受補償人已死亡，繼承人眾多，準備繼承資料手續繁雜，或是被徵收土地設定有抵押權、地上權等他項權利，以致擱置未領。依土地徵收條例等相關規定，未受領徵收補償費應存入國庫專戶保管，經通知應受補償人送達發生效力之日起，逾15年未領取之補償費即歸屬國庫，地政局為提醒民眾儘速辦理領款手續，於104年5月開始即在該局網頁＞服務園地＞查詢服務項下，設置「徵收保管款查詢」專區，將屆繳庫期限之保管案件資訊持續上網公布，並主動再行寄送通知，藉由此上網公布再通知，已有四成民眾辦理申領保管款手續。現地政局擴大服務範圍，除了公布屆期即將解繳國庫之保管款案件外，並陸續於該局網頁「徵收保管款查詢」專區新增各年度存入保管專戶尚未領取的保管款相關資訊，為保障民眾自身權益，歡迎查詢並主動申領，以免保管款逾15年未領取而繳庫。有鑑於應受補償人或其繼承人可能居住在全國各地，為了方便民眾申領保管款，地政局除了提供台北在地的到府或醫療院所服務，另提供全面通信服務、跨縣市合作代收申請案等多樣化的便民服務，並將各項服務說明置於該局網頁「徵收保管款查詢」專區，方便民眾上網查詢保管資訊，另申領保管款應附申請書表可於該局網頁＞Service查詢/申辦服務＞申辦案件資訊＞徵收補償類項下載填寫，歡迎民眾多加利用，希望大家不要讓自己的權益睡著了。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

李得全：台北市徵收保管款13億待領

2016/09/11發佈

據台北市地政局統計目前民眾尚未領畢的徵收補償費，經台北市存入保管專戶的金額高達13億元，地政局提醒民眾收到保管通知15年內，務必檢具相關文件辦理領款手續，否則補償費就會歸屬國庫。

地政局李得全局長表示，台北市土地徵收補償費保管專戶內尚未領畢的2,600多件保管款，多數是應受補償人已死亡，繼承人眾多，準備繼承資料手續繁雜，或是被徵收土地設定有抵押權、地上權等他項權利，以致擱置未領。

依土地徵收條例等相關規定，未受領徵收補償費應存入國庫專戶保管，經通知應受補償人送達發生效力之日起，逾15年未領取之補償費即歸屬國庫，地政局為提醒民眾儘速辦理領款手續，於104年5月開始即在該局網頁＞服務園地＞查詢服務項下，設置「徵收保管款查詢」專區，將屆繳庫期限之保管案件資訊持續上網公布，並主動再行寄送通知，藉由此上網公布再通知，已有四成民眾辦理申領保管款手續。

現地政局擴大服務範圍，除了公布屆期即將解繳國庫之保管款案件外，並陸續於該局網頁「徵收保管款查詢」專區新增各年度存入保管專戶尚未領取的保管款相關資訊，為保障民眾自身權益，歡迎查詢並主動申領，以免保管款逾15年未領取而繳庫。

有鑑於應受補償人或其繼承人可能居住在全國各地，為了方便民眾申領保管款，地政局除了提供台北在地的到府或醫療院所服務，另提供全面通信服務、跨縣市合作代收申請案等多樣化的便民服務，並將各項服務說明置於該局網頁「徵收保管款查詢」專區，方便民眾上網查詢保管資訊，另申領保管款應附申請書表可於該局網頁＞Service查詢/申辦服務＞申辦案件資訊＞徵收補償類項下載填寫，歡迎民眾多加利用，希望大家不要讓自己的權益睡著了。

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有感工程！吳宗榮副市長視察台江文化中心興建工程	2016/09/11發佈
為求台南市公共工程品質臻於完善，擔任台南市施工查核小組召集人的吳宗榮副市長，提出18件在建「有感工程」逐一審視；2016年8月9日特率查核小組前往視察台江文化中心興建工程進度及督導施工品質。在實地了解工區內施工情況後，除指示工程須如期完成，更要求加強環境衛生、工地安全管理，及施工要達到最高品質，以符合地方期待。籌劃多年的台江文化中心新建工程，是台南市以文化古都之名升格為直轄市後，第一個文化中心建設，位於安南區安吉路一段與安中路二段交界處，基地面積約1.6公頃。台江文化中心除了設有台南第一座專業劇場外，更設有圖書館及終身學習中心，是全國首創融合文化、教育、社造等複合功能的文化中心，未來對於提升安南區的文化、藝術、教育等將有相當大的益助。台江文化中心有別於一般文化中心藝術殿堂般的距離感，不論在空間使用的規劃及設計概念上，充分反應台江愛惜土地的精神，包含保留基地上原有的老樹、取得綠建築資格減少耗能、將公園環境與文化中心結合、融合終身學習、圖書館及演藝廳三種功能，創造多元形態的空間利用。台江文化中心新建工程自2015年12月30日開工以來，遭遇0206地震及土方開挖造成鄰房、路面龜裂等狀況，市府及施工單位均立即處理並排除困難，2016年又遭逢雨天日數較多，造成諸多施工不便。但是，目前工程預定進度12.817％，實際進度已達16.859％仍維持超前進度，工程可望依預期目標於2018年8月完工啟用。該中心也是市長相當重視的文化中心建設，更是填補安南區缺乏藝文表演設施之重要建設拼圖，安南區的文化新亮點。興建完成後，將提供作為在地藝文團體展演活動、藝術創作及教育推廣的場所，為深耕及推廣在地文化的重要基地，滿足市民學習及藝文欣賞之需求，豐富庶民的文化軟實力，建全大台南的藝文環境。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

有感工程！吳宗榮副市長視察台江文化中心興建工程

2016/09/11發佈

為求台南市公共工程品質臻於完善，擔任台南市施工查核小組召集人的吳宗榮副市長，提出18件在建「有感工程」逐一審視；2016年8月9日特率查核小組前往視察台江文化中心興建工程進度及督導施工品質。在實地了解工區內施工情況後，除指示工程須如期完成，更要求加強環境衛生、工地安全管理，及施工要達到最高品質，以符合地方期待。

籌劃多年的台江文化中心新建工程，是台南市以文化古都之名升格為直轄市後，第一個文化中心建設，位於安南區安吉路一段與安中路二段交界處，基地面積約1.6公頃。台江文化中心除了設有台南第一座專業劇場外，更設有圖書館及終身學習中心，是全國首創融合文化、教育、社造等複合功能的文化中心，未來對於提升安南區的文化、藝術、教育等將有相當大的益助。

台江文化中心有別於一般文化中心藝術殿堂般的距離感，不論在空間使用的規劃及設計概念上，充分反應台江愛惜土地的精神，包含保留基地上原有的老樹、取得綠建築資格減少耗能、將公園環境與文化中心結合、融合終身學習、圖書館及演藝廳三種功能，創造多元形態的空間利用。

台江文化中心新建工程自2015年12月30日開工以來，遭遇0206地震及土方開挖造成鄰房、路面龜裂等狀況，市府及施工單位均立即處理並排除困難，2016年又遭逢雨天日數較多，造成諸多施工不便。但是，目前工程預定進度12.817％，實際進度已達16.859％仍維持超前進度，工程可望依預期目標於2018年8月完工啟用。

該中心也是市長相當重視的文化中心建設，更是填補安南區缺乏藝文表演設施之重要建設拼圖，安南區的文化新亮點。興建完成後，將提供作為在地藝文團體展演活動、藝術創作及教育推廣的場所，為深耕及推廣在地文化的重要基地，滿足市民學習及藝文欣賞之需求，豐富庶民的文化軟實力，建全大台南的藝文環境。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

全台置產熱區出列包租公看過來	2016/09/10發佈
微利時代，現金寄放銀行越變越薄，不動產仍是投資民眾理財主要方式之一，在房市盤整之際，觀察全台6大主要都會區的租金報酬率發現，仍有投報表現亮眼的行政區，中南部更有投報率4%~6%起的新案推出，打算中長期持有的置產收租族值得留意。綜觀6都住宅以平均房價、租金換算投報率前兩名的行政區，雙北市表現較差，投報率普遍在3%上下，而表現最優異的出現在台南市，中西區投報率高達6.4%，東區也有約6%；台中市居次，北屯區6%、西屯區4.9%，桃園市龜山區5.1%、中壢區4.4%，而高雄市三民區為4.8%、左營區4.1%。房價落差大投報效益更顯著大家房屋企研室主任郎美囡分析，觀察6都房價及租金差距，租金部分每坪相差幾百元，不過，房價每坪卻有幾萬到幾十萬差距，在租金水準差異不大、房價水平落差極大的狀況下，房價較低者投報率表現優異，所以台南市兩區數據亮眼。值得一提的是，新北市房價與租金較台北市低，租金與其他4都差不多，但房價高於其他4都，相較之下投報率敬陪末座，郎美囡說，房市多頭之際，房價上漲速度遠比租金快，尤其部分區域價格強勢拉抬，租金卻沒有並駕齊驅之勢，反觀中南部一些區域，雖然價格上漲，但基期低，平均單價未達20萬元，租金與新北市差異不大，甚至有些區域租金高於新北市，整體看來，往桃園以南當包租公、包租婆，是門檻低、投報高的選擇。根據央行近日公布資料，7月銀行房貸餘額為6.23兆元，續創歷史新高，年增率4.74%更是23個月新高，包括央行連續4度降息、鬆綁房市管制，房貸利率頻頻調降等因素，都有利減輕民眾購屋負擔，提高進場投資意願，各地也出現訴求投資效益的新案。置產型需求首選辦公商圈、大學城台北市中山區「晶華匯」專案經理程紹鈞表示，該案在509坪大的基地規劃20、26坪輕豪宅，是市中心罕見的設計，並有300坪大廳、空中泳池、健身房、loungebar等公設，適合單身貴族、頂客族及退休族，中山區租屋需求很大，附近租金行情2房產品可達5萬元以上。台中市潭子區「圓通大街」為80~195坪規劃的透天店套產品，基地位在圓通南路、復興路口，負責銷售的基創建設副總史春生指出，該案距離未來捷運紅線潭子站、潭子火車站僅500公尺，瞄準潭子工業區工作人口的居住需求，附近6~8坪套房租金行情約8000~9000元，估計投報率有4%以上。沙鹿區「發財墅」規劃26~32地坪、62建坪的透天產品，現場副總劉昌浩表示，第一期銷售熱烈，甚至有台北客特地南下投資，第二期基地位於平等路，鄰近的弘光科大、靜宜大學總共2.3萬名學生帶來龐大租屋需求，單人套房有4000~6500元的租金行情，若單以該案自備款推估，投報率上看16%。高雄新案投報率6%起有專人代租代管南台灣具有投資效益的新案也不少，高雄市三民區「康朋街」專案經理林明偉說，該案為2~4房產品，在民族一路、文藻外語學院旁，不只投資買盤青睞，還有許多家長就近為在學子女置產，未來打算繼續收租，以當地2房租金行情1.6萬元至1.9萬元估算，該案投報率至少6%起。仁武區霞海重劃區內的「榮總大亨」規劃53~58地坪、117~118建坪電梯別墅，正處榮總商圈，切中醫院工作人口的居住需求。屏東內埔「屏科大富翁2」以會賺錢的房子為號召，現場專案經理昌志遠表示，2房總價292萬元起、3房總價436萬元起，提供包租6年、專人代租代管服務，鎖定屏科大租屋市場，以自備款推算投報率超過10%，其中有8成外地客都是中部以北的置產買方。但郎美囡提醒，適用房地合一稅制者，不利於短期投資，對於中長期投資者而言，租金投報率是必要考量，建議有意置產投資的民眾，應掌握地段區位、生活機能、未來發展，當地及鄰近區域的就業、就學人口，還要評估區域的空餘屋量是否過多，以避免供過於求，達到穩定收租的效果。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

全台置產熱區出列包租公看過來

2016/09/10發佈

微利時代，現金寄放銀行越變越薄，不動產仍是投資民眾理財主要方式之一，在房市盤整之際，觀察全台6大主要都會區的租金報酬率發現，仍有投報表現亮眼的行政區，中南部更有投報率4%~6%起的新案推出，打算中長期持有的置產收租族值得留意。

綜觀6都住宅以平均房價、租金換算投報率前兩名的行政區，雙北市表現較差，投報率普遍在3%上下，而表現最優異的出現在台南市，中西區投報率高達6.4%，東區也有約6%；台中市居次，北屯區6%、西屯區4.9%，桃園市龜山區5.1%、中壢區4.4%，而高雄市三民區為4.8%、左營區4.1%。
房價落差大投報效益更顯著
大家房屋企研室主任郎美囡分析，觀察6都房價及租金差距，租金部分每坪相差幾百元，不過，房價每坪卻有幾萬到幾十萬差距，在租金水準差異不大、房價水平落差極大的狀況下，房價較低者投報率表現優異，所以台南市兩區數據亮眼。

值得一提的是，新北市房價與租金較台北市低，租金與其他4都差不多，但房價高於其他4都，相較之下投報率敬陪末座，郎美囡說，房市多頭之際，房價上漲速度遠比租金快，尤其部分區域價格強勢拉抬，租金卻沒有並駕齊驅之勢，反觀中南部一些區域，雖然價格上漲，但基期低，平均單價未達20萬元，租金與新北市差異不大，甚至有些區域租金高於新北市，整體看來，往桃園以南當包租公、包租婆，是門檻低、投報高的選擇。根據央行近日公布資料，7月銀行房貸餘額為6.23兆元，續創歷史新高，年增率4.74%更是23個月新高，包括央行連續4度降息、鬆綁房市管制，房貸利率頻頻調降等因素，都有利減輕民眾購屋負擔，提高進場投資意願，各地也出現訴求投資效益的新案。
置產型需求首選辦公商圈、大學城
台北市中山區「晶華匯」專案經理程紹鈞表示，該案在509坪大的基地規劃20、26坪輕豪宅，是市中心罕見的設計，並有300坪大廳、空中泳池、健身房、loungebar等公設，適合單身貴族、頂客族及退休族，中山區租屋需求很大，附近租金行情2房產品可達5萬元以上。

台中市潭子區「圓通大街」為80~195坪規劃的透天店套產品，基地位在圓通南路、復興路口，負責銷售的基創建設副總史春生指出，該案距離未來捷運紅線潭子站、潭子火車站僅500公尺，瞄準潭子工業區工作人口的居住需求，附近6~8坪套房租金行情約8000~9000元，估計投報率有4%以上。

沙鹿區「發財墅」規劃26~32地坪、62建坪的透天產品，現場副總劉昌浩表示，第一期銷售熱烈，甚至有台北客特地南下投資，第二期基地位於平等路，鄰近的弘光科大、靜宜大學總共2.3萬名學生帶來龐大租屋需求，單人套房有4000~6500元的租金行情，若單以該案自備款推估，投報率上看16%。
高雄新案投報率6%起有專人代租代管
南台灣具有投資效益的新案也不少，高雄市三民區「康朋街」專案經理林明偉說，該案為2~4房產品，在民族一路、文藻外語學院旁，不只投資買盤青睞，還有許多家長就近為在學子女置產，未來打算繼續收租，以當地2房租金行情1.6萬元至1.9萬元估算，該案投報率至少6%起。

仁武區霞海重劃區內的「榮總大亨」規劃53~58地坪、117~118建坪電梯別墅，正處榮總商圈，切中醫院工作人口的居住需求。屏東內埔「屏科大富翁2」以會賺錢的房子為號召，現場專案經理昌志遠表示，2房總價292萬元起、3房總價436萬元起，提供包租6年、專人代租代管服務，鎖定屏科大租屋市場，以自備款推算投報率超過10%，其中有8成外地客都是中部以北的置產買方。

但郎美囡提醒，適用房地合一稅制者，不利於短期投資，對於中長期投資者而言，租金投報率是必要考量，建議有意置產投資的民眾，應掌握地段區位、生活機能、未來發展，當地及鄰近區域的就業、就學人口，還要評估區域的空餘屋量是否過多，以避免供過於求，達到穩定收租的效果。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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